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新房供應嚴重影響樓市

杭州樓市是全國最優秀的之一，就目前來說除了成都之外沒有任何城市可以與杭州比肩，而維持杭州樓市熱度的秘訣在于新房，新房的核心在于限價倒挂制造的百萬級、千萬級造富。

但隨著樓市下行的持續，新房差價正在逐步減少，之前的大供應造富已經明顯變爲了累贅，之前是因爲預期高所有哪怕大供應依舊很好賣，隨便樓盤都可以。

在2021年樓市大漲時期哪怕大江東很多人都預估二手可以到3.5萬、崇賢二手可以到4萬在這樣的預期影響下所有新房直接沖就行。

可是目前80%的板塊已經沒有倒挂，並且正面臨破發風險。剩下的20%中也只有10%才真正有倒挂，另外的10%只能保本微利，這樣的今天我們的心理其實都很冷靜。

這次紅盤報名僅1.4萬人左右也正是說明了這個問題，現在大部分新房供應已經嚴重影響了杭州樓市正常發展，對二手的擠壓非常嚴重，而很多人其實是置換買房的必須出了二手才能有資金購置新房。

新房購置的置換鏈條被打斷更加影響購買力，購買力不足→各新房續銷→回款壓力大分銷、優惠→最終其實影響的還是拿地。

雖然一般計劃是計劃，真正到出讓供應的時候大體完成率只有60-80%，但這樣的計劃也確實有點嚇人，會讓不明所以的人失去信心，會讓一些空軍抓住機會瘋狂看空杭州樓市。

目前其實解決可以一定程度提高限價+提前繳納契稅+大規模拆遷並出台房票制度，限價提高土地價格也可以進一步提升，同時減少土地供應，讓樓市逐步進入少供應多存量時代。

提前繳納契稅可以讓大量資金聚集，拆遷房票等于定性購買力讓樓市拉升。

當然提升限價不代表取消限價，取消限價沒有任何倒挂會讓樓市進行下行，制造一定的差價還是有很有利的。