昨天早上，彭博社放出了一個核彈級的消息，說官方正考慮讓地方政府回購數百萬套未售的住宅來去庫存。

具體操作是銀行給貸款，國企出手，以便宜價收購遇險房企的房子，用做公租房或經濟適用房。

消息還說，過去這種模式搞過試點，規模都很小，這次是准備大規模搞了。

不僅如此，杭州臨安區更是直接官宣了：收購一批商品住房用作公共租賃住房。當然，房源也是有要求的，單套建面不超過70平，而且需要搭配一定比例的車位。

這個消息是真的炸裂，相當于官方直接出錢下場救樓市了，而不是之前的放松限購或者降利率這些間接手段。

想出這個辦法的真他娘是個人才，因爲這個方案不僅能去庫存，還可以解決保障房問題，同時還能救一些房企，一份錢辦了三個事，一箭三雕。

但看來看去，就是有點“白嫖”的感覺，地本來就是政府賣給房企的，房企出力修成房子加價賣出去，現在打折回購房子，價格可能也就比當初的賣地價差不多，這樣一來，這樣一來，房企等于白幹，還得感謝爸爸。

畢竟打折賣出去，還能回血續命，總比爛手裏強。

另外，這個方案從資金流上看也是行得通的，政府收房的錢，可以銀行貸款或發債，這不最近剛發了1萬億超長期國債，期限最長50年，有人說部分資金就是用來搞這個事情的。

然後收的房子做成公租房收租，租金便宜不愁人租，能慢慢回款；做成小戶型的經濟適用房，總價低便宜也好賣。

這個消息傳出來，A股的地産股昨天在大盤變綠的情況下迎來一波大漲，萬科的有些債直接漲停，今天開盤地産股還是繼續大漲。

不過，先別高興得太早，看起來簡單，但這個方案全國大規模推廣還是需要巨額資金並且有一定難度的。

目前我國的庫存有多少呢？天風證券給了一個數：26.3億平，其中新房15.3億平，二手房11億平。

啥概念？假設一套房子100平，換算一下就是現在全國房子庫存共有2630萬套，新房1530萬套，二手房1100萬套。

就算只收新房，按均價一平8000來算，總共需要12.24萬億資金，收一半，也需要6萬多億，這麽多錢的籌集也是個問題。

而且，收房的錢從哪來？明面上是貸款或發債，但錢不會憑空多出來，實際上還是普通人買單，比如漲高鐵票價、水電氣費用。

還有一點是，以杭州臨安這個操作來看，收房的房源是小戶型，但實際上現在市面上大部分的房子都超過了70平，符合條件的房源很少。

所以還是那句話，兄弟們，先讓子彈飛一會兒。