單價1.4萬起洋房社區，實探明珠廣場的繁華世家！

前幾天和大家一起看了“肥西産證、經開位置”的F6現狀，經開區和肥西的交界一直是你中有我，我中有你，錯綜複雜，石門路以南是肥西産證的F6，北側一路之隔就是經開區産證，最近的兩個項目是尚澤大都會和繁華世家。

前段時間分享過尚澤大都會住宅的踩盤文章，今天我們再來看看繁華世家，爲大家買房提供一些不同的選擇和參考。

繁華世家的位置是在金寨路與石門路交口，地理位置很不錯，與繁華大道、金寨路相鄰，距離在建的地鐵7號線蓮花路站很近，周邊主幹道衆多、公共交通也發達，到各區都方便，輻射面很廣。

其實路過繁華世家很多次，這次踩盤是臨時起意。前日步行路過西門的時候，看到一個大門在施工，搜索了一下記憶，沒印象這裏有新建樓盤，了解一下發現是繁華世家西門改造，便到小區內部參觀了一下。

繁華世家改造的不止是西門，臨繁華大道的北門也同樣進行了改造，並且已經投入使用，改造後的大門顔值還是很高的，大量使用了石材和金屬板裝飾，有質感且厚重。

查閱了一下公開資料，繁華世家西門和北門的改造，由繁華世家第二屆業主委員會在2022年下半年組織、推進，2023年6月正式開工建設。

這個信息來源是“合肥繁華世家小區”的微信公衆號，運營方是繁華世家的業委會，從推送的信息看，第二屆業委會三年任期已滿，與2023年12月1日卸任，從發布的卸任公告看，這屆業委會在這三年也做了很多事情。

.班長覺得繁華世家業委會的工作內容對于很多老舊小區都很有借鑒意義，整理一下其中重點信息分享給大家。（來源“合肥繁華世家小區”微信公衆號發布，如有不實內容，歡迎留言指正）

1、完成外圍停車場的出租運營，通過物業談判實現了公共收益三七分成，收回小區會所和網球場（會所整修出租和網球場以租代修），通過上述安排，讓小區已基本實現了“造血自救”，每年公共收益基本穩定在五十余萬元。

2、小區外圍道路安裝監控，添置了幾十把休憩園椅，修建了兒童遊樂場，配置了搖搖椅、滑滑梯等遊樂設施，還有在年華苑前小廣場新增了兒童爬繩、秋千等遊樂設施。

3、翻新了小區棋牌室，新添了乒乓球室，並分別配備了空調。整修硬化雅景苑前的土地，爲小區新增了一處健身場所，重建了小區涼亭（繁錦亭）。

4、申請了省圖書館服務點資格，目前小區圖書館已藏書千余本，而且小區圖書館每周由專業老師教授瑜伽，每晚開放爲自習室，每周六定期播放電影，並不定期舉辦養生課堂、古琴賞析、唱歌培訓和公益寫春聯等活動。

5、引入電動自行車充電運營商和電車充電運營商，並新增了一處電動車車棚，推動小區電梯的更換事宜，等等。

這裏就不一一贅述了，從這個公告看，繁華世家的業委會是做了很多實事的，能夠大大提升了業主居住舒適度，下面我們就到小區內部看看。

從西門進入小區後，首先印入眼簾的是繁華世家的會所，還可以看到“合肥經開區蓮花社區繁華世家小區治理工作專班”的牌子，小區升級、改造成功，肯定離不開社區的支持。

會所內部的功能非常豐富，從樓層分布上看，有超市、菜鳥驿站、棋牌室、遊泳館、乒乓球活動館，以及前面提到的圖書館等。

在往裏面走，小區內有個廣場，圍繞廣場建有連廊、遊泳池、網球場等，因爲交付已經有20年左右，難免留下一些歲月的痕迹，但衛生狀況還是可以的，在同期樓盤中表現優異。泳池目前處于閑置狀態，不清楚夏季會不會投入使用。

大家能發現小區內部道路和廣場都停放了很多車輛，因爲這個小區建成年代早，地下車庫的空間很小，停放車輛有限，大多數車輛只能在地面停放。

至于綠化，這種早期樓盤都種植了很多高大的樹木，繁華世家也沒有例外，但炎熱天氣很友好，茂盛的枝葉遮擋了太陽了照射，陰涼的地方比較多。

下面我們再到樓棟看一下，繁華世家一共有28棟，但基本都是多層和9/11層，所以不足千戶，居住密度很低。

樓棟入口比較簡單，內部也是一個大白牆的狀態，對于這個房齡的小區，如今幹淨的牆面很難得，而電梯是不能通往地下車庫的，主要是地庫很小，大多樓棟並沒有地下空間。

多層沒有發現電梯，不過外立面很漂亮，還有個小尖頂，有種歐式城堡的感覺，在大樹環繞、背後高層住宅和寫字樓的映襯下，有種鬧中取靜的感覺。

最後我們再來看看南門，也就是石門路的入口，這個大門相對比較簡單，但從上面挂的公示牌看到小區的停車費僅有30元/月/車，一年也只需要360元，是班長知道的最便宜停車費，老小區的物業費、停車費這些生活成本，遠低于新建小區。

以上就是繁華世家的基本情況，我們再來看看外部配套，繁華世家小區內部有配建幼兒園，中小學學區是明珠小學和46海恒。

但繁華學校建成後，從距離和主幹道看，劃到繁華學校基本是沒問題的，也解決了之前存在的中學上學遠、上學難的問題。

在商業上，繁華世家南側有龍湖攬境的商業，東側有尚澤大都會商業街，西側和北側有大體量的沿街商業，附近還有正大廣場、百樂門、中環城，以及在建的山姆超市等等多種業態商業，非常豐富。

而外部環境上，雖然西側、北側臨金寨路和繁華大道，但都有商業相隔，對小區的影響不大，其他方向則以住宅、商業爲主。

在二手房上，繁華世家挂牌房源不多，引用貝系數據，共有30套住宅，面積從88平到275平不等，包含兩室和頂複等戶型，挂牌單價1.4萬起。

最近的成交在2024年2月，一套90平兩室11層，單價1.47萬，再往前是2023年11月有兩套成交，分別是153平11層和166平9層成交，單價1.46萬和1.41萬。

整體上看，市面上類似繁華世家這種小區還有很多，雖然産品不能與新建樓盤相比，但地理位置佳、配套成熟且方便，生活成本低，最關鍵的是房價遠低于新建住宅，是看中地段、預算有限、對小區品質要求不高的購房人的一個選擇。

大家覺得繁華世家怎麽樣？