首先我們先來認識一下孟曉蘇：
孟曉蘇不僅僅是一位經濟學家，他還是原中房董事長，另外他還有一個特殊的身份，那就是他曾經是房改課題組的組長。客觀來說，在房地産這個領域，只要他想認真說話，那他說出來的每一句話都是舉足輕重，並具有不可替代的權威性。
那今天我們要說的事情是，在最近召開的“長白山論壇”上，孟曉蘇對眼下房地産現狀的看法和建議，引發了不小的爭議！以下就是孟曉蘇先生的原話：
我們的樓市已經旺盛的發展了若幹年，老說中國樓市房改25年了，這個樓市潛力釋放完了，但是你看看人家美國，人家是248年的發展曆史，房地産發展了248年，最近12年又漲起來了。
再看看我們近鄰的日本，說日本房價泡沫破滅了，最近5年日本的樓市全面恢複，上漲幅度平均在35%，大城市上漲的更高，推動日經指數達到了曆史的高點，我們再說人家是房地産泡沫，您就已經太落後形勢了。
現在面對中國目前的這些問題，我們還相信中國會永遠這麽下去？中國剛剛是讓美國房地産發展1/10的時間就到頂了？更不要說中國的人口是美國的4.2倍，大量的普通收入家庭，他們需要保障房，大量有錢的老百姓，他們因爲信心不足，把錢存到銀行，不是沒錢，把錢存到銀行不買房再持幣代購。
首先，從孟曉蘇先生的這番話中，我們歸納出他這樣的幾個觀點：
1、我國的房地産還遠遠沒有到頂，尚有巨大的潛力和市場。關于這一點，他以美國房地産爲例，他說，美國的房地産發展經曆了漫長的248年，我們以爲它早就已經沒有潛力和市場了，但是在最近這12年當中又漲起來了，在慢慢恢複活力。再看看我們的鄰居日本，一些所謂的專家早就唱衰日本的房地産了，但是我們現在看到，短短五年時間，日本樓市全面恢複，上漲幅度平均在35%，大城市上漲的更高，推動日經指數達到了曆史的高點。
而我們的從房改至今才過去25年，這就充分地說明，我們現在“房地産已經到頭的”聲音是誤解，是誤判，國人應該重拾對房地産的信心。
關于孟曉蘇先生以上的觀點，我基本上是同意和認可的。咱們的房地産確實還很年輕，還有很大的操作空間，只要我們用好手中的資源，走對每一步，房地産行業一定會迎來新的春天。
2、我們是人口大國，我們的人口總數是美國的4.2倍，我們的人口紅利還在，就看能不能用對，用好？眼下，我們還有大量的普通老百姓需要保障房，大量有錢的老百姓，因爲對當前的房地産現狀信心不足，才選擇把錢存在銀行不動。
關于以上孟曉蘇先生的這些觀點，有一部分我是贊同的。比如說有大量的普通收入家庭需要保障房，這點我是認可的。因爲作爲社會的一員，我們也會觀察身邊房地産現象。就說我們那裏吧，現在越來越多的村民選擇把小孩送到縣城讀書，並在縣城工作。按照目前這個趨勢，以後進城定居的村民只會多不會少，甚至有一天，我們村所有的村民都會選擇進城定居。
爲什麽呢？因爲我們這邊大部分村民都不種地了，都選擇進城買房或者租房子，一邊工作一邊帶著孩子在城裏上學。從我這些年的觀察來看，目前這邊農村在縣城裏買房的家庭已經達到60％以上。而剩下的40％左右的家庭，他們之所以沒有買房，不是因爲自己不想買，而是因爲手裏的錢不夠。但是大家並沒有灰心都在努力掙錢，爭取早日買上房子。我想，僅僅憑著這一點，就能說明我們的房地産還沒有飽和，因爲確實還有大量的普通家庭需要買房。
而關于孟曉蘇先生所說的“大量有錢的老百姓，他們因爲信心不足，把錢存到銀行，不是沒錢，把錢存到銀行不買房再持幣代購”的觀點，我可能不太認同，因爲我身邊大部分的親戚朋友，生活過得都比較緊張，大家的生活壓力都比較大，有車有房的，每個月減掉車貸、房貸和生活開支後，基本已經沒有多余的錢了，不存在孟曉蘇嘴中所說的“大量有錢的老百姓”。此時我在想，孟曉蘇先生說的這些人，應該是那些手握大量資金，以炒房爲生的人。而眼下的炒房行爲，不會給房地産帶來好處，反而會帶來壞處，不值得提倡！
