昨晚，會議召開，一個非常重要的信號出來了：
雖然說的比較委婉，但非常清晰：消化存量房産和優化增量住房。
昨天我說的傳聞，基本確定。
樓市下半場救市的特點非常清楚，核心就3個子：去庫存。
這3個字大家是不是很熟悉，就在9年前，就在2015年，我們就提出了這3個字。
一切的一切，又開始變得熟悉起來。
我們好像又開始接近2015年了！
而且很多軌迹出奇的相似，因爲就在昨晚，北京就傳來松綁限購的消息，五環以外取消限購，天津也隨後跟上。
這一次，是北京先動，背後信號非常強烈了。
先說這次的新方向，再和大家聊聊北京松綁限購這件事兒吧。
會議基本定調了下半場的救市方向：
消化存量+優化增量。
如果一直看我文章的老粉知道，我一直說今年的重點是去産能，樓市就是去庫存。
在鄭州以舊換新出來的時候，我就說這一步其實就是優化版本的2015年。
現在再到大方向定調，基本驗證我之前的預測全中。
其實我們現在和2015年非常相似了，2015年，全國多個城市的樓市去化周期都超過了15個月的警戒線，當時最難的三四線城市庫存高達30個月。
就是說這些房子要賣1年多，2年多才能賣完。
當時采取的方向是什麽呢？
2015年的3月30日，我們發了一個直接扭轉局面的政策，公積金首套房最低首付2成，公積金二套最低3成，商業貸款首付比例二套只要4成的首付。
隨後是二手房增值稅的5改2，在之後就是一系列的刺激政策。
結果就是樓市止跌回暖，庫存快速出清，房價上漲。
深圳2015年5月房價環比漲幅高達8%。
一年後，也就是16年6月，房價就從最開始的3萬不到突破到6萬，而這只用了15個月。隨後2016年初，老大哥北京以當年3.9萬的房價短短15個月後就漲到了6.8萬，一騎絕塵無人能追；上海的房價由3.2萬漲到4.7萬只用了7個月。
緊跟著兩位老大哥開始暴漲的幾個骨幹小弟城市包括天津、武漢等一批二線中心城市。2016年下半年，廣州，帶領一幫外表斯文的小弟杭州、成都等在16年下半年開始了第三波漲勢，廣州一口氣從均價2.1萬/㎡幹到到3.1萬/㎡。
從2015年到2016年，一場以去庫存爲名，拉動房地産繁榮的序幕展開。
隨後一直輪漲到了三四線城市，而當時的三四線城市玩的是貨幣化棚改。
一直到2018年，一二三四線城市才完成了一輪普漲。
而這次呢，如果我們懂得仔細回憶，路徑基本差不多。
2015年，我們明線是去庫存，隱線就是漲價。
因爲漲價才是大規模去庫存的唯一方法，買漲不買跌的心態是那麽多年來的共識，只要老百姓看不到漲價，就不可能入場。
這一次的低迷，不也是如此嗎？
而這一次如果去庫存也是樓市的主要邏輯，那麽搞不好下半年房地産就會出現另一番光景了。
2015年也是如此，從喊出要去庫存，再到陸續松綁政策出爐。
這一次呢，昨晚北京深夜就表態，放開五環外限購。
這可是北京，北京向來不做第一個出台松綁政策的，卻緊接著在會議之後就表態。
按照曆史的規律，接下來應該就是深圳和上海了，實際上坊間已經有深圳的傳聞。
深圳除了南山、福田之外的區域都取消限購，而且增值稅5改3，這些招數，我認爲極大可能會在五一後就有消息。
一切的一切，真的就是在往2015年去接近。
或許這次會有一些區別，畢竟時代不同，曆史也不可能只是簡單的重複，但至少讓我們看到了方向，也看到了樓市的希望。
說說這次可能不同的地方吧：
這次的重點是消化存量，優化增量。
優化增量，邏輯很簡單，就是縮減市場供應，同時不再像以前那樣盲目給供應。
而是要蓋好房子，要蓋優質的房子，比如低容積率、高得房率、有花園社區的等等，新批的地塊都是要是建好房子的。
也就是說，這次的去庫存，優質的好房子會成爲市場的主流，尤其是未來房價上漲的主流。
在人人有房之後，房子就不再稀缺，稀缺的就是好房子，只有好房子才能漲，這是給我們的第一個方向。
第二個方向，消化存量。
這裏很明顯，針對二手房和賣不出去的新房。
現在市場的卡點是二手房挂牌量越來越多，越多就越不好賣，不好賣價格就越低，越影響市場信心。
而且賣不出去也就無法置換，那新房也就無法賣出去。
這是一個惡性循環，所以解決二手房的庫存，變得非常迫切的。
那如何去化二手房，之前給出的方向，就是以舊換新，把不好賣或者老舊的二手房，直接由地方收了，改成保障房和租賃住房。
這樣能解決去二手庫存+籌建保障房的雙重目標。
