沒有想到，房貸利率剛剛迎來曆史最大幅度下降後，廣州市就迎來了一宗超級搶手的別墅，最終以超高溢價率成交，打響廣州春節後樓市第一炮， 關鍵的還是這棟別墅還是法拍別墅。

近日，在廣州市司法拍賣市場上，一棟位于廣州市增城市新塘鎮翡翠綠洲大道龍翔台街68號的獨棟巨無霸豪宅別墅迎來了最後一天競拍。起拍價1201.6335萬元。此次拍賣的這棟別墅，也就是翡翠綠洲別墅區龍翔台的一棟獨棟別墅，可以說是該別墅小區的六大樓王別墅中的一棟別墅，處在小區的中間位置，小區中間一共就六棟別墅，也是面積最大的六棟別墅。

此次拍賣的這棟別墅，建築面積高達787平方米，別墅的花園面積有多大不詳，不過從拍賣給出的圖片來看，花園面積是相當大的。別墅內部裝修不詳，不過從別墅外觀來看，內部裝修肯定非常豪華。而這棟別墅並不是登記在某個富豪名下的，而是登記在廣州一家公司名下的。別墅被拍賣，是因爲該公司與一位90後存在借款糾紛，欠了800萬元，被這個90後申請執行拍賣這棟別墅來償還欠款。

該棟別墅所在小區背靠大山，也就是陳家林風景區的山腳下，自然環境好，也是風水寶地。小區前面就是京港澳高速和廣園快速路。不過這個片區，生活配套比較欠缺，居住小區不多，倒是工廠比較多，這是該小區一大不足。

不知道是不是起拍價太低的原因，這棟別墅吸引了多達15人報名競拍，這麽多人競爭，競拍激烈自然少不了。整個拍賣，一共出現了167次加價，最終是以2887.6335萬元成交，成交價比起拍價足足高出了1686萬元，溢價率140.3%。

按照建築面積計算，這棟別墅的成交單價達到了3.6692萬元/平方米，從單價來看，似乎不是非常高的價格。據某二手房平台給出的二手房價格，翡翠綠洲的別墅參考均價是2.9893萬元/平方米。考慮到此次拍賣的這棟別墅是這個小區的樓王別墅，成交價高于市場參考均價也是比較合理。

對于廣州市這棟別墅拍賣，大家覺得2887.6335萬元的價格，是價格合適還是偏高了呢？