綜上所述，眼下我們的房地産看似飽和，其實還遠遠沒有飽和，老百姓不買房了，不是因爲老百姓不想買，而是還沒有買房的大部分家庭中，除了一小部分是因爲對房地産沒有信心外，大部分家庭都因爲手裏沒有錢，或者沒有足夠的賺錢能力，承擔不起首付買房後每個月要付的房貸。
顯然，而孟曉蘇似乎早就看到了這些狀況，他才反複提出了這樣一個觀點，這個觀點正是今天我們要重點討論的：如果農村實行土地流轉，中國經濟就能保持8％的增長速度，並維持20年以上！
首先，我們先要搞清楚什麽是土地流轉。所謂的土地流轉，按照孟曉蘇的話說就是打破城鄉差異，讓農村土地和城市土地同權同價，可以自由買賣。農民可以講土地賣給開發商，讓開發商用來建設商品房或者別的用途。
這樣一來，農民將自己的土地和宅基地以城市同等價格賣給開發商後，就能獲得一大筆錢。而由于現在越來越多的的農村小孩進城上學，也就會有越來越多的農村家庭需要進城定居。也就是說，農民手裏的這一大筆錢，最後大部分都會選擇在縣城購置商品房！如此，眼下低迷的房地産不就活了嗎？
關于孟曉蘇先生的這個觀點，我是舉雙手贊成的，值得一試。因爲它正好解決了我們村最大的問題。我們村現在面臨的最大的問題，就是村民手裏沒有錢！有車有房的家庭，因爲每個月要付車貸和房貸，自己賺錢的能力又不足，日子過得非常艱難。而沒有車沒有房的家庭，更是因爲自己沒有本事賺錢，沒能讓自己的孩子跟別人家的孩子一樣，在城裏上學的時候有一套自己的房子，有一個穩定的住所，而焦慮萬分。
反觀我們手裏的這幾畝田地，除了每年能得到幾百塊的耕地補貼，再沒有別的價值，因爲我們都不願意種地了，早丟荒好幾年了。如果現在真的能實行土地流轉，能讓我們的田地跟城市裏的土地具有同樣的價值，對于我們村來說，無異于能換到一筆救命的錢，這何樂而不爲呢？
但是現在，有人把孟曉蘇先的這個建議轉發到網絡上後，卻引來了大部分網民的怒斥，這是萬萬讓人無法理解的。看看這些罵孟曉蘇先的人，看看他們說的這些話，真是太過分了，簡直是讓人不忍直視，真心替孟曉蘇先生這樣爲民分憂的經濟學家感到不值。現在我把部分罵孟曉蘇先生的言論列舉出來，讓所有人來評評理！
有網友說：他根本不了解空了農村又空城市，其根源在哪裏，一派胡言，誤國誤民!還好，大多數人是清醒的，理智的!散布于國于民有害言論的，居心不良的人，該當何罪?理智的網友說了算提案，至少是我們的心聲!
我覺得以上這位網友的話，多少有些危言聳聽了，從大趨勢上來看，咱們的土地政策已經到了需要變一變的時候了。而這種變不會是激烈地變，是在有商有量之中，摸索出一條更適合當前農村要走的道路，我們共同的目標是要讓農民真正擺脫貧困，過上富足的生活！
又有網友說：他這個提議是反人類的，耕地都蓋大樓了賣給誰?沒有耕地了哪有糧食安全，難道進口轉基因糧食嗎?
以上這位網友的話就更極端了！孟曉蘇的建議並不是要把所有的耕地蓋大樓，雖然他沒有特別說明這一點，但是作爲一位經濟學家，我們所能想到的問題，他都會想到，他完全有理由比我們更懂得糧食安全的重要性。所以他的這些建議，就是在保證糧食安全，保證糧食足夠供應的條件下，讓廣袤農村地區的土地等資源得到合理的利用，爲咱們的經濟建設助力。我想，大多數人是誤解了他的好意。
還有網友說：土地是農民的命根子，也是國家長治久安的基石，不知道這位專家用意何在。
以我們這邊的實際情況來說，我並不認同這位朋友的觀點。“土地是農民的命根子”這句話已經過時了。如今的時代真的已經變了，農民工在城裏已經得到了充分的就業，咱們隨便進到一家共廠打工半年，都比在農村老家種那幾畝田地強，這就是我們面臨的實際情況。我們一定要從過的老思想中走出來，跟上時代潮流，解放我們的思想，才有可能在不久的將來，過上富足的生活。
這就是我對經濟學家孟曉蘇先生一番言論的所有看法，請那些無故批評和怒斥孟曉蘇先生的朋友，充分反思自己的言行，以時代的眼光看待這個時代的發展和變遷！
有些專家唯恐天下不亂！
看來，專家不把老祖宗留下的地糟蹋光不完事。
農村土地流入市場，不出百年，土地便會高度集中，曆史早已證明
農村是根基，可以改善生活條件，規範管理，但務必回歸于農民，不然後果不堪設想。
