在市場下行以後，樓市的關注度大幅減少，最近經常會遇到粉絲咨詢現在的限購、限貸等政策，今天大家簡單的梳理一下現在的限購、限貸、限售、限價等最新規定，並重溫下購房流程。

▲爲了方便大家，也方便自己了解新房市場的銷售情況，今天開始整理《新房統計表》

一、限購政策

首先合肥現在是不限購的，之前合肥在2022年5月-2023年4月，分別取消了瑤海、新站、大楊鎮、淝河鎮等區域限購，但2023年9月15日再次發布調控“調整限購政策，在本市市區購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。”

所以在2023年9月15日之後，合肥全市均已經不限購，不需要社保、個稅、落戶，不管你是外地戶籍還是本地戶籍，在合肥市濱湖區、政務區、高新區、包河區、蜀山區、廬陽區、瑤海區、經開區和新站區9個區，肥東、肥西、長豐和廬江4個縣，巢湖1個市，合肥9區4縣1市全部取消限購，不限制外地戶口購房且不限制購房套數。

二、新房搖號政策

合肥市區新房（不包括4縣1市）開盤均需在平台進行登記，登記房源與購房者登記人數比例達到1：1.2即需進行公證搖號，2023年9月15日之後搖號購買的房源，不再執行3年限售政策，但之前3年限售政策繼續執行。

新房搖號政策中“剛需”、“人才購房政策”、“職住平衡”和“二孩政策”依然存在，剛需依然需要市區無房、無轉讓記錄，以及過去3年內累計繳納24個月社保或個稅、登記時35周歲以下。

擁有總房源50%比例的職住平衡主要在高新區執行，人才購房政策是全市執行，已生育兩個及以上的孩子，且有子女未滿18周歲的二孩家庭，首付比例參照剛需客戶的首付比例執行，不過當前市場下，能搖號和高首付的樓盤寥寥無幾，暫時沒有太多用武之地。

三、貸款政策

在首付比例上，目前合肥首套房是最低可以兩成，由于合肥市取消限購，所以無需再辦理房查，只要征信報告上合肥市區沒有未結清房貸，都按首套房的首付比例和利率執行，這次按揭前在合肥市區之前全款或按揭已還清的房子都不算住房套數。

而且未結清房貸只查合肥市區的，在肥東、肥西、長豐三縣或其他市的房貸同樣不受影響，比如你在肥西或老家有房，也有按揭沒結清，只要合肥市區沒有房貸未結清，都按首套房認定。

至于市區有一次或以上房貸未結清，再購房的首付比例、房貸利率不同銀行有不同規定，具體還需要線下去咨詢，房貸利率首套房暫時是3.75，二套是4.15，屬于曆史上最低的利率了。

公積金首套房利率3.1，二套房利率3.575，普通單人最高可貸55萬，單孩家庭夫妻雙方最高可貸65萬，多子女家庭單方繳存最高可貸65萬，夫妻雙方正常繳存最高額度提高至75萬元。

四、限售和限價

合肥前期觸發公證搖號的新房是執行限售政策，2023年9月15日發布新規，取消限售政策，但“銷售登記起始時間在本通知發布後（含當日）的房源，取得不動産權證後可上市交易。”，也就是2023年9月15日之前的搖號買到的房源還需要限售3年，但9月15日之後登記的樓盤，即便搖號也不限售了。

限價可以分爲兩塊，一是土地限價，二是備案價限價，在2023年開始合肥就取消了毛坯限價政策，新房備案價不再設置毛坯限價，後面又調整了不同産品、樓層的價差限制，所以我們能看到現在新房高層和洋房之間、不同樓層之間的價差很大。

而土地限價是2023年11月土拍開始，“競買人以舉牌方式應價，報價最高者且高于保留底價的，爲競得人。”，取消了之前觸頂搖號的規則，價高者得，所以隨後就出現了地王，疊加之前取消限價，熱門區域的改善新房，價格越來越高，但同樣産品也越來越好。

五、購房流程

合肥市區所有樓盤領取預售證、登記都需要在網上公示，正常的流程是普通買房人在微信“合肥住房”小程序裏進行登記，剛需家庭、高層次人才家庭、職住平衡家庭等購房人應委托房地産開發企業向市房屋交易管理中心申請購房資格。

當然，非熱門樓盤直接以普通買房人資格登記即可，這個大家自己把握，另外早在2022年11月，搖號比例即由1.5調整到1.2，還有就是少量樓盤需要凍資，不能同時線上登記兩個樓盤等規定。

一般登記周期是3天，登記名單公示24小時即可對外銷售，如果觸發公證搖號，則進行購房資格和選房排序搖號，公示24小時後可以進行選房。

六、合肥在售待售樓盤

目前政務區待售新盤只有偉星1個樓盤，不過要求現房銷售，2024年不供地的情況下還是暫無可售樓盤。

濱湖區在售樓盤多是尾盤，主力在售的高速尚阖院、城建華潤望雲、遠大璟庭裏和遠大九廬，待售的有越秀濱科城BK202307號和高速濱科城BK202305號。

高新區只有偉星玖峯彙、萬科星遇光年、新華城國際公寓三個樓盤在售，其中新華城國際公寓爲小面積住宅産品。

蜀山區也同樣以尾盤居多，而且多數位于運河新城板塊，房源較多的主要是金隅中交山湖雲築、創霖錦程瀾灣、晶宮山水拾光、新華星耀翰林、招商天青臻境等，待售的主要是蜀山城投鴻錦裏項目。

包河區在售、待售樓盤達到27個之多，競爭非常激烈。

廬陽區房源主要在大楊鎮板塊和四裏河板塊，如弘泰熙湖瀾悅、樂富強雙湖灣、祥源廬源上城、萬科璞拾隱翠等，還有早期的新錦成·拾光雲錦等。

經開區唯一待售樓盤是皖投明珠廣場新地塊，位于山姆會員超市西側，主力在售的爲華潤昆禦府、皖投雲啓錦上、皖投雲啓錦悅、建發華潤翡翠雲璟和龍湖亞倫央璟頌，還有翠湖壹號、雲錦台等尾盤在售。

瑤海區待售樓盤有3個，分別是偉星長城禦瀾道、龍湖亞倫璟雲上府和複興置業瑤海區YH202309號，其他在售樓盤大家應該都比較熟悉了，如置地中心、花語江南、東方雅頌等。

新站區由于2024年沒有一宗地塊成交，所以在售的都是老項目，唯一待售的是2022年底賣出的中國房地産少荃湖北地塊。

以上就是目前合肥的一些限購、限貸、購房流程等情況，很多人久未關注樓市，並不了解最新政策，建議在買房之前先熟悉一下。

但還有最重要的一條，現在不管是新房還是二手房，都存在很大的議價和折扣空間，即便在熱門區域，新房9折、92折也很常見，非熱門區域折扣更低，但新房因爲備案限制，不能低于9折備案，所以會通過其他方式來實現，所以大家買房一定要多談折扣和贈送，如車位、家電等。