同時還能把現在積壓的新房賣了，這就屬于類2015年版本的貨幣化棚改了。
很多人擔心這個效果，老百姓願不願意賣啊，這一次貨幣化棚改的錢從哪裏來啊等等。
之前已經透露過信號了，比如央行可以在二級市場購買國債，另外2015年我說了明線是去庫存，隱線是漲價。
只要看到漲價了，那些站在門口猶豫觀望的人自然會入。
我們一季度的存款數據增加了11.24萬億元，大家又在買黃金這種避險資産，說明不是真的都沒有錢，而是沒有信心。
只要房價上漲，房子能賣了、建築工人不失業了、家電、家具也能有活幹了。
反正道理就是這樣，但具體會做到哪一步，啓動什麽政策來配合這次的方向，我們就等待五一後的表態吧。
昨晚北京和天津是很明確了，接下來就看深圳上海了。
是的，房價馬上漲，小騙你趕緊把褲帶再勒一下，向銀行再貸款800萬，趕緊再買80套，絕對會升值發財的，聽你自己的話不會有錯。
背景有幾個不同，一是15年的時候，樓價比現在低40%，當時有很大一部分年輕人，咬咬牙，加上父母的棺材本，還買得起。二2015年是生育高峰期(70/80後)這一批人趕上結婚或小孩進城讀書。現在的情況，高房價下，買不起的只能躺平了，還有大部分90/00後，他們的父輩，爺爺輩留給他們的房子，本身就夠住，有些還可出售。他們活得更通透，更不願背上幾十年如一日的負擔。
2015年我們還有外貿訂單、還有海外的投資。現在三架馬車沒一個幸免。
年年歲歲花相似 歲歲年年人不同 再也回不到從前了
不要做夢了，2015年去庫存與目前去庫存完全基本狀況不一樣，2015年去庫存時，有中國農村城鎮化一億多農村人口進城居住，目前中國城鎮化率接近發達國家，哪裏來人去庫存？再加上目前房價是2015年時的2～3倍，一些剛需根本買不起房子甚至是還不起月供，從這十幾個月各大城市取消限購來看，預期完全相反，交易量沒有增加，但二手房挂牌量月月創曆史新高，因此，中國房價長期下跌趨勢不會改變。
還有傻子去投資房産嗎
15年時，8090正是20—30+的年紀，三億人要結婚買房讀書，當然能漲價去庫存了，現在呢？你指望00—10代人去承接房地産
廢話，2024年後是2025年，不是2015
錢多的可以多買幾套，不光可以增值還可以救市
今時不同往日，你還躺2015年未醒？
大環境不同了，當時還有一批打工人韭菜可以割，現在工廠都去東南亞了，打工人都去開滴滴了，滴滴又低價入不敷出，你叫誰去買
去完庫存，又猛借錢造[點贊]
現在房子只能在有房人的手裏流轉，沒買的貼息也買不起[得瑟][得瑟]所以有房的加油買吧
瞎扯，15年以後房價3倍，現在的房價再來3倍？那只會爆得更徹底！溫州炒房團都不玩了，你以爲有錢人傻？炒個炸彈？
上一次去庫存月薪一萬的人爭破頭顱去供房，這一次呢，月薪一萬敢去供嗎
拿到錢抄底的是高人
房價是和工資聯在一起的，房價低時工資也低買不起，工資高了，房價也高了，還是買不起。
估計要開始了，沒上車的要考慮好是否上車了。
沒買的，大都是買不起的。別管是新房還是二手房，不降價是不可能忽悠的動接盤俠…
沒錢，什麽政策也沒用
關健是大夥要有錢買。
人生苦短，潇灑走一回，別苦了自己，足夠住就好，房子帶不走。
孟婆湯早就賣完了現在的人都不迷糊了[呲牙笑]
房子馬上又要漲價了！趕快清空農村的資産，向城裏沖鴨！
買不起房的和炒房客面面相觑，一起討論未來[呲牙笑]
不一樣了，太多太多了
不拆老房子，買新房子養老鼠啊。
只要你敢漲，我就敢賣，然後回農村
2015我這房價4800。。現在8000有本事再來一波到16000
都在等國家貼錢，貼了錢部分人就可以跑出去了
作者是個大忽悠！
現在是2024年不是2015年[點踩][點踩][點踩]
各國都在備戰，你卻勸人買房！
那個建好大門的那個怎麽去庫存，買房子的人錢交都沒看到磚頭在哪裏
就是能漲，也不可能叫它和2015那麽漲了……2015時候，穩健一點，別那麽放任，去年暴雷破壞力還小一點…
孩子都養不起生不起了還買房？
如果房價回到2015年，我可以接盤，現在那是萬萬不可能
便便多買些，支持漲到1000萬一平方
制造業蕭條。
抄底你有錢嗎？找罵呢？有錢人不在乎政策不在乎漲跌，沒有錢啥政策也沒有用。房市持續七八年的大熊市已經開始了，先急跌再震蕩下跌。我賣房給娃換學區房，賣的房比去年少賣30萬，買房比去年少花60萬，算下來晚換一年我賺了30萬。可惜孩子年齡到了沒有辦法多等幾年。
