最近，全國各地房地産企業掀起了一場“以舊換新”的救市熱潮。

上海市房地産行業協會、上海市房地産經紀行業協會聯合倡議，在上海發起商品住房“以舊換新”活動，旨在通過“以舊換新”模式方便居民置換住房。

武漢市住房保障和房屋管理局，出台強化住房公積金貸款、推行“賣舊買新”交易新模式、調整家庭首套住房貸款套數認定標准、優化房地産開發企業“白名單”管理等措施。

其他城市關于房地産“依舊換新”的模式大同小異。

都是房企聯手經紀公司，先幫助有換房需求的業主賣掉房子，再購買開發商的新房子。

在整個交易過程中，開發商會提供比較高的購房優惠政策。

那其實這種“以舊換新”的營銷模式，早就有開發商在做，爲何近期卻成了房地産市場熱議的焦點，背後的原因是什麽？

房企在“蹭政策”，以舊換新成了營銷噱頭

近日，高層召開了關于經濟發展的專題會議，“以舊換新”成爲拉動內需的重要政策之一。

在積極擴大國內需求方面，會議提出，“落實好大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案”“更好滿足人民群衆多樣化、高品質消費需要”“深入推進以人爲本的新型城鎮化”“充分激發民間投資活力”。

國家政策支持以舊換新的事大規模設備和消費品。顯然房子不在這兩類裏面。

房地産企業向來對國家政策反應最積極，最喜歡根據自己的喜好解讀政策。

無論是國幾條，到了開發商這裏就一條。所有的政策都是利于開發商的。

這種過分解讀政策的行爲，曾經讓國家出台的調控政策失效。

這次也不例外，房企對外宣傳的是國家支持以舊換新來挽救房地産行業。

真實情況是，國家這次對房地産的定調依然是“保交樓”。

原話內容是：“當前，我國房地産市場仍處在轉型調整中。會議指出，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。”

房地産仍處于轉型中，說明現在的房地産市場依然不同不容樂觀。

會議特別強調，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，促進房地産高質量發展。

說明我國房地産市場總體供過于求的局面並沒有改變。

促進房地産高質量發展，就意味著大多數房企將被迫退出房地産行業。

最近房地産在股市比在實際市場火爆。股市中的房地産板塊最近走出了一波小高潮。

許多專家就認爲房地産行業開始複蘇，未來房價將可能出現報複性上漲。

這些專家要麽是揣著明白裝糊塗，要麽就是爲了利益胡說八道。

房地産的這波熱度只是“金融炒作”，並不代表實際房地産市場的複蘇

房地産的這波股市高潮，是外資針對中國本土優質房企的一次洗劫行爲。

最典型的例子就是，王健林以600億的價格將萬達價值1800億的優質資産賣給了外資。

以太盟投資集團（PAG）爲核心的外資財團正在狩獵中國本土的優質房企。

最近外資罕見的集體唱多中國房地産，目的就是配合外資在資本市場收購中國房企。

經過三年外資的集體唱空，現在中國上市房企的市值已經處于曆史最低位。

這次外資唱多的目的就是希望以很少的資本撬動國內資本完成對房地産的收割。

大家想過一個問題沒有：中國本土房企都不能救活的房地産行業，外資有啥靈丹妙藥可以救中國房地産？

外資收購中國房企後還會真心的實施“保交樓”嗎？

他們最擅長的就是“金融炒作”，他們收購中國房企的目的只有一個，通過所謂的重組，將房企的核心資産變賣用來還房企所欠的巨額外債。最後再以轉型的借口徹底放棄本該承擔的社會責任。

在這裏可以斷言未來的萬達集團主業將不再是房地産，很可能變成一個巨大的投資公司。

金融業很可能成爲新萬達的主業，萬達的核心資産將迅速金融化。

在資本的炒作下，萬達的核心資産估價可能翻翻。

未來誰會成爲最後的接盤俠，可以參考那些爛尾的摩天大樓。