作者 |羅乾波出品 |波哥看樓市

題記：

肖勁的十五年，經曆了“凡—仙—凡”的三大變化，是行業、企業和個人的三元共振下典型案例，值得大家去深思。

01

事件

據波哥看樓市觀察，4月10日，衆多媒體紛紛報道稱，萬科濟南公司總經理肖勁已于48小時前，被山東警方帶走調查。

爾後，濟南萬科回應記者表示，肖勁因個人原因配合相關部門調查，公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。目前調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息爲准。

最近，對萬科來說，各類“突然”的事情似乎多了起來，而把59歲的亮哥搞慘了，都快變成“救火隊長”了。

前不久山東煙台的“舉報門”事件尚未平息、山東濟南的老大肖勁又被警方“突然”帶走了，山東區域再起風波，而業內不斷把目光聚焦到萬科集團。

而紛紛質疑萬科集團這個司令部的運作能力了，很多朋友都發出了一個靈魂性的拷問：

到底是行業不行，還是萬科自己不行了？

萬科，用自己的衆多客觀事實，各類問題不端爆發後，快速在消耗業內各方對其的好感度。

過去的行業明燈，慢慢變成了行業冥燈。

現在，把曾經深度溺愛萬科的深圳地鐵和深國資等，都搞得非常的難堪。

仿佛變成了一塊雞肋，難受啊。

說好的秉承國際優秀血統的法人和職業經理人的嚴謹治理結構呢？

如今，變成了行業內的一大笑柄。

特別是，山東地區上述兩個惡性事件的先後爆發，已經嚴重打臉了萬科和郁亮等一直鼓吹的、所謂“精英”職業經理人的“優秀”模式，而讓業內各界紛紛在猜測萬科其他區域，會不會存在同樣的類似問題？

02

故事

下面，再來看一下萬科15年“老臣”及營銷猛將肖勁的基本情況：

肖勁，生于1969年，地道的北京人，在東南大學土木工程系工程學士畢業後，後來又回到北京航空航天大學攻讀碩士。

碩士畢業後的1992年，肖勁先後入職北辰地産、華遠地産、當代集團以及遠洋地産等大型房企，經曆了比較全面的訓練。

2009年，才被挖角到萬科擔任副總裁兼北京萬科總經理的大學同學毛大慶找到肖勁，表示將推薦其進入北京萬科工作，任北京萬科副總經理，負責分管銷售、運營、商用（購物中心、社區商業、寫字樓、養老等）等業務。

另據觀點新媒體報道：

“彼時，毛大慶和肖勁搭檔合作，北京萬科的業績實現了連續5年增長，並從2010年起連續4年實現百億元的銷售額。

來到2014年年底，昔日戰友毛大慶轉爲擔任萬科北京區域首席執行官，肖勁則被調任至沈陽萬科任總經理。‘這兩年受市場沖擊等原因，沈陽公司的經營業績陷入了低谷，市場占有率退居第二。我個人的性格是不能接受第二這個排名的，因此履新沈陽，帶領沈陽公司重返巅峰是我的使命’，豪言已出，驷馬難追。

2015年2月12日，沈陽萬科舉辦媒體見面會，肖勁此時已正式成爲沈陽萬科的新任掌門人，在當天的見面會上，肖勁坦言，萬科的對手只有一個，就是自己。”

在2010年，毛大慶曾經這樣評價肖勁——“你在萬科這些年，手不離刃，馬未卸鞍”。

同學情、戰友情，溢于言表。

其中，值得一提的是，經時代財經報道：

“2014年12月，到沈陽後，肖勁的第一把火是漲價，而彼時樓市降聲四起。

肖勁解釋稱，‘萬科並不是逆勢漲價，用均價來衡量一個市場這不科學。因爲我們的土地、産品結構、定位、配置不一樣。開發商要幹的事情更多是以開發商自己爲主導，我們要做什麽，賣給誰，掙多少錢，能不能持續，這是開發商自己的思維’。

在沈陽，肖勁治下的萬科表現凶猛。據媒體報道，肖勁曾多次親自挂帥坐鎮土地拍賣席。不到兩年，肖勁就兌現了承諾。

2016年年初，沈陽萬科喊出百億口號，並提前41天完成任務，拿下年度銷冠。在肖勁任上，沈陽萬科連續三年蟬聯銷售排行榜第一。”

