這幾年的房價下跌,對于樓市來說可能只是一串數字
但對于個體而言,卻可能是一座壓在身上的大山。
最近我陸陸續續聽了幾個深圳人的買房故事,實在令人唏噓。
過去都說:
買房就能實現階級躍升
但現在的事實是:
房子不僅不是階層躍升的台階,甚至還會成爲財富的粉碎機
先來說說我聽到的第一個故事買房。
這個故事中的主人公是外貿老板。
08年就來深圳創業,也算是老深圳了。
當時趕上外貿行業風口,在最賺錢的時候積累下了幾百萬的財富。
那個時候幾百萬,在南山福田隨隨便便買個豪宅是沒問題的。
但是大老板商業眼光不錯、買房眼光稀爛。
他最後的選擇是:
回四川老家自己造一座別墅......
踐行了一回租不如買、買不如自己造。
這還只是故事的開始。
到了2018年,大老板又賺了幾百萬,這個時候他開始動了在深圳買房的念頭。
畢竟2018年深圳的房價已經漲了兩輪了,幾千塊漲到了上萬塊,腦子沒問題的人都知道買深圳房子才是最賺錢的生意。
但大老板最後的選擇是:
羅湖的豪宅
總價1000萬,30年的貸款,月供4萬多。
對深圳樓市但凡有點了解的都知道,羅湖現在的地段價值已經跌入谷底,更別說這裏的豪宅了。
看了這位大老板的選擇,我才真正見識到什麽叫千萬資産的韭菜。
市場行情好的時候,這套房子雖然地段不行,但保值是沒問題的;
但行情差的時候,這套房子就只能成爲每個月吃月供的吞金獸,價格根本保不住。
經過這幾年下跌,這套1000萬的房子,評估價只剩下760萬。
更可怕的是,2020年之後外貿行業遭受重擊。
大老板收入暴跌,從小富豪滑坡成爲普通中産,甚至連中産地位可能都保不住。
最後,大老板沒有扛住,選擇了斷供。
斷供之後他自己算了一下:
4年時間,貸款700萬,還的本金只有39萬,利息卻還了160萬
更慘的是,房子法拍的起拍價只有525萬,法院預估只能賣出550萬,比評估價還要低210萬。
即便最後房子順利法拍出去,“大老板”依然倒欠銀行131萬。
如果銀行追債的話,可能連老家那棟別墅也會被收走。
再來說說另一個故事。
主人公是一個二胎媽媽。
在市場還比較火熱的2021年,她懷揣著在深圳紮根的夢想,拿著積攢了好幾年的積蓄,入手了當時最網紅的片區——光明
顯然,她踩中了深圳房價的最高點。
當然不僅是房價是最高點,連房貸利率也在最高點。
當時首套房貸利率是4.95%,比此刻的首套4.1%高了85個基點
但這還不是最麻煩的。
最麻煩的是當時爲了買房,她還借了親戚朋友的錢。
同學借了12萬、老板借了15萬、家裏人還借了5萬。
很可惜,加了這麽多杠杆買的房,最後卻恰好碰上了價格暴跌。
兩年時間,房價已經跌掉了100多萬,首付虧了一半。
更諷刺的是,她因爲買的項目是新房期房,直到今年2024年才正式交房。
也就是說,買的房子她還沒有等到入住,就已經跌了100萬......
而且因爲房子位置在光明,新房庫存紮堆、保障房大量供應。
以後業主想要置換賣房,競爭會非常激烈。
二手房天量供應之下,房價會跌到什麽程度,無法想象。
這位光明業主的故事,多少會對那些准備在光明買房的朋友起到一些警示作用。
當然,我不是說光明就一定不能買。
只是樓盤實在太多,在下手之前需要篩選。
只能說不幸中的萬幸是,這位媽媽雖然財富縮水,但夫妻兩人都沒有失業,家裏收入減少了也還能勉強維持開支,起碼沒有斷供。
借同學的錢還了,借老板的錢老板也不著急讓她還。
更萬幸的是,他們買的項目雖然停過幾天工,但最後在政府協調下還是完工了,沒有爛尾。
能勉強苟住,已經比不少爛尾、斷供的業主強了。
最後一個故事的主人公是一位坪山的業主。
這一位業主2020年在坪山買了一套房
小區叫盈富家園,位于坪山燕子湖,2006年建成的,主打小戶型。
2020年之前,這個小區一直都沒有什麽名氣。
2018年初,盈富家園的單價在2萬/㎡左右。
直到深中坪山創新學校的官宣落地之後,學區利好直接把小區房價推至頂峰,單價推高到6萬/㎡。
而這位業主,20年年末買入了一套38平的單間。
當時成交價240萬,單價大概6.4萬/㎡,剛好就是在房價最高點......
這位業主的目的純粹就是爲了投資,原本想的是3年限售一過就馬上跑。
但現在3年過去,在學區政策利空以及行情低迷的影響下,房價直接腰斬。
小區同戶型另一套房源,2022年就開始挂盤賣,
售價從140萬一路下調至105萬,相比高峰期246萬的成交價,下跌了57.3%。
甚至有業主把價格降到了90萬,依然無人問津。
業主們肯定想不到,當年200多萬買的房子,現在挂90萬都賣不出去......
如果房子能住的話,賣不出去就還罷了;
但偏偏這套房子純純就是爲了學位投資買的,根本沒有居住價值,不賣,房子就成了廢品。
關于賣房,我相信很多業主是有同感的。
看別人的故事終究只是看個熱鬧,反觀自身,我們能從中吸取哪些教訓呢?
我簡單說幾點吧。
1.地段和産品匹配很重要
地段大家都知道很關鍵,但只說地段不說産品就很容易走偏。
在沒落的羅湖買豪宅、在偏遠的坪山買學區房,和地段位置的定位完全不匹配。
即便你是買在了羅湖、坪山最好的地段,房子一樣賣不出去。
上面的故事中,唯一一個匹配的是買光明新房的案例。
光明的庫存是很多,但這裏剛需也多。
只要你的剛需房戶型、小區還ok、價格也到位,總比羅湖豪宅要好賣。
2.核心地段還是最穩的
別看南山福田房價也大跌了。
但你不得不承認,在大家都跌這麽慘的時候。
論居住屬性、增值屬性以及金融屬性,最有希望的還是核心地段的房子。
你買在坪山、龍崗、光明甚至羅湖,房子就是沒那麽保值。
能選,還是要買在核心區。
3.多一些門路,出問題的時候就多一個選擇
多一些門路,多了解一些資源,尤其是金融融資方面的渠道和資源,非常重要。
這些資源,會在你資金鏈斷裂的時候給你提供建議、幫你解決很多棘手的問題。
也許你覺得自己現在並不需要。
但有資源總比沒有好。
有了你可以選擇不用,如果沒有的話,你連選都沒的選。
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