對于未來房地産市場長效機制的軌迹，目前已經有了初步的端倪，一定是商品房市場和保障房雙軌制的運行狀態。所以，房地産的雙重屬性也將變得越來越清晰而分化。

據觀察者網2月22日消息，近日，廈門大學教授、中國城市規劃學會副理事長趙燕菁在“經濟學家建言2024中國經濟”采訪中對房地産進行了深刻的闡述，他表示，商品房，有錢人越多買，房價越高，土地的收益才能收回來，也才能拿這個錢去補貼需要保障的人，不應該把商品房價格降下來。

趙燕菁是出了名維護房地産的專家之一，他曾發表過很多關于房地産的言論並引發熱議。比如，不喜歡房地産也要救活房地産，房價如果大幅下跌將有很多人變成負翁。

此次趙燕菁表示，“有錢人願意出1000萬買別墅，就讓他買，不要非讓他去住100萬的套房。市場需要什麽産品，就提供什麽産品。”我們都知道，現在別墅是限制的，他背後的意思我們都知道，他想要讓有錢人隨便買，放開高端市場的限制。

趙燕菁認爲，商品房市場要放開限制，應該放開對“高端需求”的限制，不要對房價包括容積率等進行限制，要讓商品回歸商品的價值、市場的價值，從而盡量把地賣到最高價，做高收益，否則地方沒有錢蓋保障房。

對于趙燕菁這些話，相信很多人都有自己的見解。我個人認爲，他的話有一定道理，但他非常懂得流量，對自己的言論進行了流量包裝，抓住了大衆眼球，每句話都能觸碰到老百姓的痛點。

冷靜下來，我們分析看看他的話到底有多少參考價值，又有哪些表面上爲了老百姓卻沒能走進老百姓心裏的話。

實話實說，國家已經提出商品房要回歸到商品屬性，盡量賦予商品房市場更多的自我調節能力，但這句話絕對不是讓市場處在無管理狀態，任由房價大漲。專家一定會說，房價上漲跟普通老百姓沒關系，反正你也買不起，我並不這麽認爲。因爲這都是維護高房價的借口。

房地産是一個大整體，是系統的機制，怎麽房價上漲就跟買不起房的人沒關系了呢？不可能沒關系的。舉個簡單的例子，高端市場房價上漲，中低端房價不會無動于衷。

所以，即使讓商品房回歸商品屬性也不意味著讓房價無限制上漲。況且現在還沒有到一個理想的房地産狀態，除非該保障的群體都住有所居，高端市場或許可以相對更加自由。

趙燕菁爲何如此賣力爲了房地産搖旗呐喊呢？在他看來，這是房地産的重要性決定的。

衆所周知，房地産關聯幾十個甚至上百個行業的發展，影響著衆多人的就業問題，所以房地産作爲支柱産業，其地位不可忽視。但是我一向強調，之所以重要才更應該懂得自重。

趙燕菁認爲，房地産的底層不是住房問題，而是金融相關問題。一定要制止房地産下滑，因爲現在無論是消費不暢還是投資不足，歸根到底都是貨幣出了問題。只要房地産下滑，整個金融系統都會受到沖擊。房地産如果不好了，所有人都會沒錢，所有人沒錢都跟房地産有關系。

他還說，中國基建的錢基本都來自房地産，這一代人不幹下一代就幹不了了，髒活一定要在這一代給幹了。因爲有了房地産，土地和資産都在升值。也就是說，這樣才能建更多的保障房。

大家同意這些話嗎？我還是說，其實，趙燕菁的話有一定道理，但這些話並不適合當下的房地産市場，今天的房地産市場並沒有達到理想的狀態。房地産固然重要，也應該盡量減少對房地産市場的幹預，商品房回歸商品屬性，甚至讓有錢人多買房，買高價房，爲中低收入的保障房做貢獻，看似爲了幫助底層老百姓，實際上並不具有可操作性，最後還會淪爲越有錢的人越有錢，越買不起房的人越買不起。

房地産的重要性無需贅述，這一點我承認，可問題在于，我們該如何面對這個重要性，就因爲它重要，難道就要繼續原來的上漲邏輯？還是要趁機好好治病呢？如果不從根本上解決問題，房地産還能徹底好起來嗎？不能披著爲老百姓好的外衣，來維護自身的利益。