自上個月無錫梁溪城發集團在全市率先發布《商品房“以舊換新”公告》，即該轄區範圍內的二手房經評估後可置換由該集團開發的商品房以來，贏得市場高度關注和認可。爲滿足無錫全市市民的換房需求，5月11日晚，《商品房“以舊換新”公告》2.0版本正式公布。

與1.0版本不同，2.0版本中“以舊換新”的範圍擴大到全市（除江陰、宜興），即凡在無錫市區(除江陰、宜興)範圍內擁有自有商品住房的居民（居民個人征信正常，無不良貸款記錄，且有權處理該套舊房），在活動有效期內，均可參與以舊換新。置換房源也從原本的支持一換一增加到一換一、一換多，即一套存量二手商品住房置換一套新房或多套新房，存量二手商品住房總價需不高于新購房源總價的60%。“以舊換新”商品房項目的戶型也從原來的高層戶型逐漸增加到全部：熙悅春秋（全部住宅）、玖禮檀樾（全部住宅）、錦尚天華（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、雲上詩悅（全部住宅）。

4月2日，無錫梁溪城發集團正式官宣，無錫市區內首批次“以舊換新”啓動，梁溪城發集團全資控股子公司梁城美景旗下5大熱銷項目同步參與。首批次“以舊換新”商品房項目：熙悅春秋（部分住宅）、玖禮檀樾（全部住宅）、錦尚天華（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、雲上詩悅（全部住宅）。首批次“以舊換新”名額200名。公告一經發布，五大樓盤頓時來訪火爆，咨詢不斷。截止記者發稿爲止，“以舊換新”首批次已成交40套，轉化率超85%，成果顯著，也獲得購房者的廣泛認可，並且這一數據仍在不斷增加。

“我們老夫妻倆原來住在小木橋，130多平米，房子已經有20多年曆史，房齡有點老，一直想換一套高品質的房子。趁著這次‘以舊換新’的機會把房子換了，省了我們很多麻煩。”張阿姨向記者講述她換房子的初衷。她說，小木橋的房子根據市場評估價是170多萬，更換的129平米的新房大概需要300多萬，她們再需要額外再付一部分房款，她認爲這個價格比較合理。”當晚出現在活動現場的還有無錫其他區域的業主，他們表示梁溪主城區的生活氣息濃厚，各種配套都很齊全，他們都想趁著這個機會回歸主城區，到梁溪來生活。

當晚，與張阿姨作爲“以舊換新”1.0版本簽約的業主代表還有幾十位，部分簽約成交的業主，作爲受益者、參與者和見證者應邀上台發言，紛紛表示商品房“以舊換新”針對性地解決了以往二手房買賣過程中的“難點”“痛點”，讓購房者一步到位換新房，是利民惠民的好事和實事。梁溪區住房和城鄉建設局及梁溪城發集團領導，共同爲無錫市區首批次“以舊換新”榮耀業主頒發證書。

“無錫其他區域板塊是否會跟進以舊換新政策？”記者提問。業內人士表示，“以舊換新”必須具備一定條件，即擁有相對集中的大量的二手房和新建商品房，這樣才能形成一買一賣，縱觀各個板塊，這種條件只有主城梁溪區具備。

梁溪城發集團副總經理、梁城美景董事長侯玉強表示，商品房“以舊換新”，是梁溪城發集團爲解決當前存量與增量市場矛盾、激活房地産市場活力的新思路、新探索，也是貫徹落實新版“錫十條”的一次有益嘗試。未來還將因城施策，不斷創新産品與服務，在助力行業提質升級以及市場良性發展的同時，爲市民奉上更多高品質居所。

揚子晚報/紫牛新聞 記者 季娜娜

附：

無錫市梁溪城市發展集團有限公司

商品房“以舊換新”（2.0版本）公告

廣大市民朋友：

梁溪城發集團自4月2日推出首批次“以舊換新”活動以來，贏得市場高度關注和認可。

現爲滿足無錫全市市民的換房需求，梁溪城發集團特推出在售商品房“以舊換新”2.0版本業務。

現將2.0版本置換項目及有關事項公告如下：

一、“以舊換新”形式

在無錫市區(除江陰、宜興)範圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房。凡在無錫市區(除江陰、宜興)範圍內擁有自有商品住房的居民（居民個人征信正常，無不良貸款記錄，且有權處理該套舊房），在活動有效期內，均可參與以舊換新。

二、“以舊換新”報名須知

（1）存量二手商品住房須位于無錫市區(除江陰、宜興)，應具有真實有效的産權證明（不包括房改房、私房、商住樓、商辦樓），並確保房屋權屬清晰，不存在抵押、質押、擔保或查封等其他不可置換狀態。

（2）置換房源支持一換一、一換多，即一套存量二手商品住房置換一套新房或多套新房，存量二手商品住房總價需不高于新購房源總價的60%。

（3）完成過戶前，存量二手商品住房需結清相關費用（包括但不限于物業費、水費、電費、燃氣費等），達到空置狀態，並完成精保潔。

（4）首批次“以舊換新”商品房項目：熙悅春秋（全部住宅）、玖禮檀樾（全部住宅）、錦尚天華（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、雲上詩悅（全部住宅）。

（5）2.0版本“以舊換新”報名時間：2024年5月11日-2024年7月31日，每日9時0分0秒-18時0分0秒。

（6）2.0版本“以舊換新”線下報名地點：

熙悅春秋營銷中心

地址：梁溪區通江大道與錫滬路交會處東北側

玖禮檀樾營銷中心

地址：梁溪區江海西路與全豐路交會處

錦尚天華營銷中心

地址：梁溪區金山北路與社崗路交會處西南側

望山樾營銷中心

地址：梁溪區惠錢路與石門路交會處

雲上詩悅營銷中心

地址：梁溪區南湖大道與蘆雅路交會處

三、“以舊換新”程序

（1）置換客戶本人持身份證原件、存量二手商品住房房産證原件到各意向換購在售項目營銷中心報名，填寫《存量商品房置換申請表》，並繳納意向金10000元。

（2）經梁溪城發集團審核通過的符合置換條件的存量商品房，根據“以舊換新”業務需要提交和簽署相關文書。

（3）“以舊換新”2.0版本業務細則，請咨詢 “以舊換新”商品房項目營銷中心。

無錫市梁溪城市發展集團有限公司

2024年5月11日

校對 王菲