二手房交易的大概流程:簽訂買賣合同→網簽→房子過戶→繳納稅費→領取房産證→交割物業。
1、調查二手房的真實性
在交易之前,先到房管局去調查二手房的真實性。房主的身份證,房産證的信息,房子是不是其他人共有,有沒有抵押、負債。調查清楚,避免房財兩空。
2、簽訂房産買賣合同
確定完房子沒有問題之後,就可以簽訂房産的買賣合同。記得在合同裏面體現房子的面積、單價、交房時間,房子的裝修情況、贈送的家具電器等等。
3、網簽
雙方簽訂完房産買賣合同之後,就可以拿去網簽了。把買賣協議公示到網上,透明化,避免一屋兩賣的情況出現。
4、房管局辦理過戶
到房管局給房子做評估,然後繳納稅費。到專門的窗口去登記賣方的銀行卡信息,到房管局指定的銀行辦理資金監管手續。辦理完資金監管手續,拿到房管局去辦理過戶手續。
5、領取房産證
3個個工作日左右,買賣雙方就可以到房管局去領取房産證。
6、賣方領取房款
領取房産證的同時,房管局會出示一個證明。賣方拿著出示的證明,到資金監管銀行上交,就可以拿到房款。
先給錢還是先過戶?
二手房交易的過程中,涉及到大額的資金流動。應該先給錢還是先過戶?萬一給完錢,對方不給過戶怎麽辦?萬一過完戶,對方不給錢怎麽辦?不管怎麽做都不合適,最好的辦法,是通過資金監管的方式。
現在房管局有免費的資金監管業務,只要買方把錢存入到指定的銀行。等房子過戶之後,賣方通過憑證,就可以把銀行的房款取走,一舉兩得,安全又方便。
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