成都、蘇州、南京和武漢先後取消限購，房産網友預期，緊隨其後的杭州離取消限購不遠了，新一線城市房屋交易的地方市場變成了全國市場，現在輪到老牌的超一線城市北上廣深“著急”了，還在實行限購城市的競爭力無疑被打了一個折扣。在樓市“新政效應”的考量上，成都和武漢、南京和蘇州采取了“一步到位”的做法，杭州則選擇了“多步到位”，先是放開舊房市場，讓二手樓市“先飛一會”，後是放開新房市場。隨著杭州全面放開樓市限購，房産業內人士有理由相信，杭州放開最後幾個主城區的限價也爲期不遠。

房地産不是影響城市競爭力的唯一因素，但更多的資金流向哪個城市，哪個城市的經濟活力就會受到房地産經濟的刺激和帶動，過去的10年、20年，房地産和基礎設施投資對杭州城區的“更新改造”作用遠超“後來者居上”的電子商務和數字經濟，今日杭州房地産的“龍頭效應”、“火車頭效應”、“鏈條效應”有所下降，但其權重性仍不在電子商務和數字經濟之下，靠限制房地産增速來提振數字經濟和科技産業的做法收效不大。

5月9日，杭州市發布了關于優化調整房地産市場調控政策的通知，在本市範圍內購買住房，不再審核購房資格。從部分取消限購到全面取消限購、從二手房取消限購到一手房取消限購、從部分城區取消新房限購到整個城區取消新房限購，杭州在“一城一策”的指導下不再猶豫，不糾結于“炒房之城”、“土地財政”、“房地産GDP第一城”的相關質疑。

全面取消限購的條件已經成熟，一是最近一次的土地拍賣幾乎全部底價成交，開發商對銷售不暢的房地産市場表現出謹小慎微的觀望姿態，購房者和開發商都擔心“接盤俠”的結局。好似購房者的信心指數從新房和存量房的交易量反映出來，開發商的信心指數從土地拍賣市場的成交量得到反映，兩者的一致性遵從房地産經濟哲學信心論的等效性原理。

二是二手房在取消限購之後出現了“小陽春”，三月份和四月份的成交量達到了8000多套，回到了曆史次峰值的交易水平，取消限購的新房市場不一定出現類似二手房市場的熱銷景象，但排隊和“搖號”現象將會隨之消失，新房銷售渠道變得暢通，過去拿不到“房票”的改善購房者現在無障礙地進入新房市場，僅是拿到了“房票”、加入了搖號大軍而沒有買到中心城區新房的改善購房者就有數萬人之多。

三是有影響力的開發商和房評專業人士近兩三年來持續不斷地“暗示”和引導。“杭房地産”的研究和評論人士“擺事實，講道理”，他們不是有些網友所稱呼的“房托”，杭州開發商的日子實際上比其它城市的開發商好過一些，但也面臨了資金周轉不靈、庫存量上升和債務負擔加重等困局，出現了不少虧本銷售、保本銷售的樓盤，有些無利可圖的開發商萌生了“打退堂鼓”的想法，但不會導致“爛尾樓”的出現，保本銷售的樓盤難免有以次充好、偷工減料的質量問題。