說起福州樓市的現狀，多數人表示，降幅最高的地方應屬于郊區，也就是我們所了解的閩侯周邊的小區。上街的房價，可以用打骨折的方式來表述，曾經它是多數外地剛需購房群體的青睐之地，現在反倒成了剛需們的福氣。

這幾年上街的房價猶如過山車，前些年，上街房價攀升至最高點2萬/平米，現在多數小區的單價已經維持在13000元/平米。相比較之下，幾乎成了腰斬的狀態，房價高低之差，讓曾經的剛需開始羨慕現在的剛需，而現在的剛需卻開始擠入市中心去了。

而我認爲，作爲低首付，要求高品質小區的群體，如今的上街成爲了他們真正的“福地”，不僅首付低，房價低，利率低，還有它的面積小，環境好。

今天，向大家解讀一個樓盤，陽光理想城攬月，一個挂牌42套，租賃92套房源的小區，曾經在2018年高位時期，賣到2萬/平米單價的樓盤。

要了解一個樓盤，首先得關注整個小區所在的商圈，商圈內的配套也會決定小區的價格體現，譬如在上街的地鐵口的小區，它的總體價格就要高于遠距離地鐵口小區2000元/平米。加以學校，商超，醫療，以及樓下的店面等情況，都會有價格影響。

上街片區的特性主要表現在大學教職工群體多，別墅樓盤多，剛需小戶型産品多······

從這三點基本可以判斷出，上街片區的小區主要呈現出來的狀態，教職工群體近期的表現來看，他們更青睐選擇到高新區買房，因爲高新區這幾年的樓市表現，相對平穩，前些年還出現大幅度漲價的情況。

其次，走進上街一定會看到許多的別墅社區，特別是在橋頭位置，有閩都大莊園，大洋鹭洲，碧水琴灣，閩都星城，丹甯頓小鎮等，這些別墅都成爲鼓樓區外溢群體的置換樓盤，把上街片區形成一個兩級分化的群體，要麽是有錢的別墅業主，要麽就是剛需小戶型的打工族。

三大特點當中，最爲關注的焦點應該在剛需樓盤上，十幾年前，福州房地産持續攀升，把房價推到最新的高位，加上閩侯政策一直是20%的首付，錢款不夠的人就開始湧入上街，導致上街也就開發出許多的剛需樓盤，從29平米-100平米結構的戶型，幾乎遍布在各個小區內。

陽光理想城攬香就是一個這樣的小區，小區內1518套房子當中，90%的面積段都在90平米以內，目前待售的42套房源當中，全部都是80平米以內的小戶型。

優點一、戶型得房率高，36㎡做到小倆房

社區産品從單身公寓到大四房都有，主打36㎡-38㎡，幾乎接近零公攤，戶型可以做到小倆房，麻雀雖小，但功能齊全，主要可以改橫向小陽台，57㎡-59㎡可以做到小3房，做到3個臥室全朝南，全明采光，戶型方正，易改造，得房率非常高。

優點二、園林品質社區，綠化環境較好

社區綠化是上街社區中最精致的，160余種苗木組成了極致缤紛的唯美園林，配有爲數不多的遊泳池，社區定期安排大掃除，花卉修剪，每棟都有貼心管家服務業主，每個門禁都有保安值班，刷臉進出，24小時社區巡邏。

優點三、商圈配套成熟，休閑購物一體化

社區周邊遍布便利店、超市、餐飲店等，還有夜市、菜市場、各類攤販，極大滿足業主對于新鮮蔬菜瓜果肉類的需求，而且距離地鐵二號線金嶼站和上街站以及東百永嘉天地步行只要15分鍾左右，出門500米就是國賓大道，開車15分到鼓樓，全程無紅綠燈。

缺點一、密度高，租戶多；

小區內的密度比較高，低樓層采光較爲一般，內部有92套房子出租，出租率高導致整個小區的人員相對複雜。

缺點二、産品多，難置換；

由于小區內的房源量太大，特別是小戶型産品量大，導致整個小區出現高置換率，頻繁的有買賣情況，當下房源多，出售的難度系數較大。

陽光理想城攬香的房源多，小區新，綜合來看它是一個最適合單身一族的剛需住房，目前挂牌房源的價格基本維持在1.1萬/平米，以小戶型60平米計算，在這裏置業一套房子，總價在60萬左右的精裝房。

以當下閩侯的政策，首付大約在15萬左右，月供3000元左右，這樣就相當于福州租房的一個月供金額，對于多數家庭來說，首付一般都沒有問題，大家也就願意選擇買入的原因。

小白觀樓市，更多內容可看主頁。