最近很多專家對房地産市場提出了一些看法，2024年3月25日在北京舉行了論壇，在會議中，原中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民表示：中國房地産市場仍有很大空間，另外，還提到了樓市限購政策可能繼續放寬的觀點。這一觀點是基于他對當前房地産市場狀況和未來發展趨勢的深入分析。

一、房地産市場空間仍大

首先，中國的城鎮人口中仍有大量的非城鎮戶籍人口，這部分人群的住房需求還未得到很好的滿足。根據相關統計，中國有9.3億的城鎮人口，其中有3億非城鎮戶籍人口的居住需求還未得到解決，意味著在當前的房地産市場中，存在著大量的潛在購房需求。

其次，現有的城鎮戶籍人口中，也有一部分人存在改善性住房的需求。目前爲止，有6億多城鎮戶籍人口擁有住房，但是擁有住房並不意味著沒有購房需求。據了解，這部分人群中，有很多居民的房子面臨“老破小”問題，有些房屋甚至無法正常居住。有些居民家庭人員增多，導致房屋面積無法滿足需求。

再者，隨著農村人口向城鎮的集中，也將帶來新的住房需求。

因此，放寬限購政策有助于更好地滿足這些需求，促進房地産市場的健康發展。

二、樓市限購政策可能繼續放寬

在這之前，政府部門爲了控制房價過快上漲、房地産市場泡沫問題，實施了一系列限購政策。而由于房地産市場發生了很大的變化，政府部門爲了更好地平衡市場供需關系，對房産政策做出了一定的調整和優化。

比如：從2023年9月份開始，全國多地陸續出台政策宣布取消限購政策，這一項政策實施之後，給樓市釋放了大量購買力，效果顯著。到2024年，仍然還有一部分城市保持限購政策，不過未來樓市限購政策可能會繼續放寬。

楊偉民表示，我們要堅持不幹預企業依法經營的原則，也要確定不幹預、少限制消費的原則。商品房應該回歸商品屬性，對商品房的限購政策逐步放寬。