房地産是我們國家下的一步大棋，所以，我們完全沒必要把房地産妖魔化，因爲，每一個時代都有每一個時代的主題，每一代人都有每一代人的使命，房地産也是如此，在我們國家城市建設和經濟發展的每一個不同階段，房地産都肩負著每一個階段的不同使命。

我們不能在房價上漲的時候，就認爲房價永遠都會上漲，在房價下降的時候，就認爲房價永遠都會下降，所以，我們沒必要把房地産情緒化，更沒必要把房地産妖魔化。

大家好，我是大海青島，一個十多年的房地産從業者，閑暇之余，喜歡發一些和青島樓市和房地産相關的視頻，希望大家能夠喜歡。

最近幾年，因爲中美金融戰、房地産自身、以及國內經濟金融環境等各種因素的變化，導致房地産市場發展和房價都出現了不同程度的下降，于是，很多人可能是出于利益或情緒宣泄等因素，不斷的把房地産妖魔化。

其實，把房地産妖魔化，這是一個非常不正常的現象，因爲，我們國家從1998年取消福利分房開始，房子就已經商品化了，而房子既然變成了一件可以買賣的商品，房價就必然會受到供求關系等各種因素的影響，就必然會遵循漲的多了就會下降，降的多了就會上漲這樣的市場規律，所以，把房地産妖魔化其實是一件很傻、很天真的行爲！

因爲當前的房地産，已經成爲我們國家經濟的重要組成部分，而且還是我們國家經濟的支柱産業，當前的房地産已經和我們的國家經濟、金融、就業等各個方面已經完全融爲一體，起到了牽一發而動全身的作用。

尤其是在當今中美金融戰的大環境下，房地産成爲中美金融戰的焦點，而房地産對我們國家經濟和金融的穩定，又起到了定海神針的作用。也正是因爲房地産如此重要，所以我們國家才會不斷的出台各種政策支持房地産，而明知房地産對我們國家很重要，又在中美金融戰這種關鍵時刻，那些還把房地産妖魔化的人，只有一個解釋，不是蠢就是壞。

有一點大家一定要清楚，房地産對我們國家城市建設和經濟發展的貢獻是非常大的，很多人可能都知道，我們國家只用幾十年的時間，就走完發達國家200年走過的路，不僅成功的實現了工業化，而且還變成了世界上最大的工業制造大國，變成了世界第二大經濟體，但是很多人肯定不知道，我們今天所取得這些成就的背後，房地産功不可沒。

這一切還得從改革開放說起，那個時候因爲中蘇關系比較緊張，而美國又在美蘇競爭中處于下風，所以，美國爲了改變在美蘇爭霸中的不利局面，和中國之間的關系就慢慢的好轉了，因此，美國和歐洲等發達國家也就解除了對我們國家長期的經濟封鎖，再加上我們國家實行了改革開放，導致我們國家的工業化和那些發達國家相比，說是百廢待興也不爲過。

而這個時候，我們國家經濟發展面臨的最大問題，已經不再是拿著錢買不到技術的問題，而是各行各業都需要發展，都需要購買先進的技術和設備卻沒有錢的問題，單純依靠農業剪刀差已經支撐不起工業化和各行各業的發展。

于是，在1994年我們國家進行了分稅制改革以及一系列的房地産立法，爲現代意義上的房地産市場發展鋪平了道路，在1998年的時候取消福利分房，住房開始商品化。既然房子變成了商品，也就意味著房價就會有波動，可能上漲，也可能下降，而且在房屋買賣的時候，只需要交一部分首付，再辦理銀行貸款就可以完成房屋交易，因此，房子也就不可避免的同時擁有了居住屬性和金融屬性。

也是從1998年開始，我們國家的房地産發展開始正式進入了第二個階段，房地産第一階段時間是從1949年建國到1998年，在第一階段，房地産最大的使命只有一個，那就是滿足居民的剛性居住需求；而房地産在第二個階段的最大使命變成了兩個，一個仍然是滿足因爲人民生活水平日益提高，而帶來的剛性居住需求和部分改善性居住需求，第二就是依靠房地産金融屬性，成爲經濟發展領頭羊，成爲國家經濟支柱産業，帶動國家經濟發展。

當今世界，那些老牌發達國家的發展道路，都是先工業化然後帶動城市化，而我們國家卻是先城市化，然後帶動工業化，而這就是我們國家爲什麽能用幾十年時間走完發達200年走過的路的根本原因，因爲我們走了一條捷徑。

而我們如果也走那些老牌發達國家的發展道路，我們可能永遠都追不上它們，更別說超過它們了，因爲工業化發展需要投入天量的啓動資金，而那些老牌發達國家工業化的天量啓動資金都是靠殖民掠奪，搶來的，而我們所處的時代，再去搶也不現實，更別說搶也不是我們的風格。

