近日，在東莞市網上拍賣市場上，迎來了一宗跟破産公司有關的資産拍賣，東莞市美賽達欣電子科技有限公司名下不動産及知識産權資産組合被拍賣，起拍價2.3922億元起，這是評估價，可惜最後因爲無人報名競拍而首次流拍了。

資料顯示，東莞市美賽達欣電子科技有限公司成立于2009年06月15日，是深圳市美賽達科技股份有限公司旗下的全資子公司，是一家專業的車聯網系統服務提供商，可惜破産了。此次拍賣的不動産，主要就是東莞市美賽達欣電子科技有限公司名下位于東莞市松山湖的科研基地，叫做松山湖車聯網産業化基地。該基地就在東莞華爲南方工廠的西側不遠，位置不錯。這裏有不少産業基地。

該松山湖車聯網産業化基地的建築物是一個合圍式的建築。

拍賣的建築一共是由六棟建築組成，建築面積合計43,562.17平方米，另外還有一處地下室，建築面積爲7,008.32平方，該基地的用地面積爲20,098.081平方米，約30畝，土地性質不是工業用地，而是土地科教用地。基地的建築設計還是非常高大上的。該基地現在不單單是一家公司在此辦公而已，還有多家企業也是進駐了該基地的。

此次拍賣的基地，因爲屬于科研用地，該土地出讓的時候，對競得者是要求的，土地申請人應是國家高新技術企業，或上市公司總部（包括職能總部、區域總部），或行業龍頭企業。土地受讓人在竣工投産後須達到以下指標：獲得國家高新技術企業資質；單位面積投資密度不少于人民幣600萬元/畝（對應美賽達欣項目投資總額不低于1.809億元）;單位面積年産值不少于人民幣1200萬元/畝；單位面積年稅收入庫稅額不少于人民幣150萬元/畝。

此次拍賣，競得者公司不在東莞松山湖的，需要將公司注冊地遷至松山湖，或在松山湖設立全資子公司作爲標的物受讓人及經營實體；與松山湖管委會簽訂投資協議，重新約定項目經濟效益、履約監管等相關內容。

所以，雖然是破産公司的資産拍賣，但是對競得者還是有要求的。不知道是不是因爲競拍有要求，所以拍賣流拍了。也可能是這次只是第一次拍賣而已，起拍價偏高，不排除有意向的企業等著降價再出手。按照建築面積（包括地下室面積）計算的話，此次拍賣的單價是4731元/平方米。接下來，拍賣會降價拍賣，到時起拍單價會更低，不知道第二次拍賣會不會有人接盤，或者等繼續降價到第三第四次等再買入。