現在，大家都不容易，購房者買套房子希望能在戶型上得點實惠，開發商也在競爭壓力下盡量把得房率做到極致，以迎合購房者的需求。可以說，開發商也是拼了。有開發商宣稱通過“贈送面積”，得房率可以達到90%以上，甚至有的超過100%，後期會統一改造進行交付。可以對號入座。

要說普通住宅或者小戶型這樣做倒可以理解，但如今一些豪宅也開始卷起來了，拼得房率，這恐怕就是降維打擊吧。過去豪宅不號稱浪費面積才是競爭力嗎？

不過細想想，有錢人的錢也不是大風刮來的，寸土寸金，動辄10萬每平米，贈送一平就差10萬。

得房率一般是指套內建築面積與銷售面積之比。其中，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。而銷售面積之所以高，是因爲還包括一些公共攤派的面積。得房率自然就會受到公共面積的影響，與小區的相關配套密不可分。

一般來說多層的建築物得房率爲88%，高層的建築物得房率爲72%，而辦公樓爲55%。這是一般的標准。但實際中，有的會比這個數據高一些，有的則低一些。

購房者意識中，得房率過低當然性價比不高，現在大城市寸土寸金，房價那麽貴，對房子得房率了解清楚，就能少花冤枉錢，買到高性價比的房子。

但也有誤區，這個開發商不會告訴你。只要你願意，開發商都會盡量討好你。

所以，其實得房率也並非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那很可能這套房子就沒有樓梯和過道了，理論上來說也不太可能，因爲還包括牆體呢。真要這樣還怎麽住人呢？

不過實際中，有一些房子可能得房率會超過100%，有媒體報道，據北京一位房地産業內人士透露，目前個別區域的確出現改造設備陽台贈送面積現象，有的樓盤最高得房率超過100%，主要與周邊配套設施較差，位置偏僻有關。

這是通過改造設備陽台贈送面積實現的得房率超過100%，爲什麽要做到這個份上大概也是實在沒有什麽可以比拼的了。如果項目是真的小戶型的剛需，那麽受衆相對來說可能會容易接受一些，但如果項目是以高端名義在賣，那麽就有點黔驢技窮的感覺了。

比如廣州某房子，超高的使用率除了常規贈送的飄窗外，還有陽台加花池設計外拓了空間，118平方米的戶型，幾乎做到了100%的利用率。房子不好賣，開發商另辟蹊徑，以接近違規甚至違規的方式在飄窗、陽台等區域下功夫，將其直接改造成臥室或儲物間等封閉空間，由此來增加房間的數量。

據北京市豐台區房管局提醒：開發企業在營銷時承諾贈送的面積不能計入購房合同，改造後有一定的法律風險。而且，後期的物業費收取和二手房交易都與面積相關。不計入合同的部分即便開發商許諾使用，也不具備法律效力，一旦被舉報，將由街道辦事處的城管執法人員調查處理。

對于這樣的善意提醒，作爲購房者要心知肚明，你要辨別開發商打的宣傳語究竟是噱頭還是真實惠，還要看真正的贈送有沒有寫進合同，否則可能就是違建。

當然除此之外，也不一定都是違法的，開發商爲了把房子賣出去，有些是真的玩噱頭，有些是真的給實惠。得房率過高會讓業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。隨著人們對居住需求的不斷升級，未來更多住宅産品增加更多的半開敞空間，更大進深的陽台將出現在更多戶型産品的設計中，同一戶型中，陽台、入戶花園、飄窗台等面積更大了，有助于提高用戶的居住體驗。

這是好事。如果開發商通過其他方式提高得房率，在不額外增加公共攤派的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，而半封閉陽台和大飄窗就是最好的方式。這樣的話，只要能給業主帶來更好的居住體驗，那麽就能獲得市場的認可。

如果說我們普通人追求的是好鋼要用到刀刃上，那麽作爲高端住宅我真心希望不要盲目拼高得房率，隨著人們對生活品質的不斷追求，犧牲配套從而提高得房率並不是長遠之計，而應該在美觀、實用、安全方面提高要求。

不過，此一時彼一時，一時管一時，開發商也管不了那麽多，畢竟缺錢的是大多數，就看當下哪個是最緊迫的需求了。但甭管我咋說，眼下得房率低的房子恐怕要授人以柄了。