摘要：報案、起訴（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜姐
這是@閨蜜財經的第1491篇原創
4月14日，萬科披露了最新的投資者關系活動記錄表。其中詳細回應了近期的市場傳聞。
比如，萬科否認管理層謀取私利，回應了近期被傳得沸沸揚揚的煙台的實名舉報一事，否認了拒不交賬等情況，以及否認有高管被邊境控制，披露了其中涉及高管的行蹤。
近期，從某些財經大V到散戶，公開宣稱對于萬科的“信仰”破滅。各種不利輿情的持續發酵，對于萬科的“自救”頗爲不利。
01
承認“遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓”，否認管理層謀取私利。
4月14日下午16:30—18:00，萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝和董事會秘書朱旭接待了廣發證券、花旗證券、摩根斯坦利、中金公司等8家機構投資者。
首先萬科介紹了公司大致情況，承認從總的經營情況來看，當前遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。
前不久萬科發布2023年年報，其中披露的情況更爲詳盡。也是近期一些投資者“信仰”倒塌的直接導火索。
2023年，萬科銷售額3761.2億元，同比下降9.8%，規模仍保持在行業第二位；全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，但財報中的關鍵數據並不好看。
2023年，萬科全年實現：
營業收入4657.4億元，同比下降7.56%；
營業利潤292.5億元，同比減少43.78%；
歸屬于上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比下降46.39%；
實現投資收益26.9億元，同比減少34.7%；
經營活動産生的現金流量淨額39.1億元，同比增長42.24%，有較好改善。
財報解釋，淨利潤下滑的主要原因有三：開發業務結算規模和結算毛利率下降，部分開發項目計提減值。
更讓投資者破防的是，萬科自1991年上市以來，首次宣布不分紅、不轉增。
02
淨負債率不降反增，“自救”迫在眉睫：今明兩年債務規模計劃下降1000億元。
財報披露，截至2023年底，萬科的債務情況不容樂觀：
淨負債率爲54.7%，較2022年底不降，反而提高了11個百分點；
有息負債合計3200.5億元，占總資産的比例爲21.3%，其中一年內到期的有息負債624.2億元，占比19.5%；一年以上有息負債2576.3億元， 占比爲80.5%；
期內，實際利息支出合計142.6億元，爲近3年來最多的一年，比2022年增加了22.2億元；
其中資本化的利息合計94.2億元，比2022年增加22.8億元。
此次投資者關系活動中，萬科稱已經制定了一系列的穩定經營和降低負債的方案，將首先立足“自救”。同時，還立下目標：今明兩年債務規模計劃下降1000億元，讓“債務風險獲得實質性化解”。
盡管萬科是此輪周期調整中，最早喊出“活下去”的龍頭房企，然而疊加疫情這只黑天鵝一飛三年，萬科卻“依然維持擴張慣性”和未能擺脫行業慣性，調整不及預期。
投資關系活動中，萬科也反思了導致目前困境的原因，但針對近期輿論質疑管理層謀取私利的說法，予以堅決否認。
03
除了業績和債務，近期萬科最爲輿論熱議的是煙台實名舉報與高管的傳聞。
萬科披露了此次實名舉報的是煙台日櫻集團下屬公司，實控人爲李軍。煙台萬科與合作方李軍，合作了近10年，涉及7個項目。
2021年開始，煙台多個項目銷售不及預期，煙台項目公司的資金無法按照李軍一方意願繼續分配，而李軍一方提出了16億元的巨額訴求，進而導致雙方矛盾激化。
萬科回應了舉報中提到的關鍵3點。
萬科否認雙方合作中，煙台萬科挪用資金的說法。稱煙台項目是按合作協議，由萬科對項目資金統籌管理。
萬科披露，2023年，舉報方稱萬科挪用資金就已報案，但煙台公安機關經過3個月調查取證後，于同年11月作出決定不予立案。
關于煙台萬科偷逃稅的問題，稅務機關已經進行了稽查，萬科一方“不存在拒不交賬的情況”。不過，目前事情還未有定論。萬科披露的進展，也僅是稅務機關和煙台萬科交換了初步的稽查意見，“目前稅務機關亦沒有認定煙台萬科存在偷逃稅款之主觀故意”。
萬科否認存在通過跟投制度向高管輸送利益的行爲。
對于煙台合作方在網絡的言論，萬科稱是誹謗，並已報案和正在提起民事訴訟。
關于濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走，萬科披露肖勁是因個人案件所致，“與煙台舉報無關”。
此外，萬科否認了高管被邊控的傳聞，並詳細披露了輿論中涉及的幾位高管及前高管行蹤和去向。
總的來說，萬科陷入輿論漩渦，根源還是在于業績拉垮和債務壓力。這輪的房地産周期轉換，除了地産人，每一位關心樓市的人都深刻體會了趨勢的力量，哪怕是曾經創造過很多財富神話的龍頭企業也不例外。曾經的“信仰”有多堅定，如今就崩塌得有多徹底。
本月初，萬科發布了今年一季度未經審核銷售數據。今年3月，其合同銷售金額245.1億元，同比減少42.5%；今年1-3月合同銷售金額579.8億元，同比減少42.8%。
這個業績，目前在房企中較爲常見，畢竟大行情擺在那裏。房地産行業的深度調整還在繼續，“活下去”是每家房企和投資者最爲迫切需要解決的問題。
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