衆所周知，從2020年開始，我國就開始實行舊改。所謂舊改就是在不大拆大建的基礎之上，對老舊小區進行修繕改造。主要是粉刷內外牆壁、加固樓梯過道、更換老舊管道、加裝電梯等。而在舊改之後，老舊小區的面貌煥然一新，居民的居住條件也有了明顯改善。

我國之所以要推進舊改政策，主要原因有三個：第一，減輕地方財政支出的壓力。在棚改環境下，地方政府要給拆遷戶幾百萬，甚至上千萬的補償安置款，這無疑會給地方財政帶來巨大的支出壓力。而如果實行了舊改，只是對老舊小區進行修繕改造，那地方財政支出的壓力就會明顯減輕。

第二，避免房價出現過快上漲。之前的棚改拆遷，就是大量的拆遷戶拿著補償款到附近購買商品房。這樣一來，就會推高當地的房價，導致剛需家庭的買房成本上升。爲了穩定當地房價，避免房價過快上漲。我國就把之前的棚改變成舊改。而在舊改政策之下，就不會有大規模的拆遷購房需求，當地房價就可以趨于穩定。

第三，避免資源浪費和環境的汙染。在棚改政策之下，不管老房子是不是危房，都要進行一刀切式的拆遷。而這不僅會給當地房産資源造成浪費，也會給當地的環境帶來汙染。其實，有些老房子主體結構沒有受損，還能繼續居住，像這樣的老房子全部拆除確實有些不妥。而在舊改的環境下，不會發生房産資源浪費和汙染環境的情況。

盡管舊改與棚改相比，優勢非常明顯，但今年兩會後，還是有很多居民提出：房齡過40年的老舊小區建議原拆原建。于是，就有不少網友感到奇怪：舊改不是都挺不錯的嗎？爲什麽還有人提出對老房子進行原拆原建呢？實際上，現在的舊改還是存在著一些難以克服的弊端：

首先，舊改在給老舊小區進行修繕改造時，除了當地政府承擔一部分資金，也需要小區居民承擔一部分費用。很多小區居民不願意承擔這筆費用支出。比如，安裝一部電梯成本要40萬，其中政府出資25萬，剩下的15萬都要由樓裏的居民進行分擔。而一些居住在高層的居民覺得承擔電梯安裝費用的壓力大，不願意掏這筆錢。

再者，舊改只能改變老房子外貌，並不能改變老房子的房型和結構。一些老房子在經過了舊改之後，沒過幾年，還是恢複到原來衰敗的樣貌，而房子的主體結構受損、房型缺乏人性化等問題還是沒有改變。

最後，在舊改過程當中，要給老房子加裝電梯，而嵌入式電梯在安裝之後，往往會加大老房子外牆的承重壓力。屆時，老房子的使用壽命也會受到影響。

此外，不少居民認爲，一些老房子的房齡已經有40-50年了，再怎麽進行修繕改造，房子結構存在不同程度的損壞。再投入大量資金進行改造，實在也沒有這個必要，還不如進行原拆原建。這樣老房子居民都能搬到新房子裏去居住，這要比舊改更實在。

所謂的原拆原建，就是讓老房子居民搬出來，在外面租房過度2年，由當地政府發放租房補貼。而當地政府則在原址上建造新房子，等到新房子完工之後，老房子居民再按原來的住房面積，搬回來居住。如果老房子居民對原來的居住面積不滿意，可以向當地政府申請購買更多的面積。

從目前來看，原拆原建具有以下3個方面的優勢：①居民的舒適度大幅提高。因爲原拆原建是在原來的地塊上建造新房子，居民住進新房子裏的體驗感肯定要比老房子好；②原拆原建，可以帶動很多相關行業的發展，對推動當地經濟發展也十分有利；③本來老舊小區的樓層只有5-6層，而在原拆原建之後，在原來的地塊上可以建造更高樓層的房子，這樣土地資源可以實現最大化。