企業征收所涉及到的利益遠遠大于一般的房屋征收，因此當企業遇上征收時，不論是征收過程中的哪個環節或是征收程序一旦出錯，都將直接給企業主帶來很大的影響。爲保障企業免受不正當利益損害，北京中恒信律師事務所劉鵬律師結合法律要旨及裁判規則，梳理解讀了企業遇拆遷的六大法定補償，供大家參考。

一、企業拆遷補償的六部分

1、土地的補償：企業工廠的土地來源情況相對比較多樣，不過總而言之都是要對土地使用權來進行補償的。

2、土地上建築物的補償：主要根據相關房産證明登記的建築面積來計算價格。

3、停産停業損失：拆遷必然會影響企業的開工，包括利潤損失、預期利益損失、違約損失等，這部分的補償必不可少。

4、設備方面的損失：分爲可移動和不可移動，尤其是那些不可移動的設備，遇到拆遷就必須破壞性拆除，需要補償重置價格；對于可以移動的設備，也需要補償搬運費、調試費、折舊費等。

5、員工遣散安置等補償：拆遷有可能會導致工廠解聘員工和下崗安置，根據《勞動合同法》的規定支付因企業原因解除勞動合同的經濟補償金等。

6、獎勵：拆遷獎勵也是可以爭取的，但搬遷獎勵費一定是要建立在合理的征收補償上的。

二、面臨企業拆遷提前做好准備

1、了解拆遷項目的背景

作爲企業主，我們首先要了解拆遷項目的性質、拆遷的主體、拆遷的期限、拆遷的規模、拆遷的補償數額、拆遷的報批文件等等。只有這樣我們才能知己知彼百戰不殆。

2、整理企業資産，准備企業財産清單、材料清單

企業拆遷，尤其是大型企業拆遷，一定要在拆遷開始之前對自己的資産做到心中有數，不能指望評估公司幫我們解決企業到底有多少財産的問題，因爲我們都清楚，評估公司是拆遷方指定和委托的，評估價格有很大的隨意性。

材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等等，已有的需要保存好，列好清單，沒有且重要的，盡量想辦法解決。

律師觀點

一般而言，企業拆遷跟普通房屋、土地征收一樣，拆遷補償也是由好幾個部分組成的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停産停業損失的補償”。

需要大家知道的是，企業拆遷相對于來說比較的複雜，因此，在具體實施過程中，如果遇到補償標准不合理，或是征收程序不合法，比如評估機構不是由被征收人協商選定、評估方式不利于被征收人，拆遷補償不合理，未簽訂補償協議時斷水、斷電、強拆等，作爲被征收人都需要及時地搜集證據，然後及時地啓動法律程序，依法維護自己的合法權益。