前幾日，不少的網友留言咨詢，有關2024年住宅用地供應，去化率超過36個月的城市，將停止新增土地供應。這個政策對未來樓市的影響在哪裏，是利好，還是利弊？

自然資源部印發了《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長，商品住宅去化周期超過36個月的城市，將被暫停新增商品住宅用地出讓。

《通知》表示，各地要立足當地經濟社會發展、市場實際需求以及資源、環境、人口等約束條件，以人定房，以房定地，統籌“市場+保障”的住宅用地供應安排。

《通知》提出，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月(不含)—36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。各地商品住宅去化周期、盤活存量商品住宅用地數據按季度動態更新。

福州市房地産業協會有關負責人表示，截至2024年4月，福州市商品住宅庫存量841.34萬平方米，去化周期18.42個月；其中五城區商品住宅庫存量183.07萬平方米，去化周期10.47個月，庫存基本合理。

目前福州當下二手房庫存大約48000套，根據2/3/4月份的成交情況，月均二手房交易量在3300套，二手房的去化需要14.5個月，與前述提到的18-36個月的去化周期相比，福州二手房市場的總體交易量較爲平穩，同時也不存在高積壓的狀態。

此次，公布土地供應政策後，並沒有特別指出各個城市的具體去化周期，因此很難在網絡數據上查找到相關信息，我們只能通過二手房的整體交易量，與庫存量作爲對比。新樓盤也是有關人員給出的參考答案。

總體而言，目前福州的樓市表現十分健康，不存在土地不可供應的情況，也不存在需要特意盤活，加速去庫存的動作。

福州已經出台了多種有關政策的“組合拳”，限購，限售，限價等完全放開，不認房不認貸，銀行利率持續降低，降低首付比例，二手房帶押過戶等，各項促進房地産發展的政策，與當下杭州全面放開限購幾乎沒有區別。

以近期二手房交易案例來做分析，業主降價是當下的趨勢，購房者有足夠的信心下定，一方面是受到政策的影響，另一方面也是二手房業主的售價較低，達到購房者的心理預期之後，才得以提升交易量。

新房亦是如此，五一假期幾天的時間裏，福州新樓盤的交易量也是冰火兩重天，降價促銷的樓盤有不錯的戰績，價格不變的樓盤，售樓處亦是空空如也。成交好的樓盤，五一假期幾天的時間，成交30多套房源，價格才是最購房者最關心的事情。

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