作者 |羅乾波出品 |波哥看樓市

01

並非空穴來風

1曰24日，據“鳳凰WEEKLY財經”報道：

“《鳳凰WEEKLY地産》從多個可靠信息處獲悉，華潤置地高級副總裁孔小凱已于近期離任，任免公告于1月上旬在內部發布，目前華潤置地內部通訊錄已查無此人。

去年10月坊間就有消息稱孔小凱被帶走調查，‘當時跟他有社交關系的業內，私底下都在說盡量少接觸’，一名深圳業內的知情人士對《鳳凰WEEKLY地産》說。

孔小凱上一次出現在公衆場合還是在2023年7月28日的上海，當時由RICS皇家特許測量師學會主辦的年度行業峰會在上海舉行，孔小凱進行了主旨演講。”

據波哥看樓市觀察：

如上，去年7月到10月、乃至今年1月，孔小凱的離職一事，曆時近半年而不斷得到衆多媒體的確認。

而一步步露出水面，從2000年加入華潤，至今已經24年，妥妥的一枚老華潤了，如今突然離職，按上述新聞的主要內容，孔小凱似乎又成爲了一個“晚節不保”典型案例。

今天，簡單來聊一聊孔小凱的些許故事，以供大家參考和交流。

02

孔小凱的主要故事

衆多公開資料顯示，孔小凱的職業曆程大致如下：

孔小凱畢業于清華大學，擁有地産和經濟管理的雙重背景。2000年，孔小凱正式加入華潤集團，曾任職于華潤(深圳)有限公司、華潤新鴻基房地産(杭州)有限公司。

5年後的2005年，孔小凱被調到華潤置地，但是沒有說明他一開始擔任的是什麽職位。

2010年，他升任華潤置地副總裁，並兼任兩廣（廣東、廣西）區域的負責人。至此，孔小凱開始出現在大衆視野裏，與他有關的信息也更多了。

到了2016年，孔小凱進一步獲委任華潤置地高級副總裁，同時兼任公司華南區域的總經理。在華南區域任職期間，孔小凱助力華潤置地，實現了粵港澳大灣區9座核心城市的全面布局。

後來，2020年，孔小凱執掌的華南大區超額完成“十三五”戰略目標，在這期間，華潤置地完成了深圳灣項目，該項目被視爲央企與政府“代建+代運營”的一次成功典範。

2021年初，孔小凱調任華東大區擔任董事長；同年8月份左右，又出任華北大區的董事長，5年之後，又加官進爵了，至此，到了其人生的巅峰時刻——集團高級副總裁+兩個優質大區的董事長。

據波哥獨家觀察，孔小凱的這種情況，在國內是非常少見的，既居朝堂之高，又有兩大優質産糧區——華東大區+華北大區的重大加持，這是要“飛升”的節奏啊。

據波哥梳理相關資料，近兩年來，華潤置地好像也覺得不太對勁了，內部加強了有效的管控，2022—2023年間，有關孔小凱能公開查到的官媒類的新聞基本沒有。

除上述新聞所報道的去年7月份的發言事件之外。

此外，值得一提的幾個小故事是：

1）2018年，時任華潤置地首席執行官的“領頭人”吳向東辭職，當時還有一批人追隨吳向東也離開了。對于那次辭職，當時吳向東對外界留下一句意味深長的話：“我走了，小凱還在。”

——此處的小凱就是指孔小凱。

2）上述“鳳凰WEEKLY財經”，也說到：

“孔小凱在清華大學求學期間，還輔修過計算機專業。2021年5月，華潤置地與中城新産業合作成立新公司‘潤城新産業’，發力産業地産。潤城新産業由華潤置地控股有限公司、中城新産業的子公司各持股40%，深圳合創共贏投資企業持股20%。

中城新産業就是萬科舊將劉愛明辭職後創業的公司，劉愛明是孔小凱清華大學同院系的師兄，1990年畢業于土木工程系，後又在1993年獲得清華大學建築材料碩士學位。

孔小凱曾經的部下、原深圳大區總經理蔣慕川已于2023年8月底調往華潤集團下屬的另一家央企華潤水泥，蔣慕川同樣也畢業于清華大學。”

不講其他的，上述的吳向東、孔小凱、劉愛明和蔣慕川等人之間，似乎有著千絲萬縷的聯系，特別是後三者之間，皆師出同門。

更加說不請了，其中的牽絆更複雜。

有其是蔣慕川的變化非常十分明顯，從原來的深圳大區區首發配到下面的水泥廠，實際上可以說明很多的問題，就如同港劇中的警督之類的大咖，被調去守某個水塘一樣，吃瓜群衆看了都覺得反轉極大。

就更別說，這些當事人了。

小結：

據波哥看樓市觀察，華潤置地孔小凱，基本自大學畢業後，就在華潤體系內深度躬耕了，綜上，2016—2018—2021—2024年，這一部分的三分之一的時間，在其24年的打拼中，舉足輕重，也影響深遠。

伴隨著中國房地産的高速發展趨勢，在2016到2021年間，迅速達成了位居朝堂高職+兩大區域老大的蛻變，而驚動了業內的衆多朋友，畢竟，這樣的事情，在業內很少發生。

多年來的位高權重之下，個人的心態也在不斷改變，比如近年來的光明地産總裁沈宏澤、新城控股曲德君、以及最近的萬科濟南區首肖勁等，多是位高權重之人，但都是做了不該做的一些事情，而讓自己一夜回到解放前。

上述孔小凱的事情，鳳凰財經的報道，也是給他保留了許多的臉面，並未在新聞中過多去介紹，基本一筆帶過了。

當然，對此，波哥也更加不好去說什麽了，你懂的。

此略。

03

寫在最後

波哥看樓市獨家思考認爲：

行文至此，在原定的文題邏輯上，本來設計了一個孔小凱離職主要原因分析的這個部分的，但考慮到央企華潤及其相關核心高管的事情，有些話就不好進行客觀分析和披露了，故而，今天，波哥對此做了一些“閹割”，因爲，目前的環境，確實太那個啥了。

近期，比如，波哥和很多業內朋友對華僑城的客觀類分析性文章，都突然消失了，已經能夠說明很多的問題了。

其他的就不多說了，就此打住。

最後，再簡單歸納一些本文的要旨：

孔小凱24年的辛苦打拼，整體來看，應該是實現了自己的人生價值，據波哥觀察，近10年來，他的集團高級副總裁+雙優質大區區首的權柄模式，多半是國內地産界高管中的獨一份了，非常的牛X。

集團高管兼顧某一區域區首的方式，還比較普遍，但同時能夠監管兩個優質産糧大區的模式，基本沒有，絕大多數公司都不會和不敢這樣去幹，因爲，按曆史經驗和公司治理規則等，都將成爲不可承受之痛。

再者，換一個角度來思考一下：

爲何近年來，各房企要不斷將各區域的區首進行輪崗和變動，難道只是業績強弱的單一考慮嗎？

大家都心知肚明，不好說開了而已。

也即，華潤置地孔小凱的事情，實際上是業內普遍模式中的又一個警示性案例而已，只是這次發生在央企華潤置地的身上。

從而，更值得大家去思考一二。

孔小凱，央企華潤系24年的老臣，突然離職，能夠簡單嗎？