順應民意，放開農村宅基地，讓希望離開農村的人能買上好價錢，安心滿意去城市定居。也讓向往田園生話的城市人去農村休閑娛樂，各取所需，國泰民安。
滅了這厮九族
跟放屁差不多。土地流轉早就試點試過了，但是都沒成功，爲什麽呢？因爲種地根本沒錢賺。
我國是一個人均可耕種，土地資源較爲少的國家，地少人多是我國的基本國情。我國多山地丘陵，這種地形不太利于大面積糧食種植。那麽就只能在平原地區大面積種植糧食作物。如果出現戰爭，這樣的情況下怎樣在地少的情況下，保證全國人口的糧食供給安全？難道房子可以吃嗎？還是將巨量的資金去造房子，然後留給敵人去摧毀？
這是准備把子孫後代賣個徹底嗎[得瑟]
現在的農村土地流轉已經成爲資本遊戲，如果農村宅基地還要開放，那麽以後絕大部分農村人都沒宅基地蓋房子，這些宅基地絕對會全部流向資本手中，比如開發商。現在農民工還能一邊在城市租房打工，一邊年底回家與老人相聚，起碼還有一個房子屬于自己的。如果宅基地開發，那麽絕大多數農村人都准備租房一輩子吧
就是在鬼扯
漢奸間諜專家 他這是讓日本人買我們的土地資源 想搞我們的土地
農村宅基地可以賣使用權，但是不能賣所有權，土地所有權必須歸集體所有，集體內成員宅基地可以以戶爲單位永久使用，集體外人員只能買有期限的使用權。
真放開了就沒有一塊地是農民的了。資本把你吃的幹幹淨淨
不務正業
僅有的已經被資本盯上了，只不過是投石問路，看看大家反映
如果農村土地可以自由入市交易！對農民來說是一次可以改變命運的機會！或者說是重新選擇一次生活方式的機會！
看上你的地了，對資本來說，置閑地，便宜，量大
這樣的增速不要也罷，先把排隊出國的事止住吧，人才錢財都外流，猶如一頭流血不止的獅子，吃再多，吃再好，都會油盡燈枯
幾代人以後低收入都沒地，寡頭多如牛毛再養幾個家丁真會想。你強你不種不要錢或者少收錢不咬人吧
禍國殃民的言論[笑著哭]
城裏人到農村買賣房基地，這一點我是支持的！也是未來發展的方向。要不現在農村都空了，都荒廢了，那是極大的浪費！
農村的土地如果可以自由入市交易，資本一定會組團去搶[眯眼睛笑]
年輕打工是主要收入，種地是輔助收入，老了種地是主要收入，打工基本沒人要，想清楚，多的就不說了。
專門坑人的專家
[捂臉哭][捂臉哭]然後呢？這是在挖根基啊。沒學過曆史麽？建議嚴查下
所謂的專家都是誰封的？用考級嘛
國之賊子
這個專家是漢奸
這種專家都是間諜，該槍斃
看看美國人家在做什麽，我們所謂磚家就是個球
這人就是張嘴放屁，宅基地能一直留著，商品房只有70年還得每月交物業費！宅基地就是最好的一條保命線，沒錢了至少還有一個免費的窩！
個人建議把專家拿到市場上交易！可以保證中國經濟一百年18%.的增速！
爲什麽要把你的黑手伸向農村，這個人其心可誅。
如果可以自有交易，那麽就真的回到解放前了[笑著哭]
可能開始一段時間是理想的，之後可能就沒專家了
這是臥底吧！
這家夥估計是個賣國賊
離開群衆就是黑社會
這種建議99%是西方間諜
真損啊，農民如果真把土地賣了一點錢，城市又沒有那麽多的工作能消化這些人。太損了。
咋？准備讓農村人無立錐之地？
這是要資本壟斷土地，再高價賣糧食。農民成爲流民？
把喜馬拉雅山論斤賣，保證能增速百分之五十
都是釜底抽薪的辦法！[笑著哭]
土地是國家的命脈，是戰略物資，紅線絕不可踏過，農民賣宅基地，在宅基地建設房子，誰去農村買房子，專家這是誤國誤民。
國之安危，慎重慎重。
[得瑟]會亂的。別以爲沒有噴子就亂不起來。俗話說。兔子急了也會咬人
妥妥的資本代言人
靠譜嗎？
它就不看看曆史麽？
交易之後呢？這位聰明人很壞啊！
不是傻就是壞，農村最核心的就是宅基地和田地，沒有宅基地和田地就是流民，沒有田沒有房沒有事做，流民多了就是不安定因素。
非常支持小編的觀點，只要土地自由流轉，我們的農業才能進去機械化現代化的時代。很多農村裏的人都進城了，甯願丟荒也不給別人種，不如幹脆賣了換錢。想買的人也可以買，土地集中搞農場，才能機械化生産，提高産量。當然爲免有人霸占土地，要同時采用美國的辦法，就是增收農田稅。
