最近，開始要支持房地産“去庫存”了，于是看到一些人在高呼樓市要複制2015年的行情了。當然我也知道很多人也很關心這個問題，就是這次“去庫存”和2015年會不會是一樣，對樓市的影響幾何？

首先，可以非常明確的說，這次肯定與2015年不一樣，樓市已經是今非昔比了，房價也不可能再出現所謂的“暴漲”行情了。

有些讀者朋友可能對2015年的行情不太了解，我來簡單跟大家說明一下。2013年起，房地産和股市走的也不太好，樓市的庫存也相對比較高了，直白點講也就是有很多存量房賣不出去了。

在貨幣環境比較寬松的加持下，出台那個時候堪稱核彈級別的樓市利好措施——將二套房的首付比例降低至4成，將免征營業稅的年限由5年降至2年。

利好措施就這麽多？就這麽多。有人可能會問，這也叫核彈級利好，現在比這個利好更重磅的措施不是更多嗎？爲何樓市就是不穩，房價就是不漲？

還是那句話，房地産市場已經是今非昔比了。不要還是用過去的眼光看待今天的市場，不然你可能虧的一塌糊塗。

2015年3月30日之後，就憑著上面的兩項利好措施，逐漸將上一輪樓市牛市推向了高潮，房價掀起一輪曆史性的大暴漲，始于一線城市，蔓延至二三線城市，最終擴散至全國。很多城市僅僅是在這一輪的上漲周期內，房價都翻倍了。現在想想是不是很瘋狂？那是因爲那個時候國內的房地産牛市並未結束。

但當前的情況就不一樣了。過去促使房地産市場走牛以及驅動房價持續上漲的因素已經發生重大的轉變。

像人口因素，人口增長進入負增長且人口老齡化日趨嚴重，必然會導致住房需求的減少。在看看當前的經濟狀況，國內經濟的經濟體量已經非常龐大了，再想維持高速增長是十分困難的，未來大概率會保持中低速增長。這個因素也會影響居民收入的增長速度的。還有一個很重要的變化，就是國內住房市場已經由過去的供不應求發展成了供大于求了，這將直接制約房價的上漲。

說到這裏，你還會覺得樓市的行情會複制2015年嗎？