我相信很多人對我國房地産在各個城市的調控政策都有不同的看法和意見，對于房地産的調控可能大多數人認爲是國家政府爲了住房不炒，地方政府爲了抑制房價，爲了解決老百姓住房的問題而實施的一項人爲的行政幹預手段而已。房地産的調控真的是爲了抑制房價嗎？絕對不是，很多人都想反了，房地産的調控實際上是怕房價下跌。 國家推出住房不炒實際最核心的問題是怕各個城市的房價增長過快，也就是怕出現炒房的現象，以前我特地在很多期話題裏邊提到過，炒房要具備幾個要素，首先要具備頻繁短期獲利，具備這個要素之後才能夠叫炒房。中國各個城市只要是有房地産調控限購的，地方政府有相關的行政制度的話，顯然上述說的這些炒房因素都不具備，頻繁可以交易，但是獲利顯然是不可能的。 房地産的調控最核心的就是怕房價快速增長，實際上是抑制快速增長的勢頭，讓它緩慢平穩有序的發展，這才是調控的目的。今年年初像蘇州，杭州取消二手房的限購也好，還是各個城市的有關限購的行政制度也好，都說明了地方政府怕房地産出現問題。 房地産是中國各個城市的支柱，因爲它波及的上下遊的産業非常的龐大，涉及到的民生經濟非常的廣，房地産不能垮，房産的買賣交易更不能停止，同時爲了促進房地産在各個城市的活躍度，地方政府打開限購的行政幹預手段，讓房地産的交易能夠緩過來或者能夠恢複之前曆史較好的水平，這個核心要說明的就是國家對于房地産調控就是怕房價下跌，而不是怕房價上漲，張弛有度才是現在各個城市地方政府要做的一件事情。