3月以來，濟南樓市利好頻出，多角度提振樓市。新近公示的《濟南市建築工程容積率計算規則》（征求意見稿）從落實“下力氣建設好房子”角度，通過制定新的地上建築容積率計算規則，推動開發商建設第四代住宅。其中，作爲第四代住宅“標配”的空中戶屬花園，新規擬規定滿足一定條件，容積率按一半計算。

根據住房和城鄉建設部出台的《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內總建築面積與建築用地面積的比值。形象點說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度一般也就較低，樓間距較大，通風采光條件較好，居住舒適度越高。

征求意見稿涉及商品住宅計容的亮點頗多。在公共開放空間方面，擬規定“純住宅建築首層架空空間面積應不少于首層投影面積40%，架空部分及必要的垂直交通空間、入口大堂及設備設施用房不計容”，即架空層不計入容積率。而在當下商品住宅設計中，一層産品往往采光不足、私密性不好，往往不被購房者看好。濟南市自然資源和規劃局相關處室工作人員表示，新的計容規則鼓勵開發商在住宅樓首層設置架空層，爲居民提供休閑、娛樂空間，但不允許停放非機動車。通過引入“架空層不計容”，有利于提升項目品質，便利了居民生活。

作爲北方城市，根據濟南的氣候特點，使得購買未封閉陽台的業主，在入住前裝修時往往選擇封陽台。征求意見稿提出，“封閉陽台按其水平投影面積一半計算容積率建築面積”，封閉陽台與開敞陽台均按一半面積計算容積率，有利于開發商在項目建設階段統一設計，建築外立面將更加美觀、規整。與此同時，“住宅建築的半開敞空間進深不大于2.4米”，在滿足新規一定要求下，陽台進深計容標准有望放寬，利好購房者居住品質。

征求意見稿多個條款涉及第四代住宅計容。根據該規則術語解釋，第四代住宅是以每戶擁有面積不小于套內建築面積的30%，層高不小于兩個自然層的開敞式戶屬空中花園爲基本配置的住宅。也就是說，戶屬空中花園成爲第四代住宅“標配”，開敞式公共綠化平台也是一個選項。目前，國內廣州等不少城市針對第四代住宅制定了相應的鼓勵政策，如“空中花園”、“空中共享平台”面積不計容或部分計容，已經成爲主流。本次征求意見稿對戶屬空中花園、公共綠化平台，分別給予一半、全部容積率的減免。

據了解，濟南目前在曆城區濟鋼片區、長清區中央創新區引入了第四代住宅試點項目。征求意見稿提出，第四代住宅試點項目的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內建築面積20%的，按水平投影面積計算容積率。意味著，兩層複式形式的第四代住宅産品起居室可做兩層挑空設計，擬按一層計容，真正實現“空中別墅”。

此外，在核定建築工程容積率時，征求意見稿還列舉了建築物避難層、社區嵌入式服務設施等十種不計入容積率的情形。

記者:羅曉飛 校對:高新 編輯:劉梅梅