海南又一城，放松限購！可以建套型建面低于100㎡的商品住宅了！

2024年第1季度海南全省僅銷售房屋164.67萬平方米，同比下降7.8%，市場表現低迷，也促成了海南多座城市放松了自2018年實施的限購政策。

據統計，今年以來海南已累計有13座城市放松了限購政策，這當中包括了海南中部生態核心區的4個城市，以及于近日發文放松限購的海南屯昌縣。

4月19日，海南省屯昌縣印發《關于優化調整屯昌縣房地産調控政策的通知》，非海南戶籍居民家庭1年社保或個稅就可以在屯昌購買1套商品住房。

同時，多孩家庭可多買1套商品住房，在屯昌工作的人才沒有落戶的也可以買房，購房合同備案滿2年並取得不動産權證後就可以轉讓；棚改和城市更新項目可以建設套型建面低于100㎡的商品住房。

優化調整的屯昌房地産政策九大要點如下：

1、非海南戶籍居民家庭在海南沒有住房的，提供1年社保或個稅證明，可在屯昌縣買1套商品住房。

2、海南戶籍多孩(二孩及以上)家庭購買屯昌商品住房，可在現行政策允許購買套數基礎上多買1套。

3、經認定持有有效的海南自貿港高層次人才證書的人才以及屯昌黨政群機關事業單位(含中央駐瓊單位和省直單位)正式工作人員，在購買商品住房方面享受屯昌縣本地居民同等待遇。

4、實際引進並在屯昌縣工作有繳納社保或個稅但尚未落戶的人才，其家庭成員均在屯昌無住房的，不受年齡限制，可在屯昌縣購買1套商品住房。

5、在屯昌縣注冊且年納稅50萬元及以上或累計投資額達到1000萬及以上的企業單位工作的非本省戶籍員工，實際在瓊工作並連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險的，且家庭成員均在屯昌縣無住房的，可在屯昌縣購買1套商品住房。

6、居民家庭購買的商品住房，在購房合同備案滿2年並取得不動産權證後可轉讓。

7、2021年10月12日前取得土地使用權證的項目不受“商業、辦公類項目産權分割銷售最小單元建築面積不得小于300平方米”規定的限制。

8、已辦理不動産首次登記的産權式酒店、酒店式公寓不限購。

9、棚改及城市更新項目不受瓊建房[2017]250號文關于“停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)對外銷售的商品住宅建設”限制。

實際上，全域限購下的屯昌房屋銷售幾近停滯，過去5年僅銷售32萬平方米；“至理數據”海南房地産數據平台顯示，2024年第1季度也僅成交住宅170套，一定程度上也影響了屯昌整體的營商環境。

海南房地産專業研究機構『至理數據』研究人士表示，屯昌縣放松限購政策，將有利于屯昌商品住宅去庫存、優化營商環境，吸引人才和企業進駐。

海南又一城，放松限購！可以建套型建面低于100㎡的商品住宅了！