消息面上，傳五一後北上廣深逐步取消限購措施，本周內長沙、成都實質性取消限購，強化放松預期；一季度高層會議即將召開，資金提前布局博弈增量政策。短期政策或聚集存量去庫，政府成立收儲機構、存量改保預期增強，出險房企存在受益空間等因素影響。

當前的確需要去庫存，各地都有探索。南京、鄭州也在做，但核心仍然在于地方政府的投入力度。考慮到地方財政較爲緊張，由地方出大錢去庫存的可能性不高。目前僅有中央尚有較多的資源能夠協助去庫存。

最近，包括成都在內的核心一二線城市逐漸走向應放盡放，但節奏可能還是維持“小步快跑”，政策力度可能沒有那麽大。此外不僅契稅，增值稅、個人所得稅這些交易環節的稅也需要調整。另外有一部分人對高層會議出台的政策有較高的期待，可能提前發力炒作一波。

從炒作的邏輯來看，市場的傾向點基本上在于政策，而非基本面。當下的政策預期都是向好的，但基本上卻並非如此。

近期，高能級城市密集松綁樓市限購政策，房地産行業正在迎來新一輪的政策窗口期。

昨日，成都全面取消限購即引發輿論高度關注。在成都限購政策退出後，目前除海南省外，仍維持限購政策的核心城市僅剩余一線城市、杭州（新房）、天津、西安核心區。

限購的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意願”的有效置業需求積極釋放，一方面直接爲“5+2”新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極的釋放，對于穩定成都新房/二手房市場量級及價格具備積極作用。

一線城市同樣有新動作，同在上周，深圳成爲全國首個正式推行“以舊換新”的一線城市。更值得注意的是，上周還有深圳將取消部分區域限購政策的傳言流傳于市，經求證尚無官方通知。在此之前，深圳頻頻出台調控政策，2月7日宣布放松戶籍人口和非戶籍人口的限購政策，3月25日，深圳宣布退出了“90/70”政策。

近期房地産板塊關注度有所提高，關注點可以歸納爲兩類：一類是從基本面承壓角度對更多政策的持續期許，不限于需求端以及供應端政策；另外一類則是不論從全球流動性或者國內流動性變化視角，關注風格切換的可能。

基于以上邏輯，未來的空間也比較大，我整理了《幾只量子科技概念潛力股》記得保存收藏，新來的夥伴點點關注！

榮盛發展：公司物業板塊榮萬家作爲綜合性物業管理服務提供商，主要通過物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服三條業務線提供多元化服務。公司的主營業務爲房地産開發與銷售，擁有中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的房地産開發企業一級資質證書。公司的産品以普通商品房住宅爲主。在對行業格局和發展趨勢進行深入分析的基礎上，公司制定了由傳統的房地産開發企業逐漸轉型爲“3 X” 新型産業全面發展的戰略格局。

萬科A：公司在堅守住宅房地産開發業務基礎上，明確了城鄉建設與生活服務商的定位，業務領域不斷創新，已進入物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務等城市配套服務業務，逐步發揮較好的協同效應。公司堅持以“客戶爲中心，以現金流爲基礎，合夥奮鬥，持續創造更多真實價值，實現有質量發展”的長期經營指導方針，在住宅房地産開發業務方面，未來公司將貫徹合理定價、積極銷售的策略，加快庫存去化，提升資源轉化和周轉效率，同時促進銷售回款，力爭銷售回款率維持在 95%以上。

金地集團：公司的主營業務爲房地産開發與銷售，經營模式以自主開發銷售爲主。公司的業務板塊分爲住宅地産開發，商業地産和産業地産開發及運營，房地産金融及物業管理服務等。公司秉持“科學築家，智美精工”的産品理念，提供多元化的住宅與社區商業産品，是中國建設系統企業信譽AAA單位，房地産開發企業國家一級資質單位。

中交地産：公司主營業務爲房地産開發經與銷售業務，同時積極探索和開拓融資代建，特色小鎮，TOD城市綜合體，城市更新，産業地産，物流地産等新興業務。公司産品類型以滿足剛需和改善性住宅需求爲主，輔以商業，公寓，産業園，特色小鎮，城市綜合體等;産品以“美好生活營造者”爲品牌願景，以“産品向美，始于顔值，終于體驗”爲産品理念，打造中交地産特色産品譜系，形成産品力 服務力的競爭優勢。

最後一家，也是最看好的！

1、公司背靠國企，目前股價在曆史低位，如今迎重磅利好加上房産正常放松利好影響，有望成妖王！

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