打個比方，15年時普通人工資大概3千左右，那時中國的大部分房子也就3千出頭，一個月工資差不多可以買一平米房子，現在呢？房價1萬加，工資還是三千出頭[得瑟]各種生活用品也漲了兩三倍！連活著都夠嗆還買房？買你大爺！
扯淡
狗屁不通，還發表
神州大地種滿了房子，人均一幢，還能怎麽樣
救市的唯一辦法就是拆遷，只有擴大需求才能刺激市場
大盤指數回來了，錢沒了[摳鼻]
是的是的，那些富豪快點去買吧，你看都不限購了[笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭]
好，你的意思我明白了，那就是房價要漲，趕緊買，好，買，如果再跌你承擔什麽責任？如果你承擔不了就別瞎巴巴。
襄陽這種四線城市，平均工資才多少？我很幸運，15年初買的房，位置還不錯，那時才不到5k，14年及以前是6k往上的價格，15年下半年又開始瘋長，18年左右到頂峰，均價一萬多，到現在也沒有明顯的降，老百姓的收入這幾年也達不到2.5倍的增幅啊！如果能在8k以內，我還會考慮改善一下，換個房子，現在這價格，雖然買得起，但沒那個勇氣。
這次你再用那個辦法試試看看有人買沒有，
錢都去國外了。。。
看一下A股的個股行情就知道有沒有錢買了[得瑟]
最好是一個億一平
取消又能怎麽樣，還會有幾個人去買
你這樣一寫我有點心動了，關鍵怎麽樣才能讓房價回到2015年呢。？
與2015年相比房價已經是天壤之別了，還能相比嗎
沒錢，怎麼消化
完全不可同日而語，2015年房子可沒有跌，一直都在漲的
反正這輩子買不起房子，不關心這些，有錢有條件的就去折騰吧，反正也娶不起女人，單著也還行。
房價還漲？用得上買的人還買得起嗎？想賺錢的還敢不敢買了？
不要作夢了！好比登珠峰，將到頂了還能以在山腳的速度推算嗎？
大家堅持住
美國拿把刀越磨越鋒利，隨時會砍過來。我們也趕緊拿起房地産這塊盾牌來抵擋[笑著哭]。
等人上車收房産稅，房産稅是必須收的，不然怎麽化內債
你再多套路，老紙就是不買房，就是要看著房地産崩潰
不用在這制造焦慮呢，沒用的，房價已經走到頭了，只會慢慢降下去
去産能是優化生産産家，去庫存是把廠家生産出來的不論什麽産品弄到消費者手裏！
百姓工資不漲，收入不增加，拿什麽去買房。
這夠比玩意不是囤了房子賣不出，就是房地産公司給了一大筆錢讓造勢！
總是當人是傻子
三個字一樣，時代不一樣了，很多地方政策松綁的就差免費送房了，沒人買，經濟不行了
除非剛需否則別碰。
任何一種商品，供過于求了就會降價，只不過房地産有點特殊，養了太多人。。。
去看看現在小學學校閑置了多少，婦産科醫生有多空閑，再說房産市場，這比較實際。
趕緊買房呀！不然又要漲價啦[裂開][裂開][裂開]
再什麽松也沒人買啊
一切都回不去了
漲個求！騙人買房的！
就是說高檔房子漲價
保交樓完成了嗎？沒完成著急什麽去庫存，這不本末倒置？誰知你那庫存是不是還是一片荒地？
爲啥去不降價呢，爲啥不沒人分一套呢
現在很多人貸款都還不起了
2015年出生人口和現在一樣嗎？
夢該醒了
這些都沒用，沒有誰再聽你忽悠了！
優質房源，特別是多層、小洋房是沒錯的
賣後悔藥💊，傻子不夠用了
又要騙我買房了……[呲牙笑][笑著哭]
現在不一樣了，房子過剩了。
預測個毛線，你要是預測得准，怎麽不見你把身家都投進去買房，或者借貸去買房？
池塘裏連小魚也被抓完了，還想吃魚做夢吧
再不賣那麽多庫存、年限都受不了[得瑟]。問題是現在誰買？當初縣城實行有房孩子才能上學、不買也得買。到現在周圍該買的都買了。去年回家縣城農村戶口買減免6萬、家裏有人是醫務人員、教師、其它有編人員再一人減6萬。確實狠[得瑟]。說明也確實賣不掉
房價如果不漲，誰還會投資？
房價增長10倍，工資增長1倍[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
胡扯
老鄉別跑，趕緊搶購呀 馬上價格翻十倍
現在一家有好幾套房的想賣都賣不出去。房價還能漲？除非剛需誰還買房子
現在只能自己卷自己。
具體問題具體分析，時代背景不一樣了，結果肯定會不一樣的。
狗屁不通[點踩][點踩][點踩]