于是，真正體現我們國家智慧的時刻來了，先城市化然後帶動工業化，把房地産加土地這種模式成爲我們國家信用貨幣發行的錨定物，在城市化的過程中提供了工業化的啓動資金。

具體操作就是，把土地規劃成住宅用地，工業用地，商業用地等，然後把土地賣給開發商，開發商拿了土地以後，用土地或在建工程作爲抵押，向銀行貸款，這個時候國家就向社會發行了一大筆貨幣，而購房者在買房的時候，只需要交一部分首付，然後再辦理銀行按揭貸款，就完成了房屋買賣交易，在這個過程中，國家又向社會發行了一筆貨幣。

在整個過程中，雖然房子還沒有建成，但是國家已經通過土地加房地産的模式，向社會合理合法的發行了兩筆貨幣，全國各地都是這種模式，于是，國家發行的貨幣就變成了天量的貨幣，因此，工業化的啓動資金就有了，再也不用依靠農業剪刀差補貼工業化發展了。

而且，房地産的發展不僅僅解決了工業化缺少的資金問題，還拉動了工業化産品的需求，比如，通過房地産向社會發行了天量的貨幣，拉動了各行各業的發展，人們手裏有錢了，于是去買冰箱洗衣機，手機電腦等，而，這些企業産品賣出去了，就有錢再去研發，于是，一大批工業就發展起來了，這就是我們國家成爲世界第二大經濟體，以及變成世界上最大的工業制造大國的原因。

所以，我們國家過去幾十年的發展使用的是杠杆原理，而房地産就是那個支撐點，因此，說房地産是我們國家下的一盤大棋一點也不過分。

房地産爲什麽會成爲中美金融戰的焦點，最根本的原因就是，房地産是我們國家當前經濟和金融的那個支撐點，也可以說是頂梁柱，如果把這個支撐點打掉，我們的國家經濟和金融系統就會垮掉，所以，房地産才會成爲中美金融戰的焦點。

現在的房地産已經和我們的國家經濟，金融，等各個方面都融爲一體，我們也知道不可能永遠發展房地産，誰都知道科技是第一生産力，科技才能強國，但是，在我們現在的經濟組成中，房地産還占據了半壁江山，如果現在抛棄房地産，我們的經濟必然會大幅倒退。

所以，那些妖魔化房地産的人，必定是居心不良，不是蠢就是壞，因爲我們國家經濟的發展就像是一場接力賽，第一個跑的是農業，然後是房地産從農業的手裏接過接力棒，再然後就是高科技産業將會從房地産手裏接過接力棒繼續帶領我們國家經濟的發展。

而在接力棒傳遞的過程中，並不是要接力的人等拿著接力棒的人停下以後才去拿過接力棒，而是要自己先跑起來，然後在雙方速度相差不大的過程中完成接力棒的傳遞，只有這樣才能實現無縫銜接。

而現在我們國家經濟的發展就像是一場接力賽，高科技接力房地産是必然的，但肯定也是等高科技可以支持國家經濟發展，能夠拉動國家經濟的時候才會完成接力，在當今房地産和高科技産業接力的關鍵時刻，如果房地産倒下了，高科技和房地産接力不成功，國家經濟發展不僅不會進步，反而可能會前功盡棄。這就是房地産爲什麽不能倒下的原因，因爲不能妖魔化房地産的原因。

房地産第一階段的使命是滿足剛性居住需求，第二階段的使命是滿足剛性居住需求、部分改善性居住需求和依靠房地産金融化帶動國家經濟發展。第三階段的使命就是，在滿足剛性居住需求的情況下，主要以滿足改善性居住需求爲主。

這就像我們開頭說的，每一個時代都有每一個時代的主題，每一代人都有每一代人的使命，房地産在我們國家城市建設和經濟發展的每一個不同階段，房地産都肩負著每一個階段的不同使命。

雖然現在的房地産確實很差，都認爲房地産時代已經過去了，其實，通過經濟數據就可以發現，現在還沒有那個行業可以取代房地産，高科技也不行，並且房地産在任何一個時期都不可能被替代，比如現在的美國，雖然高科技和金融非常強大，但房地産依然還是它的支柱産業。

尤其是當前的房地産，更是牽扯到千千萬萬個行業，千千萬萬的家庭和千千萬萬的就業，跟每一個人息息相關，還沒有哪個行業能與房地産的貢獻相提並論！如果說的更直接一點，十年之內只有房地産好了，經濟才能好起來，否則，大家都別想過好日子！

謝謝您的觀看，今天跟大家的分享就到這裏，咱們下期再見！