最近有一則比較重磅的消息，不知道大家有沒有注意到。

4月23日上午，財政部發文：支持在央行公開市場操作中逐步增加國債買賣。而在當天的晚上，央行就給出了回應，發聲表示將在二級市場開展國債買賣。

這個可能意味著新的一輪的“放水”要開啓了。而央行下場買國債的方式也就是美國搞QE時候的主要手法，至于中國是不是也在要搞QE？這個不重要，重要的是我們能看到實際的變化就行。

今年以來，“放水”基本上也是一個重要的基調。

2月5日起，央行下調金融機構存款准備金率0.5個百分點，算是比較超預期的“降准”了，向市場提供約1萬億元的長期流動性。

而緊接著的2月20日，降息也來了。

1年期LPR爲3.45%，與前值持平；5年期以上LPR爲3.95%，較前值下調25個基點。

這個降息的幅度也被市場認爲是超預期的。而這次央行下場買國債算不上超預期呢？

對于當前的經濟發展特征，這些超預期的措施都是樂觀的，超預期多了也就是正常了，關鍵還是要把經濟拉起來。

其實從全球範圍來看，作爲超級大國的中國利率水平算是比較高的，從這個角度來看，利率仍是下行的空間。所以中長期來看，國內的利率繼續下行也將是大概率事件。

大放水的時代來了，大通脹會不會也會接踵而至？

這個我們先不要下結論，起碼現在還沒有通脹的迹象，反而有點通縮的影子，所以我們繼續放水還是有底氣的。

作爲地産號，還是得回歸到樓市來。這樣的大放水會對樓市産生如何的影響？

有人可能說，是不是房價又要起死回生了，又要暴漲了？

我只能說，有這樣的想法的人遲早放棄幻想，不然自己“死”在哪裏都不知道。

我曾經說過，即便是“放水”，資金也不會必然流向房地産，或者說大部分流向房地産，資金只會流向收益更高的地方。如果市場對房價的預期仍是下行的，那麽“放水”對樓市的影響也是有限的。

當然，“放水”對樓市的影響整體肯定是積極的。這麽級別的“放水”肯定還是有一部分資金會流向樓市的，何況樓市仍是一個非常大的“蓄水池”。而對房地産最直接的影響就是降低的資金成本。

另外，分城市級別來看，我認爲“放水”對一二線城市，尤其是一線城市的樓市的利好更大。毫無疑問，國內樓市未來肯定會因城市而分化的，而一線城市的住房市場仍存在結構性的供不應求，房價有望還會繼續回到上漲通道上來，而“放水”有望加速這個進程。