今天是5月10號，這兩天樓市徹底殺瘋了，充斥著各種頭條，昨天一大早，杭州樓市全面放開限購，並且買房送戶口。這個消息還沒得來得及消化，轉眼到了下午，西安也全面取消限購了，並建立了以舊換新的購房模式。

那至此呢？全國只剩下北上廣深天津和海南。這6個地方還存在著不同程度的限購，但聽說上海的限購政策在5月底的時候，也要放開點了，有部分的開發商已經是提前收定金了。

那麽現在問題來了，當全國所有地方都不限購以後，房價會漲嗎？那麽對此啊，我有一句評價，就是旱的旱死，澇的澇死。全面放開以後，從地理位置上來講，財富分布不會重新洗牌，只會使富的地方更富，窮的個地方更窮。

北上廣深4個一線城市不必多說，還有那些發展潛力大的城市，這些城市因爲人口淨流入比較多，每年都有源源不斷外來的人口，所以他們樓市會保持良性發展，但要說房價走勢，雖然現在沒有價格管控了，還是要遵循當地市場自我調節，只能說相對于其他城市，這些城市的房子還是挺保值的，並且變現比較容易。

而其他的城市呢？情況只會越來越差，去化率不足地都不讓賣了，那不就是沒有流通性嗎？在這些城市，房子不再是優質資産，將成爲一種有價無市的狀態，完全失去了流通性。人口多的地方還好，剛性需求多還能撐一下。就比如說我的老家大臨泉，中國人口最多的縣城，200多萬人，城南是新城，絕大部分學校都在這裏，所以這裏房價依然堅挺，均價五六千六七千。買的人還很多，並且講不掉價。而城北老城區呢，均價兩三千，但就這白菜價還沒人買。人口最多的縣城，情況都差到這樣了。那其他就幾十萬人的小地方呢，剛需能有幾個？

再說房地産它本身就是一個不可持續發展的經濟模式，我們之所以能依靠他使經濟騰飛，並且持續了二三十年時間，完全是因爲我們人口基數大，國家大力推動城市化進程的結果。像之前房子買了就會漲，等幾年甚至就會翻倍，就這樣不産生任何價值，就能使財富增加的情況，他不就是一個擊鼓傳花的遊戲嗎？說他是龐氏騙局也不爲過吧。這類遊戲要玩下去的點是什麽？就是得有接盤俠呀，現在除了剛需以外，就沒有接盤俠了，所以我想破腦袋就想不出來，這個房價還怎麽漲？

現在什麽人還會買房啊？富人不會買房，至少不會買普通的房子。他們是炒起豪宅價格的主力。炒房客不會買房，他們正在想怎麽解套，他們是之前炒起普通房價的主力。那麽現在還想買房的，只有剛需，他們買房是用來住的，輕易不會往外賣，所以啊，他們只會死死的壓價。這種情況下，房價還怎麽漲。