周四，杭州和西安同時放出爆炸性的樓市消息，全面放開了限購。從五一假期之前，熱點城市成都全面放開限購開始，市場就對房地産的政策充滿了期待，萬科甚至一度漲停。

成都是去年70個大中城市裏面房價漲幅最高的城市，而且人口流入也是較多的。如果成都都有放開的條件，那麽其他城市的確不太有什麽限購的理由了。

此後，一線城市中的的北京、深圳也不同有條件在部分區域放開了限購，上海出台的則是“以舊換新”的補貼措施，廣州是去年就放開了部分城市的限購。

我印象中，就四個一線加上天津120平米以下，還沒有完全放開限購了，其他城市到本周爲止，都已經全面放開了。

之所以如此密集放開，主要有兩個原因。第一就是成都起到了帶頭大哥作用。

第二就是這個假期的樓市銷售，可能大幅不及預期。根據第三方的數據顯示，這個五一，重點監測的22個城市，樓市成交同比下跌了47%，所以已經有點迫在眉睫的味道了。

我認爲，放開限購之後，樓市的成交應該所有恢複，但是能夠持續多久就不清楚了。只是對于二手房而言，恐怕不是個好消息，畢竟去年就有60個城市是放開限購的，但是二手房價格到今年是全部下跌的。

我之前說過，我將一線城市的放開限購，當作房地産見底的先行指標。只是，當前這樣的放開，有點是我沒有想到的----像是放開了，又像沒放開，又把琵琶半遮面的樣子，讓人有點看不懂。

這個底部，本來可以當做房地産ETF的底部的，現在則又有一點不確定性，我只能說，有60%概率，房地産板塊的底部到了。如果一線城市完全放放開，我認爲有80%概率。

當然，爲了安全一點，還是應該降樓市成交的恢複當做確認指標。我之前預測的是四季度出現這個成交的拐點，如果出現了這個信號，也意味著我們的房地産軟著陸成功了，既沒有學習日本的模式，也沒有學習美國的模式----實際上，這個世界上並不只是這兩個模式的，比如韓國，就和日本美國完全不同。

我個人希望房地産能夠走出中國模式，以上都不學習。日本是硬著陸加長期通縮，美國是硬著陸後快速恢複，韓國是不著陸，首爾的確房價漲個不停，泡沫程度越來越高。

而理想中的模式，以上是時間換空間，價格不暴跌，成交見底回升，但是無論價格還是成交，10年內都不會回到高點。