據波哥個人分析，肖勁凶猛，可見一斑，此階段“勁”哥鐵蹄所踏之處，把一衆對手殺得人仰馬翻，哀嚎一片。

如同三國猛將趙子龍附身一樣，令敵軍瑟瑟發抖，而不敢與其對陣，只能委屈地找點殘羹冷炙以果腹，欲哭無淚啊。

在沈陽取得成績後，2019年初，喊著“活下去”的萬科董事主席郁亮提出了一項"大江大海"計劃，此後，各城市總就進行了多處調動，原任沈陽萬科總經理的肖勁也跟隨計劃離開沈陽公司，前往濟南。

據悉，當年，萬科以222.58億元的流量銷售金額排名濟南第二。

肖勁到任濟南後的兩年，肖勁仍然延續他一貫的雄風，但沒有以前那樣的霸氣了。

據克而瑞統計數據，2020年-2023年，濟南萬科分別實現銷售金額138.74億元、150.55億元、108.57億元、89.18億元，行業排名分別爲第三、第三、第四、第七。

今年一季度，萬科以10.99億元的銷售金額位列《2024年1-3月濟南房企成交金額榜》第9位，排名繼續下滑兩位。

2023年4月，山東本地媒體《新征程上的山東建設者》系列訪談欄目邀請到肖勁，特別請他介紹了萬科濟南在山東市場的成績。“萬科對濟南這座城市信心十足，未來將持續深耕濟南。”其還表示，要努力把萬科的“好産品好服務”帶給更多的客戶，將“保質保量”交付的工作踐行到底。出乎意料的是，這次訪談節目是他最後一次在公開場合露面。

後面的事情，突發而震驚業界，大家都知道了。

據波哥看樓市觀察：

2009—2014—2019—2024年，肖勁在萬科的15年，爲典型的三段式步伐，基本上每隔5年一個變化——北京+沈陽+濟南，在自己的第三個“三五計劃”尚未完全走完時，突然锒铛入獄，用不體面的謝幕方式結束了自己的職業生涯，而令人唏噓不已。

上面這4個年份數字，有點小意思，尾數中有兩個“9-4”在循環，似乎暗合了《易經》中的一個卦象——“九四：或躍在淵，無咎。象曰：或躍在淵，進無咎也。”

說明一條龍正躍入深淵之中，“君子察時知位，斯時必然退而自保，存養正道于心中。才能無咎，無過錯。若非君子，必然被利益地位所惑，一味進擊，這是取禍之道。”

不得不佩服先哲們的智慧和獨特洞察力，基本道盡了所有。

而，縱觀肖勁，在萬科的這15年，確實跟九四卦象所顯，十分的吻合——比如性格強勢+喜歡猛打猛沖+“我接受不了第二名”+“我還是喜歡在主城搞開發”等等，一切情況表明，肖勁，在骨子裏就是一個當“榜一大哥”的人。

性格決定命運，本性難移，而慢慢陷入宿命的泥潭，再也找不到生命的光彩了。

15年，易經九四卦象提醒了他兩次，但他堅信“我命由我不由天”，而渾然不覺，漸漸迷失于時代和自我制造繁華景象中。

再回過頭來看，他同學毛大慶給肖勁的8字評語——“手不離刃，馬未卸鞍”，妥妥的一個殺將型人格，清晰解讀出了他性格中的優與劣，仿佛已經委婉勸了他。

可是，彼時，肖勁在金戈鐵馬中氣吞萬裏如虎，意氣風發，把毛大慶這8個字完全當成了對自己的誇贊和褒揚，根本沒有考慮其他的東西。

一直非常高調的肖勁，其結局，也可以再一句話中暗示了——天狂有雨，人狂有禍，跟上述易經是一個意思。

近幾天，有不少粉絲和業內朋友，不斷來問波哥：

肖勁的事，到底是怎麽一回事啊？

首先，非常感謝各位朋友的大力支持，但是，很抱歉哈；這種諱莫如深的突發事件，衆多官媒都沒有搞清楚，波哥也無能爲力，見諒！

只能慢慢等官方的公告了，無需著急。

吃瓜群衆們，帶上小馬紮你和瓜子即可。

03

寫在最後

事實上，今天這篇文章，波哥是寫得比較糾結的，跟我們以往的風格有所差異，沒有清晰且獨立的觀點，少了一些味道。

然而，波哥也沒什麽辦法，爲滿足業內衆多吃瓜群衆的“求知欲”，只能硬著頭皮上了，其中，具體的案件事實不明朗，僅能點到爲止。

可是，肖勁的這一反面案例，還是有較大價值的，他以身試法，給業內同行們再次警示了一點：

莫伸手，伸手必被捉。

而，發生在萬科這個所謂的“行業優等生”的身上，不知大家有何感想？