又在胡說八道
農民種田收入低，可以想辦法給農民補貼。而不是把農地改變性質變商品房。如果將來整個國家全部都是商品房，人少房多，建再多的房子也沒用，無耕地，到將來是末路一條。
一臉日冦相。
這個家夥可以抓起來審查
人口總量是下降的，這個趨勢，最少一二十年是改變不了的，沒有人，造房子幹什麽？真傻？還是真壞？
和日本美國比，利率高的嚇人，福利低的沒有，養老醫療教育都不配套，硬拉套，要是福利待遇能和日本美國一樣，還怕沒人消費，我們用低價人工拿什麽給人家比，高科技崛起了才有一博
這老小子真她媽的壞，農村土地自由買賣農村人根本幹不過有錢人，最終結果農民連賴以生存的宅基地，農耕用地都會喪失，到時候真成爲赤貧而且負債的奴隸了
人渣啊，罪當誅九族
這磚家唯恐天下不亂，得好好查查
巴西就是案例，農村土地如果能隨意交易 ，中國會出現無數個貧民窟
漢奸誤國
這比專盯著房地産
蘇錫常的農村土地還是非常值得開發的 老實說用來種地確實不劃算 保證糧食種植面積是基本國策 可能要等總人口數量下降到相當低的時候 城市化水平非常高的情況下 才能部分放開農村土地
這也能算專家[得瑟]？
土地流轉是可以的，主要是拿去搞農作物和養殖。不是蓋房子。這人有問題建議國家查一下。
這個土地流轉僅限于自己的宅基地是不是更合適一些？
許家印也是專家，要不讓他們兩個討論討論怎麽樣！[鼓掌]
專家這是要讓老一輩革命家的努力全部化爲烏有。這種人其心可誅。
這些專家應該拉出去槍斃
如果土地都被外國人買走怎麽辦？
什麽印度，印尼式發言，農村土地集中化資本運作，擠兌現有農業體系，壟斷糧食（國內應該不會，有補貼），大量破産人員進城無法消化，形成巨型平民窟，治安極速惡化（人吃不起飯，會想辦法吃飯，可不管這個方法好不好）。
工人和農民過的好的很，不需要任何人操心。收入多到花不完，你操心啥？
不能占用耕地，現有宅基地可以交易，這樣也能緩解急需用錢的農民燃眉之急。也能讓農民的資産升值
這些磚家沒有最不要臉的，只有更不要臉的！
公知和二鬼子能有什麽好心眼[捂臉哭]
一幫子爲了反對而反對的
農村土地不能買賣 就是個廢品 買賣還能開發利用 國家和農民還能有一部分收入[得瑟]
知道封建王朝都是怎麽亡的嗎？
美元是硬通貨，人民幣還不是！美國房産爲什麽漲價，你們這些專家掙了錢，轉到美國，一看找不到好項目投資，幹脆買房子吧！所以才會張，然後發現還要交房産稅！就使勁在國內撈錢，到美國交房産稅！想一想這個世界到底有多少美金，不在美國人手裏！那些美金到底在誰手裏在幹什麽！
土地要允許自由買賣信不信不出十年農民連地也種不上了！！！
壞種，建議槍斃
市場化交易挺好，給農村帶來新的發展思路，提升農民收入水平，但是原土地使用性質不能隨意變更，比如耕地，林地。
這貨搞房地産的，城市土地炒不動就去打農村的主意[哭笑不得]
爲什麽不能放開，農村人的宅基地就不能流通
又一個瞎扯淡的專家
農村土地是個緩沖地，可以中和一下，允許在城裏有房産的賣宅基地，允許交了15年社保的出售自己土地
樓市好不好，要看買得起房的人有多少，美國雖然每年房子各種稅，但是買的起房子的人比例比我們高的太多了，即便我們的人口是他們的4.2倍
中國不光需要經濟，更需要人民安居樂業
宅基地是村集體的，人死地消，憑什麽讓你賣給外村人
不錯
二十年後呢，
二十年沒地的怎麽不說說，死了二十年的還有地怎麽不說說
有一個叫做信息傳遞的問題，現在社會和20年前的社會信息傳遞存在的差異呢？你們是一點都不說啊！
如果允許土地私有，我奮鬥一輩子也要買一塊屬于自己的地，幹啥都可以。
無知真可怕，你想生生世世子子孫孫當農民沒問題，但是不要影響別人對更好生活的追求。你的子子孫孫也千萬別考上大學，千萬別去大城市工作和生活。
土地本來就應該自由買賣，全世界可能只有中國限制土地的買賣。