2018年，房地産走向價格巅峰，在這階段買入的多數人，都已經虧得一塌糊塗。然而，在福州這座城市，竟然還有一些小區，2018年以排隊搖號的方式買入，至今還沒有出現下跌的情況。原值以4.8萬/平米買入，現在還能以5.5萬的單價成交。

在你們的周邊，是否也有這樣神一般存在的小區？

提及保值率，鼓樓區應屬第一位，排列在福州五城之首，學區房堪稱第一，其次就是次新房。保利天悅一期坐落在三角井位置，它的不僅保值，同時還增值，說它排在榜首也不爲過。

2018年，保利天悅一期開盤，盛夏之夜，全民狂歡的日子，周邊業主爲了能夠獲得一席搖號機會，不惜將自己的房子賤賣，爲了就是能踏入保利天悅的門檻。但凡是參與搖號的購房者，均需繳納100萬的認籌金，周邊某業主就是把自己房子快速賣掉，然後去參與搖號，最終落得了一個一樓，直接放棄購買。

保利天悅一期不僅是次新樓盤，同時它還坐擁一級優質地段，毗鄰在省政府商圈，與福州一類校錢塘小學近距離，高層還能全景整個西湖左海。小區內沒有小戶型，最小面積段118平米，最大可達到260平米，買入的門檻需要500萬起步的價格。

如今看來，群衆的眼光是雪亮的，被諸多高淨值資産的土豪爭相購買，也足以看出他們的遠見。現在從挂牌的房源上看，基本可達到5.5-6.6萬之間，這個保值度，在福州市實屬罕見。

雖然融創已經暴雷，但在前幾年，它選址在省委黨校附近的福州源小區，直接在鼓樓區打出封神之作，原值大約5萬/平米，現在挂牌價格竟然超過6萬以上。

2020年的樓市已經開始走下坡路，一個體量不大，戶數不多，非國央企品牌開發商打造的小區，福州源僅憑一個地段與高端品質，就捕獲了衆多土豪入市。

社區一共5棟，174戶業主，面積主要分布在145-180平，其中一棟是商業的，2號樓180平方的戶型是帶個十米多的陽台。玻璃幕外牆，顯得十分的高端，福州人能夠接受它的核心原因，除了地段，也就只剩下唯一了。省委黨校附近，河南新村沸沸揚揚的鬧了好幾年都沒有拆遷，方圓幾公裏內均無新樓盤，更別提大戶型的産品。

這個小區很多人對它不熟悉，即便是現在，也很少有業主賣房，或許在未來十年內，只要周邊的老舊小區沒有拆遷，它或許依然能夠像今天一樣保值。

提及別墅，鼓樓區多數爲老別墅，譬如西湖桂冠，左海禦園，華僑新村等，美之國一期作爲新一批面向大衆的商品房別墅，如今也有20年的使用，它仍然談不上保值，近幾年的價格也開始走下坡路。

然而，在它的背後，靠著五鳳山脈，半山坡上的別墅區，百督府號稱亞洲十大豪宅，也是福州最貴的別墅區。戶型從380平米-2000平米不等，主打雙拼與獨棟結構，看房驗資3000萬是最低門檻，據說羽毛球冠軍林丹來此看房，沒有驗資也被堵截在門外。除了林丹之外，還有很多明星富豪住在裏頭，具體沒有看見，也不好細說。

目前百督府挂牌房源僅有一套，且是雙拼結構，産權面積大約在430平米，售價約3500萬，更不用說獨棟的價位，往期的均價大約在13萬/平米。半山坡上的2000平米獨棟，你們猜需要多少米才能買得到呢？

房地産的屬性由多面組成，判斷它是否保值，地段屬性應該排在第一位，其次是學區屬性，再次就是小區産品與品質，但凡是獨一無二的選擇，價格往往都比較高。

借用我們老板的話說：一個在富有的人，他都需要一處安放肉體的房屋，他們並不在乎房子的價格，感受與品質才生他們追求的居所。

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