今天是5月11日，最近半個月時間，曾經平抑房價過快上漲的“限購令”正迅速退出舞台，跌了許久的房價會漲回來嗎？

還記得是在去年7月底的大會上，房地産市場“供大于求”的新形勢擺在了明面上，“因城施策”適時調整優化政策也就提上了日程。接下來的8月，立馬就有12個城市宣布全面取消限購，而且幾乎都是核心二線城市。此後越來越多城市加入了“取消限購”的隊伍，有的城市“小步慢跑”，一步步部分解除限購，有的城市則直接全面取消，“松綁”暖風也逐漸吹進了一線城市。

時間到了2024年初，住建部表態支持各城市因地制宜調整房地産政策，“充分賦予城市房地産調控自主權”。高層有信號，地方有動作，核心二線城市蘇州宣布全面取消限購，四個一線城市又一次不同程度優化了限購。4月底大會的定調，推動新一輪“取消限購”達到高潮，隨著杭州、西安兩個核心二線城市全面取消限購，全國21個核心一二線城市中，就僅有北上廣深和天津還沒完全取消。

“限購”作爲樓市限制性政策之一，彼時出台是爲了平抑房價過快上漲，包括“限售”“限貸”“限價”，皆是如此。如今房地産市場面臨新形勢，政策也需要適時調整優化，限制性政策也到了退出曆史舞台的時候。于是一波又一波“解限潮”來了，“限購”則是最受關心的一項，畢竟很多有需求也有實力的人，正是因爲購房門檻的存在，不得不被攔在了“門外”。

重點來了，從局部解除限購到全面取消限購，差不多已經快要有一年時間，那麽這些城市房價漲了嗎？從今年4月房價數據來看，新房價格實現了6連漲，二手房價格卻已經跌了2年，優化“限購”甚至全面取消的這些城市，房價並沒有出現明顯上漲，而少數幾個還未完全解除“限購”的城市，房價相對堅挺，近一年波動也不大。看來，房地産新形勢下，房價“漲回來”的想法或許有點遙遠了，先還是實現了企穩再說吧。