2016年之前，只要你敢買房，你就跑贏了90%的人；2017年之前，只要你賣掉手上多余的房子，你跑贏了90%的人。2024年起，再買房，若你選了140平-145平，你又跑贏了80%的人。

老趙從三個方面來說明，一是90平小三房火爆的原因；二是同一小區，140平面積段比其他面積成交快；三是爲何140平方的房子獨得“恩寵”？

大家應該都聽說過9070政策，或者對前幾年火爆的89平左右的小三房記憶深刻，不管是剛需還是投資客戶，大家都對89平方的小三房格外偏愛，其實，原因也很簡單：

1、功能齊全，方正，四明結構，大部分能做到南北通透，自然采光。

2、總價適中，是首次置業客戶的首選，二手房換手率較高，成交量大。

出現這兩種情況，一是市場真實的需求，二是政策的引導。

先說市場需求：我國城市化進程經曆了近三十年，在這個過程中，大量新城市居民湧入到城市當中，那麽，就要解決住的問題，要麽買要麽租房。

而90平以下的一房、二房、小三房則能更好的滿足大量群體的住房需求。

再說政策引導：城市的土地是有限的，那麽如何在有限的出讓土地上産生更多的房子呢？

舉個例子，如果一塊土地上，按相關規定要求，只能出1萬平方米的建設面積。

若設計成140平的房子，只有71套，但若設計成89平的小三房，那以就有112套。

那麽，建築面積100萬平方米、1000萬平方米呢？所以，這樣的規定，可以短時間內，在市場上出現大量的房源，滿足人們對房子的需求。

如今，大家可以到小區附近的中介門店了解或者到二手房平台網站上可以查看，同一個小區，面積90平以下與140平以上的二手房源，不管是看房客戶數量還是成交周期，140平面積段都變得遙遙領先。

更出人意料的是二者價格的差距，不是一般的大，是非常非常大。

比如，在鄭州，在同一個小區裏，面積90平方以下的房價是1.4萬-1.9萬之間，而面積140平方以上的房價在2萬-3萬之間。

二者差價在最高可以達到1.6萬/平方，總房款差價可高達300萬，更關健的是140平方的房子成交周期還更短。

這不是一個小區是這樣的情況，而是2024年鄭州樓市的普遍情況，這就需要我們在買房時需要考慮一個問題：

2024年，再買房，應該買多大面積的房子更好？

要說大面積，市場上常見的面積段有140-144平，150-165平，180-200平，230平及以上，爲什麽140平-144平這個面積更受歡迎呢？原因有以下4個方面：

1、140-144平這個面積是真正的全明結構，自然通風、采光，市場上有很多經典的戶型設計，比如說四葉草布局、橫廳設計等。

2、140-144平戶型一般設計爲四房兩廳兩衛，不管是房間還是客廳、衛生間、廚房等不同功能區面積大小適中，居住的舒服度很高。

比如家裏三到四人口，即使兩個人居住，也不覺得空曠和孤單，從心理上的角度來講，也是比較放松和舒適的。

140平，橫廳設計

3、並不難打理，平常不想請保潔到家裏做家務，即使自己打掃衛生也在承受範圍之內，並不會造成每做一次家務會成爲一種負擔。

4、對于首次置業90平以下的群體，有了居住的切身體驗，當需要改善置換房子時，他們對140平的房子更加青睐。

原因是顛顛腳能夠得上，面積再大就吃不消了，這也是造成當下140平房子獨得恩寵的原因之一。

所以，在2016年之前，只要你敢買房，你就跑贏了90%的人；2017年之前，只要你敢賣掉手上多余的房子，你就是贏家。

2024年起，今後再買房，則是要挑選符合下一個時代的房産，而140平方-144平這個面積段，將是一個分水嶺，是未來至少5-10年的主流戶型，所以，可以優選這個面積段的房子。

2024年以後再買房，你會怎麽選？你認爲上面說的有道理嗎？