深圳放松分區限購，杭州取消限購......

這兩天，接連兩個重點城市獻出樓市“必殺技”，樂居君的手機都快被刷爆了！

很多人私聊問我：“廣州呢，什麽時候輪到廣州啊？”

與此同時，4月的樓市成績單新鮮出爐，沒想到，廣州最近表現還不賴啊！

首先是新房方面，據廣州中原研究發展部數據顯示，4月共網簽5218宗一手住宅，環比上升29%。

這是進入2024年以來，新房網簽量首次突破5000宗水平，創下年內月度成交新高。

從各區域情況來看，除越秀區外，其它10區的成交量均錄得環比上漲。

表現最佳的是海珠，總共成交260套新房，環比大漲60%。

這主要得益于保利燕語堂悅、中海大境、珑璟台等優質樓盤的開盤/加推。

此外，白雲、黃埔、花都、天河、南沙的成交量環比漲幅也大于30%。

值得一提的是，雖然上月新房成交環比漲幅十分亮眼，但與去年4月相比，成交量卻同比下跌33%。在去年下半年起，廣州連續兩次放松限購，但即便如此，市場信心仍未完全恢複，剛改客戶購房觀望情緒較濃。以此可見，廣州樓市距離全面複蘇仍然有一段比較長的路要走，需要更多的利好刺激。

在這個環境下，想成爲樓市“尖子生”，要不就是産品過硬，要不就是價格夠筍。據廣州中原研究發展部數據顯示，4月共有12個新盤開盤/加推。首日去化評價達到“優”的保利雲境，便是靠“性價比”贏得購房者喜愛，249萬起就能買白雲新城三房。而首日去化評價達到“良”的，大部分都是霸占核心地段的優質樓盤，如越天河、中海大境、華潤長隆悅府等。特別是在120㎡以上戶型不限購後，中心區的改善型項目就更加吃香了。

目前，廣州全市庫存量爲1166.07㎡，去化周期達22.9個月，處于較高的水平。其中，有8個區去化周期大于18個月警戒線。

前短時間，自然資源部發文提出，原則上去化周期高于36個月的城市將暫停宅地供應。

雖然廣州遠遠沒達到這條線，但近幾個月去化周期都呈現上升趨勢，去化壓力明顯增加，預計今年廣州新房市場將以去庫存爲主。

至于二手房方面，成交量延續3月熱度，雖然環比錄得微跌，但仍保持在9000套以上。

成交量數據不錯，但這是用業主的“腰包”換來的。

4月二手網簽均價爲27537元/平，環比上月下跌1.9%。

據廣州中原研究發展部監測，部分業主持續降價促成交，月度指數下跌至16.8%，環比下降3.4%，跌至曆史新低，不少盤源降價幅度超5%。

像一些老破小的業主，廢話不多說，直接“砍”掉自己幾十萬，多套房源一天就秒售了。（戳此回顧）

從各區情況來看，4月多區成交均錄得環比下降，其中花都、南沙跌幅明顯，而番禺、荔灣的成交量卻逆市而上。

奪下成交量冠亞軍的分別是番禺與海珠，分別成交1360套、1175套，市占率均超13%。

番禺二手成交以華南板塊爲主，多個大盤持續供應房源，因配套成熟等獲得購房者喜愛。

海珠二手房則以“性價比”取勝，目前區域內在售的新盤基本都是改善盤，單價高、戶型大，隨隨便便總價都要上千萬。

而區域內的一些樓齡比較大的二手小區，則給剛需群體多種選擇，3字頭的單價就能買到成熟地段的二手房了。

每年4月都是傳統招生季，學位房在這個時間段也是最好賣的。

因此，4月二手成交最活躍的板塊爲東風東板塊，均價81644元/㎡。

此外，本月天河亦有多個板塊成交活躍，比如後天河北板塊、東圃板塊，其成交均價分別爲70358元/平、49042元/平。

說實話，廣州樓市雖然沒有全面複蘇，但也已經有回暖態勢。

起碼不管是新房還是二手房，成交量都處于年內較高水平。

最近來問“該不該買房”的人也越來越多了，每次樂居君的回複都只有一句話：

悲觀者正確，樂觀者前行。

現在部分核心區域的優質産品，價格已經降到位了， 淘筍幾率也比以前大很多。

但不得不說，這類産品的購入窗口期，已經開始縮短了。

要是真有購房需求，現在便可以找准時機入手。

等到大家都反應過來樓市已經回暖的時候，價格就不是那個價格了......

文內圖表、數據信息來源：廣州中原研究發展部