近日，濰坊的侯先生反映，自己在售樓處交了幾十萬認籌金，回家查詢後卻發現自己的房子並未辦理房屋預售許可證。27日，根據反映情況，我們來到濰坊走訪發現濰坊多處樓盤存在違規銷售商品房的情況。

沒有預售證 違規收取收認籌金

在位于濰坊市高新區的一處名爲恒信-志遠名著的樓盤，在我們簡單了解樓盤信息詢問目前有什麽活動及價格時。工作人員告訴我們：“目前價格暫未確定，但是現在交10萬認籌金可以抵20萬使用。”當詢問項目現在是否有預售證時，工作人員回答；“沒有！”

在位于濰坊市奎文區一處名爲海通恒信-鸢都名築的樓盤，當我們了解購房流程時，工作人員告訴我們“現在我們恒信‘名築’系（鸢都名築、熙湖名築、志遠名著）推出了‘名築荟’，你們現在2萬入會，購房時可抵8萬，而且擁有優先選房權。”

根據《濰坊市城市商品房預售管理辦法》要求，未取得商品房預售許可證的項目，開發企業和商品房承銷機構不得進行預售,不得委托第三方平台、機構、渠道進行預售,不得以內部認購、排號、發放VIP卡、吸納會員、衆籌購房等任何形式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

預售證不全違規收取收認籌金

在位于濰坊市經開區一處名爲衆成-新華生活城的樓盤，我們看到項目有30幾棟樓在售。“我們小區屬于高端樓盤，這幾棟疊拼洋房已基本售完，客戶很多都是相關部門的領導們，跟著他們買肯定沒錯”銷售人員推薦說。

當我們詢問有什麽活動優惠時，工作告訴我們：“現在預繳50萬（可三天內補齊）可享受99折，全款可97折”。當我們詢問是否有預售許可證時，工作人員告訴我們“有”，並拿出了28號、35號樓的預售許可證向我們展示。

針對擁有部分樓房擁有預售許可證是否可以銷售其它沒有證的樓房呢？針對這個問題我們聯系了濰坊市住房和城鄉建設局的工作人員，在說明情況後，工組人員明確答複：房屋銷售只能是那棟樓有預售證銷售那棟，沒有辦理預售證的一律不得銷售。

沒有《房屋預售許可證》到底有什麽風險？

1、簽訂【商品房買賣合同】無法律效應開發商在沒有《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規行爲，從而合同也不具備法律效應；

2、工程爛尾開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行爲，仍然強行賣樓，急于回籠資金說明了什麽？一旦工程因爲資金斷裂等問題而被迫停工，那麽購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

3、開發商“一房多賣”《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的産權證相互對照，進行有效網簽備案，以及購房款會進入合法的資金監管賬戶，可以保證購房者的權益不受欺詐。如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行捆綁、保護，資金來源不受監管，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣！

4、無法取得土地使用權證書只有當開發商繳納了全部國有土地使用權出讓金，才能獲得國有土地使用權證書，若開發商不繳齊出讓金，即使你買了房住進去了，也無法辦理房産證。

5、無法辦理按揭手續在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則還要向銀行承擔違約責任。

隨後，我們把了解到的情況向住建部門做了反映。違規銷售情況能否得到改善，我們將繼續關注。

同時，在此也告誡大家，在碰到沒有《房屋預售許可證》的房子時，要深思熟慮、再做定奪。（中華網 山東頻道）