房,是中國人心中永恒的話題。有房才安心,有房才踏實。
但你可曾想過,當你擁有了多套房産時,可能會面臨哪些新的問題和挑戰?
沒錯,今明兩年,持有"兩套房"及以上的家庭,可能會遇到一些棘手的難題。
什麽難題?又該如何應對?
一、房産稅政策的影響和應對衆所周知,房産稅一直是個熱門話題。據悉,我國已在部分城市開展房産稅改革試點,對部分住房征收房産稅。
專家預測,房産稅有望在2025年前在全國推開。
那麽,這項稅收政策對持有多套房産的家庭意味著什麽呢?
有數據顯示,房産稅的實施可能會增加多套房家庭10%-30%的稅負成本,這無疑會影響到他們的資産收益。
以北京爲例,一套1000萬的房産,按照1.2%的稅率計算,每年需要繳納12萬元的房産稅。如果你有3套這樣的房子,那每年光房産稅就要36萬,夠買一輛豪車了!
面對這樣的稅負沖擊,持有多套房的家庭該如何應對呢?有專家建議,可以考慮優化資産配置,將部分房産出售,轉投其他領域,分散風險。
如著名投資人王健林就曾表示,他已經開始降低地産投資,轉向醫療、娛樂等新興産業。
當然,如果你手頭資金充裕,也可以選擇持有並支付房産稅,但要做好現金流管理,避免資金周轉不靈。
此外,一些地方也出台了房産稅優惠政策,值得多套房家庭關注。
如上海等地的房産稅起征點爲市場價的70%,而且對首套房、繼承房等有減免優惠。
深圳還曾推出了"房票"制度,允許多套房家庭在限售期內出售房票,變相盤活資産。
可見,政策也不是"一刀切",只要多套房家庭及時關注,靈活應對,還是有辦法降低房産稅的影響。
房産稅大勢所趨,但並非洪水猛獸。關鍵是要提前做好准備,理性分析利弊,根據自身情況采取相應對策,才能在新的政策環境下保值增值,實現房産保值。
政府推出房産稅,一定程度上也是爲了促進房地産市場健康發展,優化社會資源配置,我們要理解和支持。
只要多套房家庭"因勢而謀,順勢而爲",化挑戰爲機遇,就一定能實現"房産興,財源廣"的美好願景。
二、多套房資産的流動性風險除了房産稅帶來的稅負成本,持有多套房還可能面臨另一個問題——流動性風險。
簡單說,就是你的房産難以快速變現,導致資金周轉不靈,影響財務狀況。
這個問題可不能小觑。
據統計,目前我國空置房達到6500萬套,其中相當一部分是持有多套房家庭的投資性房産。這些房子不僅不能帶來租金收益,還要付出物業費、維修費等成本,可謂是一筆"死錢"。
更麻煩的是,由于房地産交易周期長、手續繁瑣,一旦急需用錢,這些房産可能無法快速變現,導致財務危機。
有個真實的案例。浙江一位徐先生就遭遇了這種窘境。
他名下有5套房産,總價值上億元。但當他的企業資金鏈斷裂,急需用錢時,卻發現這些房子根本賣不出去,最後不得不低價抛售,損失慘重。
可見,房産變現能力差,風險不容忽視。
那麽,持有多套房的家庭如何化解流動性風險呢?有分析指出,可以考慮盤活存量房産,提高資産周轉效率。
如將閑置房産改造成民宿、辦公室等,增加出租收益;或者申請房産抵押貸款,借助金融杠杆盤活資金;
再或者尋求專業的房産管理公司,提供房産托管、分銷等服務。這樣不僅能活化資産,還能提高收益。
當然,防範流動性風險,還要注意分散投資,不要把雞蛋都放在一個籃子裏。
有數據顯示,目前我國高淨值人群中,房地産占總資産的比例達到78%,遠高于發達國家30%-40%的水平。
這種過度集中的資産配置,無疑增加了風險。
因此,專家建議持有多套房的家庭要合理配置資産,將部分資金投入股票、基金、理財等其他領域,既分散風險,又能提高整體收益。
房産流動性差,變現難,是持有多套房家庭面臨的一大風險。
但只要未雨綢缪,及時盤活資産,靈活配置資金,就能很好地化解這一難題,實現資産保值增值。
關鍵是要有憂患意識和全局觀念,既要享受房産帶來的豐厚回報,更要警惕其中隱藏的流動性陷阱,做一個精明理性的房産投資人。
只有這樣,才能在房市波谲雲詭中,穩坐釣魚台,贏得財富自由。
結語房子是用來住的,不是用來炒的。無論是出于自住還是投資目的,持有多套房産,都要有理性和克制。
不要盲目追漲殺跌,要學會審視市場走勢,把握投資節奏。只有適度持有,才能實現房産價值的最大化。
總之,持有多套房是把雙刃劍,機遇和風險並存。
但只要我們提高風險意識,遵循投資規律,相信一定能駕馭這匹"野馬",實現理想的人生目標。
讓我們共同努力,在新的形勢下,書寫屬于自己的"房産富貴夢"!
房子買了,房産稅又來了!
今後不知道有沒有人頭稅哦
一個沒房的在替有多套房的操心!
房子是商品,賣不出去喊破天都沒用。不管哪個城市,房子都是越來越多,疊加人口出生大幅暴跌,只會越來越難賣,越來越不值錢。越到後面沒買房的往往越沒錢,不降價他們拿什麽買?過去房子稀缺,而現在不是,現在你用錢買房容易,可要把房變成錢可就難了,隔壁還是你的競爭對手呢。大幅降價銷售才是房地産唯一出路。
房貸都沒還完,就要交房産稅了。
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]交完房貸 又開始交稅了 反正越努力越幸運
棘手個屁呀?總比你沒房的強吧
北上廣深擁有一套1000萬元的家庭多數也是普通人家。且還房貸不說,僅每年交房産稅就12萬,加上物業管理費、房屋維修費、水、電、燃氣費等,一年就的支付二三十萬,那他年收入是至少也的四五十萬,不然,怎麽能養家糊口呢?這樣的人群又占多少呢?
加大力度征收房産稅,三套以上的房産每增加一套遞增百分之五稅率,房産杠杆就來自于切割,不殺富怎麽濟貧!
這樣的問題,自媒體可隨便說的嗎?
房産稅什麽時候來 我沒有房
有,第三套,每年交稅,36萬,這是重點,反正我不信
放開一線房價,待一線房價穩定後,只針對一線房子收房産稅,這樣才能定向對財富進行分配
能買起兩套房肯定能交起稅,小編是買不起房子,在這亂忽悠
房貸免了,你就可以收房産稅了
一套都沒有的,你以爲你能逃的掉嗎[呲牙笑]
不可能。如果加房産稅更沒有人買房[得瑟]
預言抽筋[汗]
楊白勞想不想當"地主"?哈哈哈
放心,哪些人少責三五套多的幾十上百套!
你是5月13日發的,17號國務院四部委就給你打臉了。
隨便收反正老子是一套都沒得[呲牙笑]
擁有一套面積不超標的房子是不可能征收房産稅的。
不是剛剛公布了嗎?自用住房不征稅。