2024年3月1日，國務院常務會議審議通過了《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》。2024年4月12日，商務部等14部門印發《推動消費品以舊換新行動方案》對外發布。

《方案》的實施能夠釋放市場需求，並利好循環經濟等相關産業的發展，對于穩定市場預期、提振消費信心具有重要意義。也是暢通國內大循環、推動中國經濟高質量發展發展的必由之路。

此次國家推動大規模設備更新，就是要適應制造業高端化、智能化、綠色化和數字化發展大趨勢。推動大規模設備更新必然會帶動産業鏈的升級，包括終端産品質量的提升。

同時，以舊換新也是培育形成新質生産力的重大舉措，設備更新和以舊換新會不斷擴大市場容量和市場空間，讓各種新技術能夠競爭成長，讓國內市場成爲新質生産力的孵化器、加速器、放大器。

筆者認爲，此次以舊換新行動除了實施設備更新和消費品外，更應該加上住房。因爲，當前我國房地産已經跌至冰點，房價仍在繼續下跌之中。而隨著民衆生活水平的提升，大家對住房需求標准也在提升。人們向往的理想住房是“好房子”。

何謂“好房子”？目前，中央有關部門在關于房地産政策的表述中，曾多次提到“好房子”這一概念。按照住房和城鄉建設部對于“好房子”的解讀，“好房子”概念包括：好房子、好小區、好社區、好城區，在4好緯度的基礎上，還給出了相應的標准。

即強化科技驅動好房子的建造技術，提高住宅建設標准，包括隔音、綠色、智能、無障礙等。這意味著中國房地産未來的發展趨勢發生了轉變，建設“好房子”將成爲樓市未來的發展方向。

住建部部長倪虹則表示，未來房地産業的發展方向是，“誰能爲群衆建設好房子，誰就有未來”。而“住房發展歸根到底還是要讓人民群衆住上更好的房子，好房子意味著綠色、低碳、智能、安全，能夠讓群衆住得健康，用得安全方便。

與此同時，也意味著老房子將會進一步貶值，而意味著新房子會更貴、更好。未來，90平方米以下的剛需住房以及“老破小”會加速貶值，即使是一二線城市也難以避免這一趨勢。數據顯示，深圳各種戶型房屋成交價，除了優質學區的小戶型外，90平方米以下戶型房屋的成交價低于指導價的幅度達20-30%。

3月26日，深圳取消了已執行多年的“7090政策”。從出台“7090政策”的背景及擬達到的目標來看，該舉措是在當時條件下，從供給端進行的調適，以更好匹配當時市場需求。

7090政策是指新建住宅項目的戶型比，即套型建築面積在90平米以下的房屋戶型必須占據整個樓盤項目的70%以上。這項政策的主要目的是通過對房地産市場供應結構的調整和規範，使得房地産的住宅産品更加合理，以滿足剛需人群的需求。

國家當時出台7090政策的核心目的在于遏制高房價，調控住房結構，加大中小套型比例，對房地産市場的供應結構進行調整和規範，從而保障房地産住宅産品更加合理。讓更多的人能夠買得起房子。

然而，目前7090政策已經無法滿足目前購房者的實際需求。由于7090政策的出台，現銷售樓盤中，70%以上的房屋都是70平到90平米的，只有剩下的是30%是可以滿足大多數人群需求的大戶型房屋。

這就導致樓市中形成了一種局面，那就是小戶型房屋買得起，但是滿足不了自己的需求，而大戶型房屋可以滿足需要，但是卻買不起的尴尬局面。

不僅如此，在容積率變得越來越高的情況下，很多地塊受限于7090政策，使用率不僅達不到75%，梯戶比也變得非常高，有的戶型竟然達到了兩梯7戶。按照樓市目前及未來走向，按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭的購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房將滿足改善性住房需求

所以，筆者認爲，國家應該將以舊換新作爲房地産發展新模式，推廣到住房領域中去。有關部門應該考慮在此次以舊換新行動中，增加住房以舊換新這一項，並盡快出台相關文件予以落實。

住房“以舊換新”是指房地産開發商或政府機構等通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。具體如何操作，不同城市、不同樓盤並不相同。

以江蘇南通主城區爲例，居民可以和房地産企業簽訂認購意向書，並在一定期限內鎖定新房房源，待經紀公司售出舊房後，房款抵作購買新房的首付；如在期限內舊房未能售出，居民可解除認購意向書並無需承擔違約責任。

事實上，今年以來，隨著房地産市場供求關系變化，我國有許多地區已經開始了住房的以舊換新行動。包括山東淄博、濟南、青島，江蘇南通、徐州，浙江甯波、麗水等地在內的多個城市開啓房産“以舊換新”活動。

由此可見，從目前房地産發展趨勢來看，今後我國樓市需要滿足大多數已有住房民衆的改善性需求，而住房的以舊換新正好可以滿足他們用小房子換大房子、用舊房子換新房子的這一需求。

總之，把住房加入到此次以舊換新行動中，不僅十分必要，而且還將成爲推進房地産發展新模式的一次有益嘗試，如果在實踐中被證明可行，那麽它必將對促進房地産改革，助力樓市早日擺脫當前困境起到積極的推動作用。

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