一個占地面積700畝，總建築面積達100萬平方米，坐落在鼓樓區西側的大儒世家，除了房子開發時間較短，其整個片區的配套也是十分的完善。

教育方面有兩所小金星幼兒園，錢塘文博小學，經濟貿易學校，文博中學，延安中學，輻射至梅峰路還有立志中學，時代中學分校等。生活配套上有永輝倉儲超市，以及海鮮農貿市場，交通上有多路公交車通達，從板塊至金山，鼓樓，閩侯等方向，也是四通八達。

雖不在鼓樓，但已經成爲鼓樓區老業主置換佳地，就是這樣一個擁有得天獨厚的地理位置，最近的價格也是一落千丈，高位時期3萬多的均價，現在已經出現2萬以內的情況。

如果你們是剛需，或者是置換，這裏能否成爲你們考慮之地，簡單的談談我個人的看法。

至04年起分別有大儒一期·觀岚，二期·藏珑，三期·臥琥，四期·公館，五期·朗園，六期·綠園歸壹墅，七期·天瀾，以及安置房花園四區，國光社區等，總戶數萬余戶。

這麽多期的小區當中，每一期的價格也略顯差異，同時每一期的産品屬性也有些許的差異。2003年，廈門私有房企，仁文建設集團拿到這個地塊，隨著最後一期天瀾的交付，仁文集團也暴雷退出房地産領域，僅留下金帝物業在維持著小區的管理。

以老福州對這裏的回憶，曾經大儒世家這塊地屬于農林大學的實驗用地，四處都是稻田，現在看去也不難發現，整個大儒世家更像是一個盆地，在兩山兩水之間形成。一面是金牛山，一面是五鳳山山脈，西側靠著閩江，東側連接著左海公園，有些老者認爲，這裏也屬于風水最佳之地。

大儒世家有七期，這次選擇大儒世家朗園來聊聊，這個樓盤不僅因爲大，而且房價更像是過山車，且是剛需最爲關注的一個小區。

朗園這個小區總共有2080戶業主，主要房源面積分布爲81平米，86平米，91平米，96平米，144平米，168平米，只有1/3/6號樓有大戶型144平米以上房型，其他樓棟均是100平米以下的小戶型結構，也就說明朗園，其中90%的房源都是剛需小戶型。

其中5/7/8/9號樓沿著馬路，北側靠馬路相對還沒有那麽吵，總高在17-23層，高層的視野相對比較好，可以看到整個部隊，以及金牛山的福道。因此，高層相對比較受大衆歡迎，樓層高低差的價格，也會達到5000元/平米上下。

優點一、産品齊全，小區戶型多樣

大儒世家朗園主打的戶型有86平米，96平米，145平米，168平米，主要以小戶型居多，不同年齡段以及家庭的需求都能滿足，戶數較多，供大于求的狀態。

優點二、高綠化率，多個中心花園

小區門口有個大型的廣場，晚上便于大媽跳廣場舞，每三棟樓之間都有一個中心花園，每棟樓業主都能享受到公共空間的使用。

優點三、生活配套全，交通方便

小區總共有三個出入口，便于業主進出，同時距離永輝超市較近，步行即可達到，社區門口也有一排底商，生活必須出門即可購得。

缺點一、高密度，低層被遮擋

小區樓棟之間的密度高，間距窄，由于都是高層建築，所以低層住宅會受到隔壁樓棟的遮擋，導致日照不足，或者采光不足的現象。

缺點二、人車未分流，停車位緊張

小區未采用人車分流的方式管理，道路兩側停滿了小汽車，內部道路擁擠不堪，馬路兩側也是時刻都停滿了車，所以停車位是最致命的缺點。

前不久，看到大儒朗園在法拍網上成交一套81平米，158萬，中樓層的價格，跌破2萬的單價，原以爲這個價格已經非常的誘人，沒想到現在已經有不少業主挂牌出售的價格，也開始跌破2萬了。

跌破2萬/平米大家或許沒有概念，通過2018年的數據對比，大家就會知道這個價位幾乎開始接近腰斬，回到2015年的狀態。

2018年樓市高位階段，大儒世家朗園，92平米戶型，中樓層，295萬的價格成交，單價超過3萬以上，還出現供不應求的情況，2080戶大體量小區內，竟然沒有10套房子出售。

如今過去6年時間，大儒世家朗園目前挂牌房源超70套，價格從1.9-2.5萬之間不等，按照最低價位相比較，業主要虧本每套房子10000/平米，才會有買家接手。以92平米計算，一套房子在6年時間裏，蒸發了92萬，這也算是腰斬了吧。

作爲剛需，當下是否值得入市？

我覺得，剛需買房可以選擇，因爲你已經戰勝了這7年來買入這個小區的業主，按照每年成交100套計算，也就比700個人更低價位買入，要追尋到開盤價，我想難度挺大。

你們說是嗎？

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