5月9日上午，杭州發布《關于優化調整房地産市場調控政策的通知》，全面取消住房限購，還提出優化積分落戶等7條政策。新政出台後，新房、二手房市場均迎來看房潮，銷售和中介都表示：“電話被打到爆。”

市場活躍度上升明顯，此前新房賣得不好的區域，開發商也趁著新政的熱度加大優惠力度，積極去庫存。

這兩天，杭州富陽區就有樓盤公然打出廣告：按“套內面積計價銷售”。換句話說，買房只要支付套內實際使用的面積，不用付公攤面積的錢。

公開資料顯示，該盤容積率1.2，一共650多套房源，該樓盤最早在2021年6月首開，賣了三年時間，至今仍有房源在售。

對于外圍區域新房難賣的樓盤，通過推出折扣房源、送車位、送家裝等優惠的銷售手段屢見不鮮，而按“套內面積計價銷售”的做法也是一種變相打折優惠。

近日，廣東省肇慶市發布商品房實行按套內面積計價的通知。取消公攤。很快，該話題引發了熱烈討論，關于取消公攤會不會導致房價上漲等話題，登上了熱搜榜。

已開始施行

廣東省肇慶市住房和城鄉建設局近日發布《關于全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》（以下稱《通知》）。

《通知》稱，優化增加高品質住房供應。在符合規劃要求的前提下，鼓勵優化規劃指標建設高品質、低密度住宅項目，對低容積率、高綠地率、環保節能、景觀人性化、休閑系統化和生態兼容性強的項目予以政策支持。

從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。積極有序推行商品房現房銷售。加大裝配式建築在房地産項目中的應用，鼓勵房地産企業開發帶裝修銷售商品房，推廣應用菜單式、套餐式精裝房訂制。

“公攤”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤。因此，套內面積要遠比房産證上的住房面積要少很多。通常多層樓房的公攤面積在10—15%之間，而高層樓房的公攤面積在25—30%以上。

一直以來，關于公攤面積計價模式的利弊討論不絕于耳。爲此，多地嘗試推行新的計價模式，以減少購房矛盾。此前，重慶、香港等地已嘗試取消公攤公攤面積計價。

會導致房價上漲嗎？

把公攤面積計入建築面積，是中國獨有的計價方式。國際上，發達國家和地區的房屋銷售均按套內面積計價。

“公攤本來就不合理，有些高層公攤非常多！”“買的房子交了100平方米的費用，最終實際面積只有70平方米，誰懂啊？”，社交平台上，有關公攤面積計價的模式再次引發討論。

關于取消公攤的呼聲再次被點燃。主要討論內容有三個方面：

取消公攤，如果不調高房子均價，那對購房者來說可以省下一大筆費用，將有力刺激房地産消費。但不少網民仍在擔心，取消公攤會不會導致房價上漲？

網友擔心：取消公攤的細則還未出台，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現很多困難和問題，從而將取消公攤的費用轉移至其他地方，變相地導致房價上漲。比如，“取消公攤後房價單價會不會太高？”“公攤部位的管理、維護，收費會不會變相擡高”等問題。

國內實際上已有地區嘗試推行取消公攤的新計價方式。

據南方周末，雖然2011年重慶就提出按套內面積計價，但在2019年修訂的《重慶市城鎮房地産交易管理條例》中，仍保留兩套計價標准並行的規定。多名本地購房者表示，目前重慶開發商通常會給兩套價格標准，且都會寫入購房合同。兩套標准的房屋總價不變，套內單價高于建面單價。

據每日經濟新聞，重慶大學管理科學與房地産學院教授、副院長周滔表示：“‘取消公攤’應是系統性工程，包括圍繞套內面積的一系列稅費政策及配套制度的轉變。如果只是簡單地轉換計價方式，就只是一個噱頭，沒有意義。”

總之，以當前的市場環境和政策趨勢來看，穩價促銷是大趨勢，不管套內面積還是建築面積也都是換湯不換藥。