再柳州市中心，只要40萬元就可以買到一棟私人自建的住宅樓，你覺得有可能嗎？估計很多人都不相信，40萬在柳州市中心買套套間都難，還想買天地樓？不過在這個五一假期，還真有人在柳州市買到了一棟天地樓，價格就是40萬元而已，這是怎麽回事呢？

5月3日，一棟位于柳州市飛鵝路菜園屯147號的房屋（住宅）迎來了第二次被拍賣的最後一天競拍。這棟房子屬于自建房，從位置來看，在柳州市屬于比較中心的地段了，離柳州火車站非常近。附近有柳州市第二十一中學、柳州市紅光第二小學、飛鵝商圈等。只不過這裏算是柳州市區的一個城中村罷了，周邊以自建房爲主。

拍賣的房子一共五層，土地使用權面積53.5平方米，按照用地面積計算的話，實際建築面積大概有260平方米。房子是一棟比較普通的自建房，裝修一般般。房子屬于那種長條的戶型布局，采光通透差一點。

這房子此前有過一次拍賣，起拍價44.5048萬元，不過流拍了。

這次拍賣是第二次拍賣，起拍價降到了35.61萬元。這棟自建房有兩個享有優先購買權的人，第二次拍賣，有三個人報名，其中包括其中一個享有優先購買權的人。雖然起拍價非常低了，但是這次拍賣過程，競爭也不是很激烈，一共就出現了31次加價就結束拍賣了，享有優先購買權的人最後也是選擇放棄了競拍，房子最終是被一個局外人以40.01萬元拍下。

在柳州市區，五層的自建房才40萬元就可以買到，爲何這麽便宜呢？可能是這棟自建房有兩大瑕疵影響了成交價。

第一個瑕疵就是這棟自建房存在違建情況，房子的房産登記是只有兩層，建築面積只有103.78平方米，違規加建了三層了，從圖片也是可以看得出，這棟房子在周邊也是鶴立雞群的存在，比周邊的自建房高出了不少，看樣子好像4-5層是後面才加建的。至于這違規加建要面臨如何處罰只有競得者向有關部門了解了。

第二個瑕疵就是這棟自建房的土地性質不是國有出讓用地，而是劃撥用地，也就是沒有繳納土地出讓金的。這個對于競得者來說，在過戶的時候，還需要額外繳納土地出讓金才能把土地性質變爲出讓用地。拍賣公告說，土地出讓金53500元。

所以，這棟自建房實際買下的價格不止40.01萬元，加上土地出讓金就是45.36萬元了，至于違規加建要罰款多少就不得而知了。這兩大瑕疵，或許就是造成房子拍賣成交價偏低的主要原因。

當然，影響這棟房子的價值還有這棟房子居住舒適度相對不是那麽好也有關，因爲房子是長條戶型，居住舒適確實不如高層套間好，如果這棟自建房占地面積有一百平方米左右，即使建築面積只有兩百多平方米，估計最終成交價也不止40萬元了，大家覺得呢？