石家莊樓市分化的還挺明顯的。

石家莊樓市的新房市場還是有些熱度，石家莊樓市的二手房市場相對來說還是不太熱。

石家莊樓市之前讓新房市場升級到以改善爲主的市場，從目前的情況來看，彭叔覺得還是走對了。

石家莊畢竟是河北的省會城市，石家莊再怎麽樣，也依舊是存在著大量的改善房需求，而這些需求是剛需。他們不管石家莊房價漲跌，他們還是會想要換房子，讓自己居住的體驗感能更好一些。

石家莊樓市從2022年開始，就已經是刻意的在要求石家莊2環內的新房容積率不能高，基本上都是2的低容積率。

這麽一來，石家莊二環內的地段本來就好，新房的容積率降低以後，品質也就高起來了，帶來的，也就是石家莊的新房房價也就漲起來了。畢竟一個普通車和一個豪車的銷售價格，肯定還是不一樣的。

石家莊的新房房價能連漲三個月，也就是靠這個産品升級。

石家莊樓市的二手房不景氣，關鍵還是石家莊的二手房品質無法提高，只會隨著時間越來越老。

石家莊樓市的二手房房價估計還會繼續下跌。