從2019年宏仁廠關停搬走，2020年地塊收儲，再到2021年地塊清場，2023年挂牌出讓.....

占地近50萬方的巨無霸宏仁舊廠改造地塊，前後耗時5年，終于動起來了。但預計建設期還要五六年。所以這是一個長達十年的重點項目。

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最近，宏仁地塊改造項目的正式名字，也已敲定，叫：廣開雲領科技城。

按規劃，宏仁片區功能定位爲廣州科學城的副中心，雲埔區域核心——雲埔中心。

其實若按規劃定位來看，叫“雲埔中心”，或“雲埔科技城”，辨識度更高一些。

隨同項目名公布，5月9日廣開雲領科技城正式啓動。廣州開發區控股集團、廣州交易集團、中建四局、中國醫藥集團、廣州珠江監理咨詢集團開啓戰略合作。

其中，廣開控股是運營方，中建四局是建設方，廣州交易集團和中國醫藥集團是資源方。

廣開雲領科技城是雲埔片區升級改造的重大項目，將構建以高端醫療器械爲主導，新一代信息技術、智能制造爲輔助的“ 1+2” 産業體系，以科技引領和産業升級爲使命，打造戰略性新興産業創新之城。

說白了，就是一個升級版的企業孵化器。

作爲2.0版加速器，它的功能業態，將比科學城現有的幾個孵化器更豐富，園區形態的逼格也會更高。

雲領科技城將聚焦醫療器械研發生産全鏈條、人工智能、工業互聯網、工業機器人、康複機器人等領域，打造集總部辦公、研發、展示、生産、交易平台等于一體的戰略性新興産業集群。

廣開雲領科技城項目的啓動，有助于推動雲埔片區以産業升級帶動城市升級，助力黃埔區加速邁向新型工業化。

雲埔街道是黃埔區經濟大街，轄區內各類企業1.5萬家，其中規模以上企業1149家，上市企業38家。雲埔聚集了高端裝備、生物技術等8條産業鏈，擁有全球獨角獸企業3家，國家級制造業單項冠軍8家，500強企業11家。

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據規劃，宏仁改造劃分10個地塊，目前已出讓8塊，分別由區屬國企廣開控股和黃埔本土科創牛企視源電子開發。

其中視源電子2塊，布局視源健康和視源全球總部基地。

廣開控股是宏仁改造的主導者，拿下了其中6塊地，總占地面積約27萬方，計容總建面約110萬方。

當中3塊地已明確布局三個項目，分別爲——

粵港澳大灣區戰略科技企業總部項目（YPG-F-1地塊）、粵港澳大灣區戰略科技産業示範區（YPG-F-3地塊）、粵港澳大灣區高端醫療器械研發和交易展示中心（YPG-F-4地塊）

各地塊具體位置，見下圖：

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此次奠基啓動的是其中的YPG-F-3、4地塊，總占地面積約8.6萬平方米，總建築面積約26.37萬平方米，建設包含研發廠房、生産廠房、商辦樓宇、園區配套、招商中心在內的多種業態。

其中，YPG-F-3地塊戰略科技産業示範區項目用地面積41649平方米，總建築面積約12萬平方米。

建設內容包含新建1棟3層廠房，4棟7層廠房，各樓棟間用1層連廊連通，最大單體建築面積大于3萬平方米，最大單跨爲20米，規劃總高度42米。

項目總工期565日曆天，工期約1.5年左右。

YPG-F-4地塊高端醫療器械研發和交易展示中心，用地面積44373平方米，總建築面積約14.26萬平方米。

建設內容包含新建1棟2層廠房，2棟3層廠房，2棟21層研發廠房，最大單體建築面積大于3萬平方米，最大單跨爲20米，規劃總高度60米。

項目總工期779日曆天，約2年左右。

目前，剩余YPG-F-1地塊、2地塊、6地塊尚未動工。

YPG-F-1地塊戰略科技企業總部項目，用地面積35045平方米，總建築面積約21萬平方米，建設有6棟辦公樓，地下2層，地上最高26層。項目總工期1231日曆天。

值得注意的是，據YPG-F-1地塊前期設計成果顯示，該地塊業態爲2棟19層辦公樓、4棟19-25層Loft公寓和平層公寓。

並未單獨規劃大型商業廣場。商業需求通過2層連廊裙樓，以及2個小型獨立空間滿足。

從項目設計指標和設計效果圖來看，雲領科技城項目整體建築雖不高，但逼格還是拉滿的。

當然，我們不能簡單地追逐建築高度，投入一場意義不大的建築高度競賽。我們應該更加關注最適合自己的發展高度，循序漸進，順勢而爲。

決定科學城高度的，並不是建築高度，而是環境空間的品質和産業的先進程度。

對我來說，建築高度只是數字遊戲。建築的安全美觀、綠色低碳，産業的質量和能級，才是最重要的。

根據宏仁地塊整體規劃，片區定位爲生物醫藥、新一代電子信息技術及智能制造的生産及研發區域，打造升級版企業加速孵化器。

所以，園區建成後，進入産業招商階段，才是真正考驗操盤者的時刻。