理想藍堡國際花園小區不大，但在天河公園表現不俗：開盤至今漲了16倍。

理想藍堡國際花園位于中山大道與黃埔大道之間，天河公園西側，是東方三路的盡頭。

小區只有4棟樓，樓盤比較小，開發商廣州理想房地産公司名氣也不大；但理想藍堡國際花園名字很霸氣，有著時代特色的痕迹——管他有沒有國際友人居住和往來，反正小區名字要標榜國際範。

很多人記住它可能不是因爲其名字，而是它樓下有個天河房管局——在天河有過交易過戶經驗的朋友，相信大多數都知道這裏。

理想藍堡雖然小衆，但這個小區至少有三點是區別于其他常見小區的：

首先，樓盤的設計有些來頭——2003年曾獲得過建築設計金獎、健康住宅金獎。當年具體獲獎依據是什麽不得而知，但是它整體擡高的小區園林和建築，還是有些特別，增強了小區的私密性。

門口外面是看不到小區內部情況的，加上本來就處于東方三路的道路盡頭，居住環境變得更隱秘和安靜。

其次，它的小區園林有層次，在擡高、不算大的花園裏做到了人車分流，難能可貴的是還做出了半山泳池。這對于一個占地只有2萬方、戶數只有600戶的小區來說，算得上是超規格配套了。

高空俯視下，小區園林就像是一塊藍寶石隱藏在一片綠色花園中，給小區增色不少。此外，在架空的花園裏通過台階、石板路也做出了精致小景，增加了業主的戶外休閑活動空間。

最後一點是小區的戶型實用、産品純粹。

理想藍堡有82~146㎡的兩房三房和四房。

四棟樓，每棟樓均爲3梯6戶、29層的高層住宅，每棟裏面戶型構成和分布一樣，只是位置和朝向不同。

小區采用仿生蝶形設計，采光和通風都沒有阻擋，AB棟和CD棟戶型相對，每戶采光和通風都很好。

沒有面積太小的小戶型，也沒有太大的改善戶型，小區的産品基本就是市場主力追求的和能承受總價範圍的剛需剛改戶型。

宜居且居住氛圍不錯，加上天府路小學和113中學的強學位，使得理想藍堡比較受歡迎。

需要提醒的是，小區的很多戶型陽台是梯形陽台，實用性會打折。

其中，146的四房戶型，雖然建築面積超144，但套內面積不超120，所以不需要繳納豪宅稅。這個戶型在市場上的流動性也非常之好。

146㎡3室2衛

而132㎡這個戶型，面積很適合改善居住，但又不太方正，側出陽台存在美中不足。

132㎡3室2衛

其他小一點的兩房三房戶型反而更加符合大衆的需求和審美，比如方正南向3房106㎡，不過是單衛。

106㎡3室1衛

還有北向的3房98㎡，也是單衛。

98㎡3室1衛

理想藍堡的大戶型不夠完美，不然小區表現會更突出。

小區容積率是4.5，居住密度比較高。有個別戶型不夠方正，這類産品在市場上的流通性差，我們應該盡量避免買入這種不方正的戶型。

理想藍堡國際目前的放盤價不到9萬（高峰時期9萬多將近10萬），它的最小三房面積是98㎡，可惜單衛不符合真正改善買家的需求。

小區的三房雙衛面積是111㎡，但是主臥飄窗是弧形的，而且飄窗位置橫跨臥室的東邊和南邊，非常不美觀。

接下來面積更大的是132㎡三室兩衛，但是客廳缺角、廚房缺邊，橫出小陽台，典型的三尖八角，非常難出手。

整個600多戶的小區，三室兩衛且戶型方正，有且只有146㎡符合。

不過這個戶型放盤量不多，一般只有兩到三套。