引言：

帶著這些疑問，我們一起來聊聊學區房與其他房子相比，到底是怎麽回事？結尾處有“彩蛋”。

1、學區房最大的價值在于投資，並不是什麽教育；當回歸居住屬性之後，學區房的投資屬性沒有了，所以，肯定暴跌；

2、一些學區房的老破小，近兩年跌幅30%以上，學區房是周邊房價中跌幅最狠的；

3、認爲隨著學曆的貶值，學區房會越來越變得沒有持有價值；4、現在人口出現負增長，新生嬰兒也在減少，學生少了，所以，以後學區房更沒有什麽價值。

房地産市場發展了近30年，在2017年之前，只要你敢買房，就跑贏了90%的人。當時的房子具備大家所說的三種屬性：居住、投資、金融屬性。

2016年，國家提出“房住不炒”，是爲了回歸居住屬性，這是針對所有房源，而非只針對學區房。

說“學區房最大的價值不在于什麽教育”，說明這些人根本就沒有感受過學區帶來的沖擊，不管是以前爲了孩子上學，搬著馬紮、卷著鋪蓋提前一兩天到校門口去排隊，還是爲了孩子能劃片進入好學校而省吃儉用去買學區房，才會切身體會到“學區房”三個字的真正含義。

說什麽因爲學區房的投資屬性沒有了，所以學區房肯定要暴跌。這些人大概率沒有買過房，或者說也從來沒有進入過售樓部了解過，全憑異想天開。

只要去過售樓部，就能感受到開發商是如何介紹自己的樓盤，基本上不會這樣憑空猜想。

他們會發現，每個樓盤幾乎都會說自己是學區房，即使他們離好學校很遠，比如說好幾公裏，而樓盤對面就是一所普通學校，但他們卻不說對面的學校，而是在展板上把好學校標注的大大的，讓客戶一眼就能看到，銷售員口中會說，離好學校的直線距離，而不會說實際路程。

銷售員會再三強調，他們已經與好學校意向簽約，只要買房拿了合同可以上這所好學校。

雖然，大概率交了房之後，隨時會劃片到樓盤對面的普通學校，因爲，那已經是後話了。如果開發商查了半天，樓盤周邊確實沒有好學校，爲了賣房，怎麽辦呢？

那麽，他們就會與好學校簽約一個意向合作協議，至于將來交房之時業主能不能如期交付上學，那也是後話了。

開發商爲什麽要這樣說？我們知道，一個樓盤大多要花幾百萬、上千萬的推廣費，其中，宣傳口號最爲重要。

他們是通過大量的市場調研、與意向客戶溝通反饋後提煉總結，反複打磨，精挑細選之後定出推廣語，這裏肯定會有“學區房”或者“學府大宅”等等，無他，因爲這是吸引客戶關注、到訪、購買的重要法寶。

因爲，每一個有孩子的家長，甯可苦一苦自己，也不願意苦孩子的教育。

雖然有“房住不炒”，房子要回歸居住屬性，但只要高考存在，那麽，孩子的上學路徑（小學、初中、高中、大學）就會依然存在。

這幾年，房地産進入深度調整期，不是說學區房房價下跌了，而是整體的房價下降了。

《中國經濟周刊》引自官方的數據，今年2月份，全國新房的平均售價由1.24萬元/㎡下跌至0.96萬元/㎡，跌幅22.6%。

在全國房價下降的過程中，同一個城市，同一個片區，學區房的抗跌能力反而比其他房源要高得多，只要到多個小區實地打聽一下房價或者到中介門店去聊聊就知道了，但這些人卻選擇無視。

對于“因爲學曆貶值，所以學區房的價值將會大大折扣”這一論調，也是想當然，高考依然是當下沖破階層最爲公平的一種途徑，這也是這麽多普通家庭甯可苦一苦自己，也不想苦孩子教育的重要原因。

擁有高學曆、有了真本事，仍然是通往更上一層樓的通道，所以，能讓孩子上好學校，接受更好教育，仍是父母的最大期望。

如果在大環境下，學區房下降了，那麽，沒有好學校加持的房子，只會降的更多。

對于“人口負增長，將來出生的嬰兒會越來越少，學區房的價值越來越小”這句話，這對所有房屋是一樣的作用，但人們對美好生活的向往是越來越高的。

所以，我國房地産供求關系發生了重大變化，就是從“有房住”向“住好房”轉變。

如果有改善的好房子，並且有好學校加持，在家裏就可以看著孩子去上下學，這難道不是每個人希望的生活嗎？

列舉幾個鄭州同一階段銷售的小區，當時二者的售價差不多，但如今的二手房，一個是學區房，一個沒有好學校加持，房價對比一目 了然。

融創珑府：惠濟區，2016年，新房銷售價1.1-1.2萬；沒有好學校加持，當下二手房價格1.2萬左右；

金科城：高新區，2016年，新房銷售價0.98萬，加持鄭州中學小學和初中，當下二手房價格1.8-2.2萬。

正弘瀾庭敘：惠濟區，2015年，新房銷售價9800元，鄭州四中小學和初中，當下二手房價格1.8-1.9萬；

建業花園裏：惠濟區，2015年，新房銷售價格8600元，沒有好學校加持，當下二手房價格1.2萬左右。

而河南博物院家屬院，建成年代是1997-2003年的老小區，加持王炸好學校，文化路一小總校+河南省實驗中學總校，房價3.1萬+。

所以，對于學區房，你願意去溢價購買嗎？