引言：政策預期帶動房地産板塊不斷走強，而不僅僅是A股房地産板塊的走強，港股房地産板塊也全線拉升，並且更加猛烈。其中粵港灣控股兩日最高飙升超16倍。此前房地産政策也是頻頻釋放，但板塊總體表現不佳，爲什麽這兩日指數持續走強，個股迎來大幅的上行呢？

沖高回落

在昨日全線調整的趨勢下，今日三大指數盤中整體反彈，尾盤迎來跳水。早盤，滬深兩市雙雙高開，開盤後震蕩上行，午盤前在房地産板塊的走強下指數突破橫盤狀態，再度擴展當日上行空間。而午後，指數保持高位震蕩，全天高開高走，迎來全線的回升。不過，尾盤多板塊回落下，指數一度跳水翻綠。

全天盤面上，房地産板塊大漲領銜，建築材料、建築裝飾、銀行以及輕工制造等緊隨其後，多板塊上行下，僅有少部分板塊走低。其中家用電器、交通運輸以及公用事業等小幅回落。

房地産板塊持續飙升

今日盤面上，房地産板塊再次拉升，成爲全市的焦點。而不僅僅是今日，昨日板塊就領銜兩市，兩日板塊指數最高漲幅近10%。而從4月25日此輪反彈以來，板塊整體上漲已超20%。

當然，也不僅僅是A股房地産板塊走強，港股房地産板塊表現更猛。僅僅上午，港股漲幅前9位的分類指數均與地産相關，其中恒生內地地産指數、恒生物業服務管理指數均大漲超5%，地産建築業指數、大灣區地産建築業指數等大漲超3%。個股方面，粵港灣控股在昨日暴漲315%後，今日盤中再度飙升，盤中一度漲超300%。兩日最高漲幅已經超過16倍。

房地産板塊的走強，主要還是政策催化和預期下的提振，但有別于此前，這一次更多的是基于行業基本面企穩預期下的提振。尤其是以杭州收儲爲代表的政策端主動調節供需，既打響了收儲去庫存第一槍，也是房價企穩以及房地産基本面重要拐點可能的標志。而這，或許就是近期板塊持續大漲以及飙升的核心因素。

房地産板塊上漲能否持續 市場又將如何表現？

雖然板塊近期迎來大漲，但能否持續走強，我們認爲仍需進一步觀望。一方面，政策持續釋放以及供需有望改善之下，將給行業以及板塊帶來短期的提振，推動板塊短期的回升；但另一方面，縱觀2022年10月底以來，房地産板塊政策不斷，階段上也迎來短期強勢上行，但階段最高反彈都在20%左右，而且整體的下行趨勢，始終未改。整體看，房地産行業的景氣周期在下行，尤其是總需求下降以及盈利模式老舊之下，整體的下行趨勢或不可避免，板塊想要再現輝煌，短時期或難以實現。

對于市場來說，房地産板塊以及産業鏈短期的大漲，或反映出市場來持續反彈之後市場主線的缺失以及新動能的不足，隨著估值修複的尾聲以及板塊輪動的加快，指數或進入區間震蕩。而在當前宏觀經濟修複不強以及微觀企業盈利繼續磨底下，期望基本面的提振迎來新的上行，顯然仍有困難。因此，指數近期高位震蕩後，仍需謹防高位波動的加大，而如果預期不濟，也需留意重心再次回落的可能。建議波段投資者保持觀望，耐心等待市場方向選擇。