在進入到2024年之後，我國推出了三大工程項目，其中有一項就是“城中村改造”。這被不少媒體認爲是，新一輪“拆遷大潮”來了。實際上，“城中村改造”項目，主要是針對那些像北京、重慶、深圳、武漢等特大型城市、超大型城市的“城中村”、老舊房子，以及預制板房等拆遷。特別是預制板房將成爲新一輪拆遷的重要目標。

所謂的預制板房，就是由生産企業，將水泥灌入建築構件的模具當中，等水泥風幹之後，再拉到施工場地去拼接安裝。預制板房主要是上世紀70、80年代，由國企、機關事業單位等出資建造，爲的就是解決本單位職工住房問題。預制板房最大的優勢是，不僅是建房成本低，而且建房的速度快。能滿足職工的居住的需求。

其實，除了今年各大城市要推進“城中村改造”之外，早在2023年，我國相關部門就出台新規定：“禁止城市建設用地範圍內新建、改建，以及擴建預制板房等不符合現行規範的建築物”。這意味著，預制房最終都將難逃全面拆除命運。預計2024年預制板房將會面臨“大規模拆除”的結果。

那麽，爲什麽說預制板房才是需要解決的硬傷？第一，預制板房存在著安全隱患：一方面，預制板房是建築構件拼接而成，再加上年代久遠，無法經受地震等自然災害的沖擊，容易造成人員傷亡和財産損失。另一方面，預制板房采取的都是易燃材料，一旦碰到火災，火勢會迅速蔓延，這也會給居民逃生，以及消防救援帶來極大困難。

第二，預制板房會給居民生活帶來影響。預制板房由于隔溫效果差，往往會碰到夏天熱死，冬天冷死，室內外溫度差別並不大。同時，預制板房子的居民稍微聲音大一些，隔壁鄰居就能聽得到，隔音效果太差。值得一提的是，預制板房的房型比較呆板，缺乏人性化設計，遠不及現在的商品房設計更加合理，居住更加舒適。

第三，預制板房會使城市形象受損。很多預制房都建造在市中心區域位置。由于年久失修，房子已經破敗不堪，與附近的高樓大廈相比，顯得格格不入，也有損城市形象。更何況，這些預制板房的使用壽命只有30-40年，已經到了期限。各大城市要把市中心區域的預制板房拆除，也就不難理解了。

實際上，各地在推進“城中村改造”之時，對預制板房進行大規模拆遷，將會帶來三大好處：首先，把市中心的預制板房拆除之後，再在原址上建造新的居民小區、寫字樓、大型商場等，這樣城市的對外形象、整體環境，都能有明顯改善，城市的競爭力也能得到提升。

再者，預制板房大規模拆除之後，原來的居民可以拿著拆遷款和房票，到周圍買房置業，這樣既能幫助當地開發商去庫存，及時回籠資金，化解系統性金融風險，又能穩定當地的房價，避免房價出現大起大落。這對于穩定當地經濟發展也是十分有利的。

最後，預制板房在拆除之後，拆遷居民就可以在附近購買面積更大、更加舒適的新房子，居住條件有了極大的改善。此外，即使是有些小區居民選擇原拆原建，在過渡2年，也能搬回原址上新建的房子居住。而原來預制板樓房只有5-6層，現在建造的新房子都在12-15層，這樣就能更加合理的利用好城市有限的土地資源和空間。