啥叫福無雙至，禍不單行，最近萬科把這句話體會得淋漓盡致！風波不斷、質疑不斷，先不說債務問題，單單一些高管的動向就足以讓人聯想。郁亮被舉報、肖勁被帶走、高管非正常離境、鄭州總經理突然離職、紹興萬科被罰款、南京萬科物業被罰款等等，每一項都能被人解讀，是不是過度解讀尚不可知，但對萬科的影響已足以撼動其輿論地位。

對此，4月14日夜間，萬科召開投資者交流會，郁亮、祝九勝、朱旭等出席。我們把最近各種質疑的熱點問題分門別類給大家梳理一下。

對于各種質疑，萬科擔心會波及公司正常經營，但萬科也坦承，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營困難，流動性短期承壓。但是，公司已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

可見，對于當前萬科的經營問題，並沒有回避，而是直面，不過萬科表示將立足自救，公司有信心，今明兩年債務規模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解。

當然，是不是真的能安全渡過階段性困難，還要看萬科後續的表現，表態有了，就看實際行動了。

對于煙台實名舉報事件，萬科管理層表示，這是一起商業糾紛事件。2021年開始，因受房地産市場整體環境影響，多項目銷售不及預期，資金無法按合作方意願分配，但與合作方溝通無果。

煙台舉報方就萬科挪用資金問題于2023年向煙台公安機關報案並被受理。公安部門經過3個月調查論證，于2023年11月作出“不予立案”通知。稅務機關對煙台萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙台萬科存在偷逃稅款之主觀故意。合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行爲。

當然，萬科的回答可能還不一定是你想要的，不管怎樣，既然交給相關方處理，那就讓時間來證明。

很多人把最近濟南萬科總經理肖勁被帶走的事與煙台舉報聯系在了一起，是不是有關聯性呢？對此，萬科稱，這屬于個人案件，與煙台舉報無關。

警方也證實，肖勁案件是其個人案件，與煙台舉報無關。也有相關方面證實，肖勁事件是個人問題，要與萬科集團，濟南萬科的正常經營行爲區分開。

可見當地也是希望不要把肖勁的問題歸結爲公司的問題，還表示要支持萬科在濟南的業務發展。

最近有不少傳聞，萬科高管非正常離境，要麽就是限制離境等，萬科稱，集團管理層境外公務出行正常進行。華中區域首原席合夥人蔡平，在美國照顧孩子，2023年提出辭職並獲得公司同意。總部協同中心原牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。集團管理層境外公務出行正常進行。

祝九勝和朱保全分別赴中國香港和日本考察，祝九勝已回。

信不信由你，也不由你不信，總之，我們也不能過度解讀，還是要以萬科回應爲准。是不是萬科的一面之詞，還不好說，但至少現在還沒有新的舉報證據前就是這樣的認定。

前邊已經提到萬科承認公司遭遇了階段性困難的現狀，對于原因，萬科進行了反思並認爲，除了外部市場變化外，更多是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。

萬科表示，盡管最早意識到轉型的必要性，但在實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出資源匹配能力，過多占用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。

雖然較早意識到高速增長時代終將結束，但行爲未能堅決擺脫行業慣性，出現投資冒進和失誤。在新的融資環境下，雖然啓動了房地産融資模式的調整，但從總對總的信用融資爲主轉向新的融資模式還需要一個過程。

總之，我覺得萬科對于自身的認識倒是挺客觀的，深刻認識到問題的本質在于內因。萬科意識到，有些過去的模式和做法已經不適應行業新的發展階段，萬科會全面進行檢視和梳理，制定相應的策略。

萬科的表態和決心能不能化爲今後經營的手段中，現在還不好下結論，因爲經曆了萬科最早喊出活下去卻也未能擺脫行業舊模式的慣性，所以知易行難對任何人來說都是時常要反思的道理。

此前有專家清華大學教授李稻葵表示，相信在未來三到四個月內，萬科的問題能夠得到解決。我們共同期待萬科早日走出泥淖，給市場信心和活力吧！