今天是5月4日，不知不覺，“五一”假期已經“余額不足”，在“人人人你人人人”的氣氛中，多個旅遊城市體驗到了“被攻打”。

說回正題，“五一檔”樓市表現如何呢？等待數據出爐再談，想必出遊的人如此多，看房買房的並不多吧。其實，“五一”之前的一條重要消息被很多人忽略了，看似與樓市關系不大，實則重要非常。4月29日，自然資源部辦公廳發布通知，商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓。如何理解這條通知，又爲何說重要非常？且聽小黑慢慢分析。

房地産是房産和地産的結合，先有地後有房，土地政策自然與樓市息息相關。在以往的房地産“大開發”時代，土地大量出讓，商品房越修越多，結果大家也看到了，房地産市場如今已經事實上“供大于求”了，無論商品房還是二手房，都是如此，這一點也得到了“官方認證”，4月30日的大會上，又再一次提及了房地産面臨的新形勢，要扭轉這一形勢，自然要有所動作。

而這一次發出的通知，正是應對措施之一。對于商品住宅去化周期過長的城市，有計劃地暫停新增商品住宅用地出讓，先把已經建好的商品房賣出去，把庫存降下來，達到一定標准以後，比如去化周期在18個月（不含）-36個月之間，再繼續動態調整新增土地出讓面積。如此一來，就可以逐步平衡房地産市場供求關系，真正做到“以人定房，以房定地”，而不再是以往的無序擴張。

我國樓市分化行情明顯，即便是統一的政策，在不同城市也會有不同的細則。數據顯示，3月百城中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別爲19.2、21.6和33.1個月，可以看出，三四線城市去庫存壓力更大，這類城市的特點是人口淨流出，樓市沒有足夠的需求支撐，庫存高並不奇怪，既然如此，那就更應該減少土地供應。而在寸土寸金的一二線城市，則可以視情況分批次供應。